Дело № 2-564/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.10.2017 г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Базуевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Станкевич Ю.О.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным заявлением. В исковом заявлении указано, что истцы в 2012 году по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. С 29.03.2012 истцы являются собственниками данного жилого помещения. На основании Постановления Администрации городского округа Карпинск от 29.12.2014 № дом был признан аварийным. Администрация городского округа Карпинск данное жилое помещение изъяло и истцам предоставили на праве общей долевой собственности взамен изымаемой квартиры, жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время у них возникла необходимость документально оформить свои права на новую квартиру, но выяснилось, что прежние собственники не выписались из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании п. 5 договора купли-продажи от 17.02.2012 ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до 25.03.2012., но до настоящего времени этого не сделали. Просят суд прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета.

Истец ФИО1, истец ФИО2 в судебном заседании поддержали доводы искового заявления, подтвердили его содержание. Дополнительно показали, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают с момента продажи, место нахождения ответчиков им не известно. Не возражали относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом по известному месту жительства. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков, с учетом согласия на заочное производство, выраженное истцами в судебном заседании.

Суд, заслушав истцов, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 17.02.2012 между ответчиком ФИО4, ответчиком ФИО3 и истцом ФИО1, истцом ФИО5 был заключен договор купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.5 указанного договора ответчик ФИО3, ответчик ФИО4, зарегистрированные и проживающие в указанном жилом помещении, обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу до 25.03.2012. Однако, в настоящее время это обязательство ответчики не исполнили. В данном жилом помещении не проживают с момента отчуждения его в пользу истцов.

Из свидетельства о заключении брака № выданного Отделом записи актов гражданского состояния города Карпинск Свердловской области 07.02.2014 следует, что ФИО6 и ФИО7 заключили брак 07.02.2014. После регистрации брака присвоены фамилии жене – ФИО8.

Спорный объект недвижимости находится в собственности истцов ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности 

<

адрес> от 29.03.2012, 

<

адрес> от 29.03.2012. 

Судом установлено, что с 16.11.2011 по настоящее время ответчики зарегистрированы в 

<

адрес>, что подтверждается справкой, выданной ООО «Управляющая компания «Дом» 17.07.2017, справками Отдела адресно-справочной работы 27.09.2017. В указанном жилом помещении ответчики не проживают с 2012 года, членом семьи собственников квартиры не являются. Также у суда нет достаточных оснований полагать, что ответчики ФИО3 и ФИО4 сохранили право пользования спорным жилым помещением в силу ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ. Каких-либо договорных обязательств, относительно проживания ответчиков в указанном жилом помещении, сохранения права пользования жилым помещением после продажи судом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Учитывая, что ответчики выехали из указанного жилого помещения добровольно, ввиду прекращения права собственности на указанную квартиру, но не исполнили принятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать ФИО3, ФИО4 прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.п. е п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» от 17.07.1995 № 713 - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания лица прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, настоящее решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. Соответственно исковые требования о снятии с регистрационного учета ответчиков удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 16.10.2017.

Судья Базуева В.В.