РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25ноября 2019г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Самохиной Г.И рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Городок» к ФИО1 об освобождении самовольного занятого помещения, 

Установил:

Товариществ собственников жилья «Городок» обратилось в суд с иском к ФИО1 об освобождении самовольного занятого помещения

В обоснование иска истец указал, что ответчик самовольно без согласия собственников помещений в многоквартирном жилом доме заняла техническое помещение, входящее в состав общедомового имущества, расположенное по адресу: 

<

адрес>, между квартирами №

В связи с изложенным, истец просил обязать ответчика освободить нежилое помещение, входящее в состав общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенное по адресу: г

<

адрес> между квартирами № 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что указанное помещение является нежилым, в период, когда ответчик работала дворником ТСЖ «Городок» ей было разрешено использовать данное нежилое помещение для хранения инвентаря, однако ответчик вселилась в указанное помещение и незаконно проживает в нём. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено ей для проживания бывшим председателем ТСЖ «Городок» ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик с указанного времени проживает в данном помещении, оплачивает счета за электроэнергию, помещение приспособлено для постоянного проживания, но официально не переведено в жилое. Ответчик полагает, что пользуется данным помещением как наниматель жилого помещения. 

Представитель третьего лица, не заявляющий требования относительно предмета спора - администрация Трусовского района г.Астрахани в судебном заседании пояснил, что администрации района ничего не известно по факту использования спорного помещения ответчиком и переоборудовании либо реконструкции указанного помещения, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил. 

Представитель третьего лица, не заявляющий требования относительно предмета спора – ГБУ АО «БТИ» в судебном заседании пояснила, что занимаемое ответчиком помещение является нежилым и относится к местам общего пользования многоквартирного жилого дома, согласно поэтажного плана в указанном помещении находится лестница для спуска в подвал многоквартирного жилого дома и выход на балкон 1-го этажа. Последняя инвентаризация указанного помещения проводилась в 1993г., сведений о благоустройстве указанного помещения в техническом паспорте многоквартирного жилого дома не имеется. Также представитель третьего лица не заявила возражений относительно заявленных исковых требований.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, приходят к следующему. 

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с ч.ч.2,3, 4 ст.36ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.1 ч.2 ст.137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. 

Как установлено в судебном заседании ответчик занимает техническое помещение, входящее в состав общедомового имущества, расположенное по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Хибинская, д.45, к.6, 1этаж, 6 подъезд, между квартирами 182 и 183.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, в том числе поэтажного плана многоквартирного жилого дома, пояснений сторон, пояснений представителя ГБУ АО «БТИ» данных в судебном заседании, указанное помещение является нежилым и относится к местам общего пользования многоквартирного жилого дома, сведений о переводе его в жилые помещения в порядке предусмотренном ст.ст. 22, 23 ЖК РФ не имеется. 

Доказательств, предоставления указанного помещения ответчику для проживания в порядке ст.137 ЖК РФ, в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено.

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ., было принято решение освободить нежилое помещение, занимаемое ответчиком и восстановить пожарный выход из подъезда. 

Согласно протокола № заседания правления ТСЖ «Городок» от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение об освобождении нежилого помещения, занимаемого ответчиком ФИО1 

Таким образом, суд приходит к выводу, что членами ТСЖ «Городок» было принято решение об освобождении спорного помещения общего пользования. 

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Как следует из ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

Согласно положениям ч.1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Оценивая доводы ответчика, о пользовании спорным помещением по договору найма, суд находит их несостоятельными, поскольку спорное помещение является нежилым, относящимся к местам общего пользования многоквартирного жилого дома, а, следовательно, в силу положений ч.1 ст.15, ч.1 ст.49 ЖК РФ не может быть предметом договора найма. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ответчик пользуется спорным жилым помещением без законных на то оснований, и, следовательно, заявленные исковые требования ТСЖ «Городок» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования по иску Товарищества собственников жилья «Городок» к ФИО1 об освобождении самовольного занятого помещения, удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, входящее в состав общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес> между квартирами № 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.11.2019г. 

Судья А. А. Аршба