Дело № 2-772/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем РоссийскойФедерации

16 октября 2017 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Суспицина Г.В.

при секретаре Зацепиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Юсовский сельсовет о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с иском к администрации сельского поселения Юсовский сельсовет о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,5 кв. м. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 пояснил, что Истцу, принадлежат на праве собственности жилой дом общей площадью 42.2 кв. м 

<

адрес>, который истица построила в

1966 году.

В 2012 году истец без разрешения органа местного самоуправления произвел реконструкцию жилого дома пристроив: помещение № кухню площадью 11 кв. м. № санузел площадью 7.3 кв.м, № пристройка площадью 13.4 кв. м. В результате площадь жилого дома увеличилась до 74.5 кв. м.

Орган местного самоуправления отказал в выдаче градостроительной разрешительной документации на реконструированное жилое помещение. Истица вынуждена обратиться в суд для узаконения данного жилья.

Истица ФИО1, в судебном заседании отсутствовала, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

Представитель ответчика в лице главы сельского поселения Юсовский сельсовет ФИО3 в судебном заседании отсутствовал, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и пояснил, что исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.

Суд, выслушав представителя ФИО4, учитывая мнение представителя ответчика, признавшего иск, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление законно, обосновано, и подлежит удовлетворению.

Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,5 кв. м. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ «…Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения...»

Статья 26. ЖК РФ В соответствие о ст. 26 ЖК РФ «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

То есть истец произвел реконструкцию жилого дома, что фактически привело к образованию жилого дома с большей общей площадью.

Согласно ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Те же требования предусмотрены ст. 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации в соответствие с которой - «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке конструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

Согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) В силу пункта3статьи222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В судебном заседании установлено, что в соответствии с кадастровым паспортом на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от 15 сентября 2017 года, указанный дом имеет общую площадь 42,2 кв.м., его назначение – Индивидуальный жилой дом. В кадастровом паспорте имеется схема расположения здания на земельном участке.

По смыслу ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за истцами, поскольку земельный участок, на котором возведены пристройки к дому находится в постоянном (бессрочном) пользовании истицы ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истице принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно оценки технического состояния жилой пристройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>., следует

Что дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях не выявлено.Все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Согласно заключения о противопожарном состоянии жилого дома, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам противопожарной безопасности.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, нет оснований полагать, что признание иска ответчиком противоречит закону или нарушает чьи-либо права. В связи с чем, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истица ФИО1 имеет по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,5 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Юсовский сельсовет о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом общей площадью 74,5 кв. м, КН №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений об основных характеристиках объекта недвижимости с КН №.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления.

Председательствующий: Суспицин Г.В.

Решение в окончательном виде изготовлено 23.10.2017г.

Судья Суспицин Г.В.