Дело №2-422/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г.Старая Русса 

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Литвин О.В.,

при секретаре Кудрявцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки жилого дома и земельного участка, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки жилого дома и земельного участка, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрела у ФИО1 земельный участок площадью 1885 кв.м и жилой дом площадью 32,5 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним получены свидетельства о государственной регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ истец продала земельный участок и жилой дом ФИО6 После сдачи документов на регистрацию сделки Управление Росреестра по Новгородской области направило ФИО6 уведомление о приостановлении государственной регистрации прав без одновременного кадастрового учета. Основанием для приостановления явилось наличие обременения на жилом доме и земельном участке после регистрации сделки с ФИО1, которое было наложено вследствие отсутствия в договоре купли-продажи пункта «расчет между сторонами договора произведен в полном объеме», а также отсутствием расписки в получении денежных средств по договору ФИО1 В действительности денежные средства в размере 40000 рублей были выплачены в день получения ею документов о регистрации права в учреждении юстиции. ФИО1 собственноручно была написана расписка, но у истца расписка не сохранилась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В связи с данным обстоятельством истец не может обратиться с совместным заявлением в регистрационную службу о погашении регистрационной записи об ипотеке. После смерти ФИО1 наследником является ФИО7 С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ни ФИО1, ни ее наследник ФИО7 претензий по поводу задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома не предъявляли. Истец более 15 лет свободно, открыто и непрерывно пользовалась данным недвижимым имуществом как полноправный собственник. Истец полагает, что свои обязательства перед ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею исполнены в полном объеме. В связи с изложенным просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона жилого дома площадью 32,5 кв.м, кадастровый номер №, земельного участка площадью 1885 кв.м, кадастровый номер №, находящееся по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в пояснениях представленных в суд, указала, что претензий по совершению данной сделки купли-продажи не имеет, оспаривать слелку не намерена. Со слов матери ей известно о том, что расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме. Единственным наследником после смерти ФИО1 является она, как наследник первой очереди, поскольку сын ФИО1 - ФИО2, а также муж ФИО3 на момент ее смерти уже умерли. 

Третьи лица ФИО6 и представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в суд не явились, о дате, месте и времени рассмотрения извещены, с ходатайством об отложении не обратились, своего отношения по иску не выразили. 

В соответствии с ч.4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Пунктом 1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума 

Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО4 (покупателем) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1885 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> с условием об оплаты стоимости жилого дома и земельного участка в размере 40000 рублей. По договору купли-продажи расчет между сторонами должен быть произведен в день получения документов в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация договора купли - продажи произведена согласно записи регистрирующего органа ДД.ММ.ГГГГ (запись № и №).

В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и серии № на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> указано на существование ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не открывалось. 

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сын ФИО1 - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), муж ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из пояснений ответчика ФИО5 следует, что единственным наследником первой очереди после смерти ФИО1 является она как дочь умершей.

Таким образом, судом установлено, что единственным наследником после смерти ФИО1 является ее дочь, ФИО5, которая приняла наследство наследодателя, в том числе и права залогодержателя по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.Из письменных пояснений ответчика ФИО5 установлено, что обязанность по уплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнена истцом в полном объеме.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнено сторонами в полном объеме.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО4 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 32,5 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка площадью 1885 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - 03 июня 2019 года. 

Председательствующий О.В.Литвин