Дело № 2-2078/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 июня 2018 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:председательствующего судьи Приходько О.Н., 

при секретаре Пилиеве А.Т.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новый город» обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг: расходы на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 853,54 рублей, центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32570,27 рублей, вознаграждение председателю совета МКД в размере 184,68 рублей в счет сбора и вывоза ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 992,72 рублей, электроснабжение на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 584,61 горячее водоснабжение за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 635,28 рублей, в счет пени за нарушение срока платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 260,03 рублей, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины 3 501,62 рублей, а всего 118 582,75 рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «Новый город» действующая на основании доверенности ФИО5, заявленные требования поддержала согласно доводам и объяснениям изложенным в иске, в дополнении пояснила, что ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Новый город» направило в Пятигорский мировой суд заявление о выдаче судебного приказа с просьбой вынести судебный приказ и взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Новый город» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в размере 52 223,35 руб., в т.ч. расходы по оплате государственной пошлины в размере 923,66 руб.

Однако, определением от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 

<

адрес> судебного участка № вышеуказанный судебный приказ был отменен по заявлению должника.

В соответствии со ст. 129 ГПК РФ, при отмене судебного приказа заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

Между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> и ООО «Новый город» от 25.03.2015г., был заключен договор № управления многоквартирным домом.

По условиям договора ООО «Новый город» взяло на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели. Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги.

Ответчик является собственником 

<

адрес> указанном доме, согласно карточки квартиросъемщика.

На 

<

адрес> открыт лицевой счет №.

Оплата за содержание и ремонт мест общего пользования, сбор и вывоз ТБО, центральное отопление, а так же электроснабжение на общедомовые нужды, производится не в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По состоянию на 31.03.2018г. общая сумма задолженности ответчика, включая пени за нарушение срока уплаты платежей, составляет 115 081,13 руб.

В соответствии с пунктом 6.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом, ответчик должен оплатить истцу пени.

На предписание о погашении долга ответчик не реагирует. До настоящего времени долг не погашен.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Новый город» проживающей по адресу: 

<

адрес>, в счет задолженности по оплате коммунальных услуг: расходы на содержание общего имущества за период с 01.01.2015г. по 01.03.2018г. в размере 49 853,54 руб., центральное отопление за период с 01.01.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 570,27 руб., вознаграждение председателю совета МКД в размере 184,68 руб., в счет сбора и вывоза ТБО за период с 01.02.2015г. по 31.08.2016г. в размере 2 992,72 руб., электроснабжение на общедомовые нужды за период с 01.03.2017г. по 31.05.2017г. в размере 584,61 руб., горячее водоснабжение за период с 01.08.2017г. по 01.03.2018г. в размере 20 635,28 руб., в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 01.01.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 260,03 руб., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины 3 501,62 руб., а всего 118 582,75 руб.

В судебное заседании ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не прибыла, ходатайств об отложении дела не представила, также не направила в суд своего представителя. 

С учетом мнения представителя истца в соответствии с 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2 признавая причину ее неявки не уважительной.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО2, согласно карточки квартиросъемщика №, является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Требования ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за содержание жилья, в том числе содержание общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя плату за перечень работ и услуг, приведенный в приложении № к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем РФ в том числе: 1. Содержание общего имущества жилого дома: стены и фасады, крыши, водосточные системы, оконные и дверные заполнения, внешнее благоустройство, санитарная очистка придомовой территории. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение, специальные общедомовые технические устройства. 3. Аварийное обслуживание: водопровод и канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, электроснабжение, сопутствующие работы при ликвидации аварий.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 39, 153, 154, 158 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению. 

Как следует из положений ст. 161 ЖК, одной из форм управления многоквартирным жилы домом является управление – управление управляющей организацией. 

Согласно п. 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме. 

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией. 

В соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Установлено, что ответчице ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес> что подтверждено карточкой квартиросъемщика №.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией - ООО УК «Новый город».

Обращаясь с настоящими требованиями, ООО УК «Новый город» ссылается на то, что оплата за содержание и ремонт мест общего пользования, сбор и вывоз ТБО, центральное отопление, а так же электроснабжение на общедомовые нужды, ответчиком не производится ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Проверив доводы сторон, расчеты истца, оценив представленные сторонами доказательства, суд на основании вышеуказанных норм материального права, пришел к выводу о наличии у ответчицы обязанности оплатить сумму задолженности в размере 115 081 рублей 13 копеек.

Оценка доказательств по делу проведена судом в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Объективные, бесспорные, допустимые доказательства отсутствия у ФИО2 перед ООО УК «Новый город» задолженности ответчицей в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с пунктом 5.1.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время за просрочку платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги составляет 8 260 руб. 03 коп.

По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на обоснования своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

Учитывая фактические обстоятельства дела, которые подтверждены достаточными и допустимыми средствами доказывания, суд считает, что заявленные истцом требования в части взыскания суммы задолженности в сумме 115 081 рублей 13 копеек, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования к ответчику подлежат удовлетворению, то и требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3501 руб. 62 коп. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг: расходы на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 853,54 рублей, центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32570,27 рублей, вознаграждение председателю совета МКД в размере 184,68 рублей в счет сбора и вывоза ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 992,72 рублей, электроснабжение на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 584,61 горячее водоснабжение за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 635,28 рублей, в счет пени за нарушение срока платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 260,03 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 3 501,62 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2018 года.

Судья О.Н. Приходько