Дело № 2-201/2023

УИД 41RS0009-01-2023-000263-54

(стр.№2.134)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

16 ноября 2023 года п. Усть-Камчатск Камчатского края 

Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Валеева М.Р., при секретаре Анкудиновой Т.Е., с участием истца ФИО2, его представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Усть-Камчатскому сельскому поселению в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратился в суд с названным иском к ФИО9, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел у ФИО9 в собственность земельный участок площадью 946 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Усть-Камчатского и Алеутского районов Камчатского края. Он дважды обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю для регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости, однако в регистрации было отказано в связи с тем, что ранее возникшее право собственности на земельный участок не зарегистрировано за продавцом. Просит суд произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, имеющий местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №; обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок.

Определением суда к участию в судебном заседании в качестве соответчика привлечено Усть-Камчатское сельское поселение в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района, ФИО9 исключен из числа ФИО1 в связи со смертью. 

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по доводам, изложенным в заявлении. 

Представитель истца ФИО4 требования искового заявления поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее по тексту – Управление) о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве на исковое заявление указали, что Управление не может в процессуальном плане выступать в качестве ответчика, поскольку данный спор является спором о праве на объект недвижимости, а Управление является государственным органом по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и не может быть субъектом спорных материальных правоотношений, так как не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимала. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В силу ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании постановления Главы администрации Усть-Камчатского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок для ведения индивидуального садоводства в районе 

<

адрес>, общей площадью № га (л.д. 23).

На основании указанного постановления ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю серии № (л.д. 19-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей на основании доверенности от имени ФИО9 - (продавец), и ФИО2 - (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор), по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок, имеющий местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью № кв.м., предназначенный для ведения индивидуального садоводства. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Усть-Камчатского и Алеутского районов Камчатского края (л.д. 11-12, 27). 

Согласно п.п. 5, 6 договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на земельный участок с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю. Земельный участок считается переданным на момент подписания настоящего договора. Данный пункт договора имеет силу передаточного акта (л.д. 11-12).

Желая оформить земельный участок на основании указанного выше Договора, истец в 2020 и 2023 годах обращался с заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, однако в государственной регистрации земельного участка ему было отказано в связи с тем, что право собственности ФИО9 на земельный участок не зарегистрировано (л.д. 25-26, 27-28).

Из представленной по запросу суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка, имеющего местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером № (номер кадастрового квартала №) следует, что сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют. При этом в выписке указано, что правообладателем значится ФИО9, реквизиты документа-основания: перечень ранее учтенных участков в границах кадастрового квартала от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

Как следует из общедоступных сведений реестра наследственных дел ЕИС, наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 не заводилось (л.д. 87). 

Согласно сообщению отдела ЗАГС администрации Усть-Камчатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре отсутствуют записи акта о заключении, расторжении брака, о рождении детей у ФИО9

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года). 

В п. 63 указанного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего арбитражного суда Российской Федерации разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. 

По смыслу названных норм права, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли данной стороны причинам. При этом, к обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права относится и утрата продавцом правоспособности, в частности, смерть продавца. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка заключен между истцом и ответчиком в надлежащей форме, между сторонами при подписании договора согласованы существенные условия договора: предмет, стоимость и порядок передачи имущества, стороны имели намерение оформить переход права собственности в установленном законом порядке, однако в связи со смертью продавца ФИО6 возможности выполнить необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в настоящее время у истца не имеется, учитывая, что ФИО9 являлся единственным собственником спорного земельного участка, каких-либо притязаний в отношении данного земельного участка со стороны третьих лиц не имеется, суд полагает возможным требования искового заявления удовлетворить и признать подлежащей государственной регистрации переход права собственности к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м., имеющий местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО2 

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2

Рассматривая исковые требования, предъявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к истцу на спорный земельный участок, суд приходит к следующему. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, на территории Камчатского края (п. 1 Положения об Управлении Росреестра о Камчатскому краю, доступного на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет»). 

Правовое положение Управления не предполагает, что оно вступает в какие-либо материально-правовые правоотношения в отношении тех объектов недвижимости, в отношении которых выполняет функции государственной регистрации. Из этого следует, что данный ответчик является ненадлежащим. Не требуется принимать отдельного судебного решения, возлагающего на Управление обязанность совершить действия по государственной регистрации, поскольку такая обязанность возложена на данный орган в силу закона (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю необходимо отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок, имеющий местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью № кв. м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за покупателем ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №). 

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю – отказать. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью № кв. м., кадастровый №) за ФИО2 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Р. Валеев

В окончательной форме решение изготовлено 17 ноября 2023 года.