Дело №2-1923/2023

24RS0017-01-2023-000639-91

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Виноградовой О.Ю.,

при секретаре Алешенцеве Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Залогодатель) и ФИО 1 (Залогодержатель) заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества в обеспечение договора займа, а именно: жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями данного договора Залогодержатель принимает, а Залогодатель передает вышеуказанный объект в обеспечение возврата займа по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО 1 и ФИО1 на сумму 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями договора залога и договора займа, срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ. Договор залога действует до исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека прекращается, в том числе в связи с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства. Объект залога принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцом в установленном законе порядке, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества в обеспечение договора займа был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ сторонами в Управлении Росреестра по Красноярскому (номер записи о государственной регистрации №). ДД.ММ.ГГГГ истец возвратил сумму займа в полном объеме ФИО 1 о чем последней выдана расписка. В тот же день стороны подписали соглашение о расторжении договора беспроцентного займа и договора залога (ипотеки) недвижимого имущества в обеспечение договора займа. Однако обратиться в Управление Росреестра за прекращением залога (ипотеки) стороны не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла. В настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, возвратом денежных средств по договору займа в полном объеме. Вместе с тем, запись о залоге (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости не погашена (не аннулирована). Наследником ФИО 1 является ее супруг - ФИО2 В настоящий момент залогодатель и залогодержатель совместно обратиться в регистрирующий орган не могут.

Учитывая изложенное, истец просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство, в котором указывает, что настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство, в котором указано, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения, также указано о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО 3 (доверенность имеется в материалах дела) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила ходатайство, в котором указано, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме, просит удовлетворить, а также рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие. 

В зал судебного заседания не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В пояснениях на исковое заявление указано, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей (в том числе подземных) - 

<

данные изъяты> количество подземных этажей - 

<

данные изъяты>, назначение здания: жилое, наименование здания: жилой дом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в отношении которого в ЕГРН внесена запись о вещных правах - собственность ФИО1 Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении вышеуказанного помещения внесена запись об ограничении прав и обременениях - ипотека, согласно которой залогодержателем является - ФИО 1 залогодателем – ФИО1 на основании договора залога (ипотеки) недвижимого имущества в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. Из искового заявления следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ возвратил сумму займа в полном объеме ФИО 1 о чем последней была-выдана расписка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла. В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Основания прекращения залога установлены ст. 352 ГК РФ. При этом регистрационная запись об ипотеке в силу ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.60 настоящего Федерального закона. Пунктом 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрены основания о погашении регистрационной записи об ипотеке, так одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки, следовательно, в отсутствие возможности погасить ипотеку иными способами, установленными в п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Принимая во внимание вышеизложенные положения законодательства, суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями п. 1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав владельца закладной, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная, то при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Также, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, судебный акт о прекращении ипотеки является обязательным для регистрационного органа. 

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 (Заимодавец) и ФИО1 (Заемщик) заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с условиями которого заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

В соответствии с пп. 1.2. п. 1 Договора за пользование суммой займа Заемщик не выплачивает Заимодавцу проценты.

Сумма займа считается предоставленной с момента выдачи Заимодавцу расписки Заемщика в получении суммы займа (пп. 2.1. п.2 Договора).

Сумма займа возвращается Заемщиком путем передачи наличных денежных средств, либо по согласованию с Заимодавцом на расчетный счет последнего (пп. 2.3. п.2 Договора).

Согласно пп. 2.4. п. 2 Договора сумма займа считается возвращенной с момента выдачи Заемщику расписки Заимодавца в получении суммы займа.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств Заемщика по возврату суммы займа предоставляется в залог жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1

Договор беспроцентного займа действует до полного выполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа.

В свою очередь, ФИО 1 (Заимодавец) исполнила обязательства, предусмотренные договором беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив Заемщику указанную сумму займа.

В обеспечение исполнения вышеуказанного ДД.ММ.ГГГГ договора между сторонами также заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества в обеспечение вышеуказанного договора займа, в соответствии с которым Залогодержатель принимает, а Залогодатель передает в обеспечение возврата займа на сумму 

<

данные изъяты> рублей жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>., принадлежащий на праве Залогодателю на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законе порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (л.д.7-11).

Согласно пп. 2.1. п. 2 Договора залога (ипотеки) срок возврата денежной суммы, обеспеченной ипотекой в размере 

<

данные изъяты> рублей установлен в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.

Залогодатель вправе прекратить обращение взыскания на предмет ипотеки в случае досрочного погашения испеченного залогом обязательства (пп. 4.1.2. п. 4 Договора залога).

В соответствии с соглашением расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО 1 и ФИО1, договора займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращает действие с момента заключения данного соглашения в связи с исполнением обязательства по возврату суммы займа в размере 

<

данные изъяты> рублей, в подтверждение исполнения указанных обязательств в материалы дела представлена расписка, свидетельствующая о том, что ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО1 сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет погашения обязательств по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора залога (ипотеки) недвижимого имущества в обеспечение договора займа, согласно которому в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по договору займа на сумму 

<

данные изъяты> рублей договор залога (ипотеки) недвижимого имущества в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращает действие с момента заключения соглашения (л.д. 20). 

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома (являющегося объектом залога), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, действительно является ФИО1, право собственности которого зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Истец указывает, что стороны не смогли снять обременение во внесудебном порядке в связи со смертью ФИО 1

Так, в соответствии с актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Нотариусом Нотариальной палаты Красноярского края ФИО 4 представлены материалы наследственного дела № в отношении ФИО 1 из которых усматривается, что наследником по закону ФИО 1 является ФИО2, являющийся супругом умершей, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 16). ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 85).

Положениями ст. 382, 384, 388, 389 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Таким образом, в порядке универсального правопреемства наследником имущественной массы ФИО 1 является ее супруг - ФИО2, принявший наследство.

Оценивая все имеющиеся доказательства в их совокупности, установив, что обязательства по договору займа, в обеспечение которого был заключен договор залога, исполнены истцом в полном объеме, что не оспаривалось сторонами, в связи с чем, обременение в виде залога недвижимости в отношении спорного жилого дома отсутствует и должно быть прекращено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) - удовлетворить.

Признать обременение в виде залога на имущество ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №): жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, возникшее на основании договора залога (ипотеки) недвижимого имущества в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО 1 (правопреемником которой по закону является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), отсутствующим. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости: жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, в течение одного месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.

Судья О.Ю. Виноградова

Мотивированное решение составлено 15.08.2023.

Судья О.Ю. Виноградова