УИД: 61RS0013-01-2025-000358-66 

Дело № 2-460/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В., 

при секретаре Асланян К.А., 

с участием адвоката Сорокиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Кагальницкого нотариального округа ФИО4 об отмене договора дарения земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, 3-му лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Кагальницкого нотариального округа ФИО4 об отмене договора дарения земельного участка и жилого дома. В обосновании завяленных требований указала, что 14.12.2022 между ней и сыном ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка площадью 2679 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нём жилого дома, площадью 150.1 кв.м., с кадастровым номером №, по указанному адресу, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2022 была сделана запись регистрации права на имя ФИО1

По согласию сторон, в договоре был прописан п. 6. обуславливающий её право в соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ на отмену дарения в случае, если она переживет одаряемого.

18.10.2024 она оплатила государственную пошлину за регистрацию прав, и в МФЦ Кагальницкого района подала заявление в Управление Росреестра по Ростовской области на регистрацию права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, фактически выразив намерение о реализации безоговорочного права на отмену дарения в силу закона. Это явилось причиной не обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону как наследник первой очереди.

23.10.2024 после сообщения регистратора о том, что на дом и земельный участок наложен запрет службой судебных приставов на регистрационные действия ввиду наличия судебных решений о долгах сына. Ей было рекомендовано подать через МФЦ заявление о приостановлении государственной регистрации права на дом и земельный участок и обратиться в службу судебных приставов для снятия запрета на регистрационные действия. Судебным приставом ОСП по Зерноградскому и Кагальницкому районам только по истечению 6-месячного срока после смерти сына, были поданы мировому судье заявления о прекращении исполнительных производств, для последующего снятия запрета на регистрационные действия ей известно, что дочь её покойного сына ФИО1 - ФИО3, 04.12.2024 подала заявление нотариусу Кагальницкого нотариального округа Ростовской области о принятии наследства. Было открыто наследственное дело №, и ей были выданы свидетельства о наследстве по закону на спорные объекты недвижимости. Однако ввиду наличия её заявления в Росреестре об отмене дарения, регистрация права собственности по наследству также была приостановлена.

При очередном обращении в Росреестр, было разъяснено, что вопрос об отмене дарения при таких обстоятельствах может быть решен только в судебном порядке, в связи с чем она обратилась в суд и просит отменить договор дарения земельного участка и расположенного на нём жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, заключенный 12.12.2022 между ней и ФИО1 ввиду его смерти.

В судебное заседание ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, не явилась, доверив представлять её интересы адвокату Сорокиной С.И., в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие истицы, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО3 и представители 3-х лиц, также, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, не явились, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав адвоката Сорокину С.И., полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом

Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 14.12.2022 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка площадью 2679 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нём жилого дома, площадью 150.1 кв.м., с кадастровым номером №, по указанному адресу (л.д. 8-9), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2022 была сделана запись регистрации права на имя ФИО1

В договоре был прописан п. 6. обуславливающий право истицы в соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ на отмену дарения в случае, если она переживет одаряемого (л.д. 8 оборот).

18.10.2024 ФИО2 оплатила государственную пошлину за регистрацию прав, и в МФЦ Кагальницкого района подала заявление в Управление Росреестра по Ростовской области на регистрацию права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, фактически выразив намерение о реализации безоговорочного права на отмену дарения в силу закона (л.д. 11-12). Это явилось причиной не обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону как наследник первой очереди.

23.10.2024 после сообщения регистратора о том, что на дом и земельный участок наложен запрет службой судебных приставов на регистрационные действия ввиду наличия судебных решений о долгах ФИО1 ей было рекомендовано подать заявление о приостановлении государственной регистрации права на дом и земельный участок, обратиться в службу судебных приставов для снятия запрета на регистрационные действия. 

Судебным приставом ОСП по Зерноградскому и Кагальницкому районам только по истечению 6-месячного срока после смерти сына, были поданы мировому судье заявления о прекращении исполнительных производств, для последующего снятия запрета на регистрационные действия.

Дочь ФИО1 - ФИО3, 04.12.2024 подала заявление нотариусу Кагальницкого нотариального округа Ростовской области о принятии наследства. Было открыто наследственное дело № и ей были выданы свидетельства о наследстве по закону на спорные объекты недвижимости. Однако ввиду наличия заявления в Росреестре об отмене дарения, регистрация права собственности по наследству также была приостановлена.

Нотариусу при ознакомлении с договором дарения, содержащим пункт об отмене дарения дарителем в случае смерти одаряемою, надлежало выяснить подавалось ли дарителем заявление в Росреестр об отмене дарения, что исключило бы в дальнейшем выдачу свидетельств о наследстве по закону и отсутствие настоящего спора. До отчуждения недвижимого имущества, дом и земельный участок принадлежали истице не праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону № от 06.12.2013 и № от 06.12.201 выданных нотариусом Кагальнинкого нотариального округа Ростовской области (л.д. 6-7).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 21.05.2015 № 1193-О, положение п. 4 ст. 578 ГК РФ, устанавливающее возможность обусловить в договоре дарения право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, будучи диспозитивным по своему характеру, само по себе направлено на реализацию вытекающего из Конституции Российской Федерации гражданско-правового принципа свободы договора.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 6 договора дарения, в соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ, за истицей сохранено право отмены дарения в случае, если она переживет одаряемого. Указанное право дарителя по правовой природе является односторонним отказом от договора, то есть способом его расторжения.

При этом закон не предусматривает срок, в течение которого может быть реализовано такое право согласно п. 4 ст. 578 ГК и не конкретизирует последствия отмены в части субъекта, у которого возникает обязанность возвратить подаренную вещь в случае смерти одаряемого.

Согласно п. 42 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) (ред. от 26.04.2017), анализ приведенных законоположений позволяет сделать вывод о том, что отмена дарения, в случае смерти одаряемого, является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

Решить вопрос во внесудебном порядке у истицы не представилось возможным, а потому обращение ФИО2 в суд является обоснованным.

Таким образом, с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 об отмене договора дарения земельного участка и жилого дома в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Кагальницкого нотариального округа ФИО4 об отмене договора дарения земельного участка и жилого дома - удовлетворить.

Отменить договор дарения земельного участка площадью 2 679 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нём жилого дома, площадью 150,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. заключенный 12 декабря 2022 года между ФИО2 и ФИО1 ввиду его смерти.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 24.03.2025.