УИД 74RS0033-01-2020-000642-70 

Дело № 2-421/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 02 октября 2020 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бикбова М.А., при секретаре Юдиной И.С., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила выселить и снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что собственником указанной квартиры в настоящее время является ФИО3, которую он приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней как продавцом и им как покупателем. Эта квартира принадлежала ей на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи были зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6. Все кроме ФИО2 в указанные договором сроки снялись с регистрационного учета. ФИО2 отказывается выписываться. Фактически на указанную квартиру он прав не имеет, поскольку отказался от участия в приватизации ДД.ММ.ГГГГ и более 14 лет в квартире не проживает. В добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета. В связи с чем покупатель предъявил претензию о расторжении договора купли-продажи квартиры. Сам ФИО3 не желает обращаться в суд с исковым заявлением о выселении и снятии с регистрационного учета А.И.. Поэтому полагает, что нарушены её права.

В судебном заседании истец ФИО1 требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца ФИО4 с иском согласилась, суду пояснила, что ответчик состоял в браке с истцом. Брак был расторгнут. Истец и ответчик её родители. После расторжения брака в семье несовершеннолетней осталась она. У ответчика образовалась задолженность по алиментным платежам. На тот момент истец и ответчик договорились, что ФИО2 отказывается от права на приватизацию квартиры, а ФИО1 от алиментных платежей в её пользу на содержание ребенка.

Представитель истца ФИО8 суду пояснила, что ответчик утратил свои права на указанную квартиру, коммунальные платежи не оплачивает, за квартирой не следит. В 2014 году был предупрежден о необходимости сняться с регистрационного учета, но по настоящее время этого не сделал.

Ответчик ФИО1 с требованиями не согласился. Суду пояснил, что он намерен оспорить договор приватизации, поскольку он заключен с нарушением его прав.

Представитель ответчика ФИО9 возражала против удовлетворения требований. Суду пояснила, что ответчик проживал в этой квартире с малолетства. В подтверждение этого сослалась на решение Нагайбакского районного народного суда Челябинской области, где установлен указанный факт. В 1999 году зарегистрированный брак между сторонами ФИО1 и ФИО2 был расторгнут. ФИО1 съехала с квартиры и проживала совместно с другим мужем его жилом помещении. ФИО2 в 2002 году разрешил своей дочери ФИО4 с супругом проживать в спорной квартире. Однако они его 2003 году выгнали оттуда, поменяли все замки. Общение с семьей дочери с этих пор прекращено. Однако, ответчик намерен жить в квартире. Вынужден был 15 лет не проживать спорной квартире из-за конфликтных отношений.

Третье лицо ФИО3 суду пояснил, что с ответчиком они родственники, он не желает вступать в конфликт с ним, выселяя его из квартиры и снимая его с регистрационного учета, и намерен расторгнуть договор купли-продажи этой квартиры. Однако хотел бы жить в этой квартире без каких-либо проблем, вдвоем с внуком.

Помощник прокурора Нагайбакского района Могутнова Н.А. с требованиями не согласилась, поскольку истец в настоящее время не субъект правоотношений и указанную волю о выселении должен проявить собственник квартиры.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из указанного законодательства следует, что только собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и жильем по своему усмотрению в порядке, предусмотренном законом.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 

Указанное жилье ФИО3 приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ним и ФИО1 

На момент подписания договора купли-продажи по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

По сведениям УВМ ГУ МВД России по Челябинской области в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы ФИО3, ФИО2. 

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФсобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). 

Таким образом, жилищным законодательством предусмотрена возможность обращения в суд с требованием о признании утратившим права пользования лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Поскольку избираемый способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права отсутствующим не может быть заявлен невладеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не выражает волю собственника. 

Установлено, что ФИО1 не является ни собственником спорной квартиры, ни фактическим владельцем. 

Доводы истца о том, что регистрация в указанной квартиры ответчика нарушает её права являются необоснованными, т.к. в настоящее время ФИО3, как собственник квартиры имеет возможность предъявить иск в суд о выселении ответчика. Однако таких действий он не предпринял, ссылаясь, на то, что они родственники с ФИО2. При этом вселяясь в квартиру, приобретенную по договору купли-продажи каких -либо претензий истцу по поводу регистрации ФИО2 в квартире он не предъявил. 

Кроме того, ФИО2, будучи собственником квартиры, также не предприняла действий по выселению ответчика, то есть не использовала все возможности для защиты своих прав как собственника, предусмотренные жилищным законодательствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2020 года.