Дело № 2-3021-2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года город Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Павловой А.В.

при секретаре Бондаревой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании заявления истца о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ п.11 постановления Мэра г. Читы от 29.06.1999г. №1040 «Об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» истцу для строительства жилого дома был предоставлен в аренду земельный участок № площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение об оплате за период фактического использования земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты> Истцом на основании разрешительных документов на указанном земельном участке построен одноэтажный жилой дом, жилой площадью 52,8кв.м. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, но договор аренды земельного участка не продлен, в заключении договора аренды земли истцу было отказано. По причине отсутствия договора аренды участка истец не имеет возможности в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 176 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что супруга истца ФИО3 по договору, заключенному с ответчиком внесла плату за фактическое пользование земельным участком за прошедший период и продолжает платить.

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований возражений не представила, просила иск удовлетворить. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.2 указанной правовой нормы лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Однако, ч.3 ст.222 ГК РФ, предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Выписки из постановления Мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № пункт 11истцу на территории жилищно-строительного товарищества «Сенная падь» отведен земельный участок для проектирования и строительства индивидуального жилого дома в микрорайоне «Сенная падь» № площадью 

<

данные изъяты>.м.

На основании Договора о предоставлении земельного участка в аренду №, заключенного между Администрацией 

<

адрес> и ФИО1 истцу предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Центральный административный район, мкр. Сенная падь, участок № площадью 1012 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО3 заключено соглашению об оплате за период фактического использования указанного земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании установлено, что в 

<

данные изъяты> году истцом на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> было завершено строительство жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом. Факт возведения указанных строений истцом за счет собственных средств подтверждается представленными материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Жилой дом, расположенный адресу: 

<

данные изъяты> с хозяйственными постройками соответствует требованиям норм и п равил пожарной безопасности.

Как следует из экспертного заключения Роспотребнадзора ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Размещение гаражей соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-информационная компания «РИКС» следует, что техническим обследованием вышеуказанного жилого дома, установлено, что размещение жилого дома на площадке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планиовка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома отвечают требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Следовательно, принятые при строительстве жилого дома технические решения т состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской федерации нормам и правилам, обеспечивают условия для безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности жилого дома в целом соответствуют нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № 384-ФЗ от 30.12.2009 года. Эксплуатация жилого дома не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория по Забайкальскому краю» № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент обследования вышеуказанный жилом дом соответствует требованиям пожарной безопасности, в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, 21-01-97.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что возведенная самовольно истцом постройка - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Центральный районный суд г.Читы.

Решение принято в окончательной форме 27 июня 2017 года

Судья А.В. Павлова