Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 г. г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре Тулоновой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>..

В обоснование иска указала, что 24.04.2003г. по договору купли-продажи она приобрела в собственность самовольно возведенный дом у Х.. С Х. на тот момент проживала ее дочь ФИО2, которая должна была выписаться не позднее 24.05.2003г., но до настоящего времени она так и не выписалась.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, суду пояснила, что при встрече ответчик каждый раз обещает ей сняться с регистрационного учета, но до сих пор она так и не сделала. Сама ответчик там не проживает с момента продажи дома, ее вещей в доме не имеется, она живет по другому адресу. Она даже пыталась ей сделать паспорт, который та потеряла, но безрезультатно. Ей необходимо выписать ответчика в связи с тем, что она собирается оформить надлежащим образом свое право собственности на указанный дом и земельный участок.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает иск удовлетворить на основании следующего.

Судом установлено, что истец приобрела по договору купли-продажи от 24.04.2003г. у Х. самовольно возведенный жилой дом площадью ... кв.м. с земельным участком с кадастровым номером ... за 800 000 руб.. 

В соответствии с п. 9 договора ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 24.05.2003г..

Истцом представлен технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию 12.09.1986г., из которого следует, что дом 1968 года постройки. 

Согласно представленному кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером ... данный участок внесен в ГКН 07.12.2005г., в графе «разрешенное использование» указано «участок, занимаемый существующим жилым домом», в сведениях о правах стоит прочерк, в особых отметках указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Согласно сведений филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18.08.2016г. индивидуальный самовольно возведенный жилой дом по адресу 

<

адрес> (предыдущий адрес 

<

адрес>) имеет следующую историю пользования: c 07.04.1965г. (с момента первичной технической инвентаризации и постановки на государственный технический учет) по 12.01.1976г. – М., с 12.01.1976г. – Х..

Как пояснила суду истец, указанный жилой дом она покупала через риэлтора ФИО3, который обещал ей оформить надлежащим образом право собственности на указанный жилой дом и на занимаемый участок под ним, но он так и не доделал своей работы. 

Судом также установлено, что на основании решения Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 16.05.2013г. ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с 25.06.2013г.. 

В настоящее время на регистрационном учете согласно выписки из лицевого счета от 16.03.2017г. значатся истец и ответчик. Прежний владелец жилого дома (мать ответчика) Х., продавший дом истцу, умерла 25.09.2003г..

Поскольку дом является самовольно возведенным, правоустанавливающих документов у прежнего владельца ни на дом, ни на земельный участок не имелось, то соответственно, указанные жилой дом и земельный участок не могли являться объектом прав в соответствии с действующим гражданским законодательством. Земельный участок относится к землям, распоряжение которыми осуществляется органами МСУ.

Вместе с тем суд считает, что истец, как фактический владелец самовольно возведенного жилого строения в настоящее время, и как пользователь указанного жилого дома, не имеющая надлежащим образом оформленных прав на него, имеет право ставить вопрос о признании утратившим право пользования ответчика.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик в указанном доме не проживает, личных ее вещей в доме не имеется, членом семьи истца не является, каких либо соглашений о праве пользования домом не имеется, доказательств чего суду в опровержение указанных истцом обстоятельств ответчиком не представлено.

Кроме того, согласно п.9 договора от 24.04.2003г. ответчик должна была сняться самостоятельно с регистрационного учета по указанному адресу. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным иск удовлетворить, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, ФИО2.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ***.р., уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО2.

В случае несогласия с заочным решением ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 24.05.2017г.

Судья Урбашкиева Э.К.