Дело № 2-43/2025

УИД 22МS0037-01-2024-001235-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2025 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего – судьи Ждановой С.В.,

при секретаре Калугиной И.С., 

с участием представителей сторон: 

<

...>., 

<

...>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Павловск» к 

<

...> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКХ-Павловск» обратилось в суд с иском к 

<

...> о взыскании задолженности по оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53380 руб. 40 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17597 руб. 59 коп. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖКХ-Павловск» в лице директора 

<

...>. и представителем собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>Б в 

<

адрес> был заключен договор №Б/Н оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. По данному договору оказывались услуги. Стоимость 1 кв. м обслуживания общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений составляет 10 руб. 29 коп. Согласно указанному договору плата за предоставляемые услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Ответчик, в нарушение условий договора, отказывается исполнять его добровольно, плату не вносит, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность по обслуживанию в размере 53380,40 руб. и пени за невнесение оплаты своевременно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17597,59 руб. Судебный приказ по взысканию указанной задолженности по возражениям должника был отменен, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

Впоследствии истец требования уточнил, просил в связи с неисполнением договора взыскать с ответчика задолженность по внесению платы по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146796 руб. 10 коп., пени за несвоевременное исполнение обязанности по внесению платы по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28415 руб. 10 коп. 

Представитель истца 

<

...> в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, пояснила, что было собрание собственников жилья, где определили цену, сроки исполнения, оплату работ. Имеются акты выполненных работ. 

<

...>., являясь собственником помещений, оплату не производит, ранее о взыскании задолженности выносился судебный приказ, который отменен по заявлению ответчика. Пени рассчитывали, в том числе и за несвоевременную оплату предыдущей задолженности до момента полного погашения.

Ответчик 

<

...>. в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика 

<

...>. возражал против заявленных требований, при этом указал, что услуги на требуемую сумму не оказаны, расчет задолженности по договору оказания услуг по ремонту общего имущества многоквартирного дома и пени не оспаривал.

Суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса и по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело по существу.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения сторон, свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Как указано в пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно подп. "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В соответствии с п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153, 154 и ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения (арендатор, наниматель, член жилищного кооператива), и все совершеннолетние члены семьи обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, устанавливается органами местного самоуправления (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из разъяснений, указанных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта пользования общим имуществом. При этом, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

...>. на праве собственности принадлежит нежилое помещение в здании – торговый центр, общей площадью 1269,9 кв. м. по адресу: 

<

адрес>Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ был определен способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношении с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖКХ-Павловск» и собственниками жилых/нежилых помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>Б 

<

адрес> в лице представителя 

<

...> заключен договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 3.1.1, 3.1.2 данного договора, исполнитель обязан осуществлять надлежащим образом содержание и ремонт общего имущества, оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, только по письменному заявлению представителя собственников (старший по дому) или собственника помещения.

По условиям вышеуказанного договора (п. 4.2), размер платы за услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества устанавливается в зависимости от цены договора соразмерно доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в размере 10,25 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади жилого помещения и в размере 8,21 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади нежилого помещения.

В связи с истечением срока действия данного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖКХ-Павловск» и собственниками жилых/нежилых помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>Б в 

<

адрес> в лице представителя 

<

...> заключен договор 

<

номер>, в соответствии с п. 4.2 которого размер платы за услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12,22 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения и 9,80 руб. в месяц за 1 кв. м. нежилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ - размер платы за услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества составляет 12,83 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения и 10,29 руб. в месяц за 1 кв. м. нежилого помещения. Срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что 

<

...>. оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме не производил с ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт ответчиком и его представителем не оспаривался. Сторона ответчика оспаривала лишь то, что работы ремонту общего имущества не производились или произведены не на ту сумму, которая взыскивается. 

Согласно представленным актам, в 2024 году ООО «ЖКХ-Павловск» выполнило работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>Б (осмотр системы отопления, устранение утечки на водопроводе, проверка канализации и прочистка канализации, ремонт шиферной кровли, крепеж конька, ремонт выключателей и др.), при этом фактическая стоимость проведенных работ не имеет правового значения, поскольку размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества установлен договором в размере 8 руб. 21 коп. за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения, а с ДД.ММ.ГГГГ – в размере 10,29 руб. без учета реально понесенных исполнителем затрат. 

Факт того, что указанные в актах работы проводились, выполнялись фактически, а впоследствии за эти работы производилась оплата подтверждается также и показаниями свидетелей. 

Так, свидетель 

<

...> пояснила, что она была в спорный период старшей по дому, все ремонты проходили через заявки, приходили специалисты, после выполнения работ и проверки их работы она подписывала акты. 

Свидетель 

<

...>. пояснил, что диспетчеру поступает заявка, ее передают мастеру. В акте выполненных работ он указывает материал, сколько человек принимали участие, время, отдает экономисту и она делает расчет оплаты. По мере выполнения работ звонит старшей по дому и она подписывает акт. 

Свидетель 

<

...> суду пояснил, что все указанные в актах работы были фактически выполнены, от жильцов поступали заявки, по заявкам проводились работы, по окончании работ составлялись акты, как подтверждение исполнения заявки.

Согласно представленному расчету в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате неисполнения 

<

...> обязанности по внесению платы по договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме имеется задолженность в размере 146796,10 руб. Суд проверил данный расчет, находит его верным, оснований для освобождения ответчика от взыскания данной суммы суд не находит. 

Как установлено п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

С учетом постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Размер ключевой ставки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 9,5% годовых.

Как следует из искового заявления, истцом пени рассчитаны, в том числе и с учетом погашения предыдущей задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, которым пени были взысканы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, только ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведено полное погашение задолженности. 

Размер пени в результате несвоевременного исполнения 

<

...>. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанности по внесению платы по договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме начислена пеня в размере 28415,10 руб., в том числе пеня, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19896,00 руб. по задолженности, сложившейся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплаченная ДД.ММ.ГГГГ, и пеня, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8519,10 руб. по задолженности, сложившейся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом предоставлен подробный расчет пени, суд поверил данный, расчет, считает его арифметически верным и соглашается с представленным расчетом.

Таким образом, с 

<

...> в пользу ООО «ЖКХ-Павловск» подлежит взысканию задолженность по договору об оказании услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146796 руб. 10 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 28415 руб. 10 коп.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В пользу ООО «ЖКХ-Павловск» с 

<

...> подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при пода иска госпошлины в размере 4000 руб.

Недоплаченную ООО «ЖКХ-Павловск» при подаче уточненного иска государственную пошлину в размере 2256,00 руб. суд взыскивает с 

<

...> в доход бюджета 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Павловск» удовлетворить.

Взыскать с 

<

...> (паспорт 

<

номер>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Павловск» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору об оказании услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146796 руб. 10 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 28415 руб. 10 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп., а всего взыскать 179211 руб. 20 коп. 

Взыскать с 

<

...> (паспорт 

<

номер>) в доход бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 2256 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

СУДЬЯ С.В.Жданова

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года.