Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

с участием помощника прокурора ФИО11, представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» и ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 1480500 рублей сроком на 182 месяца на приобретение, ремонт и благоустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № под ее залог в собственность заемщика. Решением 

<

данные изъяты>. по гражданскому делу № удовлетворены требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору. Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно справке №, выданной ООО «

<

данные изъяты>», в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Право собственности банка на квартиру зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. Истец указывает, что факт регистрации и проживания ответчиков в жилом помещении, принадлежащем банку на праве собственности, нарушает права банка как собственника. Требование (претензию) истца об освобождении занимаемого жилого помещения ответчики добровольно не удовлетворили, ответ на письмо-требование не предоставили. Истец просит суд:

- признать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>,

- выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,

- взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 6000 рублей, расходы на услуг представителя в размере 25000 рублей. 

Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит», действующий на основании доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, не возражал против вынесения заочного решения. Пояснил, что в рассматриваемом жилом помещении находятся вещи ответчиков, ответчики в данной квартире периодически проживают. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В материалы дела представлено заявление об отложении судебного заседания, однако данное заявление ответчиком ФИО1 не подписано, что лишает суд возможности идентифицировать лицо, подавшее данное заявление, в связи с чем, судом данное заявление во внимание не принимиамется и не разрешается по существу. 

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявка суду неизвестна. 

Управление МВД России по г.Дзержинску Нижегородской области в лице отдела по вопросам миграции, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, что суд находит возможным.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В силу п.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что ответчикам направлялись извещения о дне рассмотрения спора заказными письмами с уведомлением, что подтверждается уведомлениями о вручении, что является злоупотреблением предоставленным правом.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ. 

В силу пункта 1 статьи 4 Жилищного Кодекса РФ жилище неприкосновенно.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.4 ст.4 Жилищного Кодекса РФ).

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3). 

Согласно п.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Пунктом 3 данной статьи установлено, что защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке установленном федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» и ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 1480500 рублей сроком на 182 месяца на приобретение, ремонт и благоустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору в залог банку было передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (договор об ипотеке от 16.04.2015, 21.04.2015 года была получена закладная).

<

данные изъяты>. по гражданскому делу № удовлетворены требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору (л.д.31-43). 

Вышеуказанное решение было обжаловано в 

<

данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ решение 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО9- без удовлетворения. 

Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, право собственности зарегистрировано за № от 30.08.2018г. (л.д.47-48). Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ответчики ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказными письмами с уведомлением о вручении были направлены письма-требования о снятии ответчиков с регистрационного учета в течение 15 рабочих дней с даты требования, которые были оставлены ответчиками без удовлетворения.

Учитывая, что в настоящее время собственником спорной квартиры является АО «КБ ДельтаКредит», необходимо признать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу. 

<

адрес> выселить их из указанного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Что касается требований истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, суд оставляет данное требование без удовлетворения, так как истцом не представлено доказательств несения соответствующих расходов. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Признать ФИО1, Арюкова Р..И., ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу. 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО6 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья: 

Секретарь: