Дело № 2-1651/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

с участие представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Бонегардт ФИО6 к ООО «Энергострой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

НРОО «Общество защита прав потребителей в строительстве» в интересах Бонегардт ФИО7. обратилось в суд с иском к ООО «Энергострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований указал, что 24 октября 2014 года между Бонегардт ФИО8. и ООО «Энергострой» заключен договор участия в долевом строительстве № 101/5, по которому застройщик должен был в предусмотренный договором срок построить жилой дом № № (по генплану), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участникам долевого строительства, согласно п.1.4 договора являлась двухкомнатная квартира – студия №, расположенная на 11 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно п.3.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, составляла 2 400 000 руб. Участники долевого строительства оплатили указанную сумму в полном размере. 

Согласно п.2.1.3. Договора, передача застройщиком объекта долевого строительства должна была быть осуществлена до 31 декабря 2015 года. Однако квартира участникам долевого строительства передана по акту приема-передачи 14.04.2016. Просрочка исполнения обязательства застройщиком с 01 января 2016 года по 14 апреля 2016 года составила 104 дня.

Согласно п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан оплатить неустойку в размере 266 240 рублей, исходя из следующего расчета: (2400000х10%:300 х 104 х 2). Причиненный моральный вред истец оценивает в 10 000 рублей. 

Просит взыскать с ООО «Энергострой» неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 266 240 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просила снизить размер неустойке на основании статьи 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 24 октября 2014 года между ООО «Энергострой» (застройщиком) и Бонегардт ФИО9. (участниками долевого строительства) заключен договор № 101/5 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался передать участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру - студию №, расположенную на 11 этаже многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения № (по генплану) по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Пунктом 2.1.1 Договора установлен планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – II квартал 2015 года. Срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 2.1.3 Договора).

Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 3.1 Договора составила 2 400 000 рублей.

Обязательства по данному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 24.10.2014 года, 12.11.2014 года, 19.11.2014 года. 

Объект строительства передан истцу по акту приема-передачи 14 апреля 2016 года.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что договором участия в долевом строительстве № 101/5 от 24.10.2014 установлен шестимесячный срок передачи квартиры с момента ввода дома в эксплуатацию, а срок ввода объекта в эксплуатацию договором установлен во II квартале 2015 года, суд приходит к выводу о том, что обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства должны были быть исполнены не позднее 31 декабря 2015 года.

Размер неустойки за период с 01 января 2016 года по 14 апреля 2016 года составляет: 2 400 000 х 10%:300 х 104 х 2 = 266 240 рублей, где: 2 400 000 руб. – цена объекта долевого строительства; 10% - ставка рефинансирования Банка России; 104 – количество дней просрочки.

Представителем ответчика заявлено ходатайства о снижении неустойки.

На основании п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, суд находит обоснованными доводы ответчика, и полагает разумным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истицы до 80 000 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 80 000 рублей. 

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», поскольку отношения между застройщиком-организацией и гражданином-потребителем, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, регулируются Законом о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами, к отношениям, возникающим из таких договоров, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (статья 15).

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца в связи с нарушением срока передачи квартиры в собственность участника долевого строительства.

В связи с изложенным, требование истца о компенсации морального вреда, причиненного ему как потребителю, чьи права были нарушены ответчиком, законно и обоснованно.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание вину ответчика, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Также суд учитывает, что истец вынужден был принимать меры с целью защиты нарушенных прав и, исходя из принципов разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в сумме 4 000 рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данный штраф взыскивается независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

14 января 2017 года истец направил ответчику претензию, в которой просил выплатить ему неустойку, однако в добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Размер требований истца, подлежащих удовлетворению, составляет (80000+4000)/2 = 42 000 рублей. 

Новосибирская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей в строительстве» является некоммерческой организацией, созданной в целях содействия защите прав и законных интересов потребителей, которая в соответствии с пунктом 2.2. Устава вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей. 

Таким образом, 50 % от суммы штрафа, то есть 21 000 рублей подлежит взысканию в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве».

Поскольку истец как потребитель в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме ((80000-20000)/100*3)+800+300 = 2 900 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Энергострой» в пользу Бонегардт ФИО10 неустойку в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, 50 % штрафа за неудовтлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 21 000 рублей, а всего 105 000 рублей.

Взыскать с ООО «Энергострой» в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» 50 % штрафа за неудовтлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 21 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Энергострой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 23 марта 2017 года. 

Судья (подпись) Д.С. Васильев

«Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1651/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска».