№2-1127/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 30 мая 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Гильмановой Ф.Г., 

с участием прокурора г. Тобольска Саликовой Ю.И., 

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1127 по иску администрации города Тобольска Тюменской области к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

администрация г. Тобольска обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мотивируя требование тем, что жилое помещение было предоставлено ФИО3 по договору коммерческого найма жилого помещения, ответчик в указанной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не проживает длительное время, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

Определением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ для защиты интересов ответчика ФИО3, место жительства которого неизвестно, привлечен адвокат. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на требовании настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен по последнему известному месту жительства, конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой «по истечении срока хранения». 

Представитель ответчика адвокат Тюменской межрегиональной коллегии адвокатов ФИО2 в суде с иском не согласна. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего, что иск обоснован, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Выпиской из реестра муниципальной собственности г. Тобольска подтверждается, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является объектом муниципальной собственности г. Тобольска. 

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, предоставлена ФИО3, по договору коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на ДД.ММ.ГГГГ. 

Из поквартирной карточки, справки о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> следует, что ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно актов обследования комитета по жилью администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, факт проживания граждан, в том числе ФИО3, в жилом помещении не установлен.

Выпиской по лицевому счету подтверждается наличие задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 33 332 рубля 03 копейки. 

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно акта обследования комитета по жилью администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, дом находится в полуразрушенном состоянии, дверь в квартиру открыта, остекление окон отсутствует, в данном жилом помещении проживающих граждан, вещей и мебели нет. 

Рапортом УУП МО МВД России «Тобольский» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 не проживает, жильцы выселены, место проживания неизвестно. 

Ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

На основании ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

С учетом того, что срок действия договора коммерческого найма истек, ответчик освободил жилое помещение, прекратил пользоваться им, нести обязанности по оплате коммунальных услуг, дом признан аварийным и подлежащим сносу, следовательно, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением. 

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту жительства и пребывания в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июня 1995 г. №713, местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает. 

Сохранение регистрации по месту жительства в жилом помещении не порождает и не прекращает жилищных прав, поскольку в соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» носит уведомительный характер. 

Таким образом, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, обязанностей по содержанию жилого помещения не несет, в связи, с чем имеются основания для признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Л.А. Загидуллина