УИД: 50RS0016-01-2024-006171-83

№ 2-315/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Королёв 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Шульпенковой М.С.,

при помощнике судьи Ковтун М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Жилкомплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

АО «Жилкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2021 года по 31 августа 2023 года в размере 53662 руб. 13 коп., пени в размере 22645 руб. 18 коп., судебные расходы в сумме 3010 руб. 17 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет №. За период с 01 сентября 2021 года по 31 августа 2023 года по указанному помещению образовалась задолженность в размере 53662 руб. 13 коп. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который в последующем был отменен на основании поступивших от должника возражений.

В период производства по делу к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «МосОблЕИРЦ».

Представитель истца АО «Жилкомплекс» ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, исковые требования с учетом уточнений просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, заявила ходатайство о применении сроков исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении АО «Жилкомплекс», с собственниками заключён типовой договор управления. 

ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также в соответствии с выпиской из домовой книги ФИО5 зарегистрирована по указанному адресу.

АО «Жилкмоплекс», ссылаясь на то, что ответчик не вносит плату за коммунальные услуги, просит суд взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность. Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01 сентября 2021 года по 31 августа 2023 года образовалась задолженность в размере 53662 руб. 13 коп.

Ответчик указал, что истцом пропущен срок исковой давности. 

На основании п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пункт 1 статьи 204 ГК РФ, а также пункт 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусматривают, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Судом установлено, что 01.11.2023 г. мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Жилкомплекс» задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01.09.2021 г. по 31.08.2023 г. в сумме 55976 руб. 90 коп.

Определением мирового судьи от 05.12.2023 г. судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Настоящее исковое заявление было подано в суд 05 сентября 2024 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что срок исковой давности не пропущен.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего и в полном объеме исполнения обязательства по плате услуг ответчиком не представлено, доказательств наличия оснований для снижения начисленной платы либо расчета иной суммы задолженности также не представлено.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, в соответствии с которым за период с 01 сентября 2021 года по 31 августа 2023 года образовалась задолженность в размере 53662 руб. 13 коп. Ответчиком обоснованных возражений относительно расчета не представлено. 

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность в размере 53662 руб. 13 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 22645 руб. 18 коп.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленные истцом расчеты, и находя их правильными, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 22645 руб. 18 коп. Обоснованных возражений относительно расчета пени ответчиком не представлено.

Довод ответчика ФИО1 о том, что иск подписан лицом, не имеющим на то соответствующих полномочий, а именно, что ООО «КРКЦ» не имеет лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД, не может быть принят судом во внимание, поскольку истцом по делу является АО «Жилкомплекс», представителем истца представлена доверенность, заверенная лицом, имеющим на то соответствующие полномочия, достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец понес расходы по оплате госпошлины в размере 2723 руб. 93 коп. и почтовые расходы в сумме 286 руб. 24 коп. Несение истцом указанных расходов подтверждается материалами дела.

В связи с удовлетворением иска, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца почтовые расходы в сумме 286 руб. 24 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2723 руб. 93 коп.

Требование истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг удовлетворению не подлежат, поскольку истцом документы, подтверждающие несение указанных расходов, суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Жилкомплекс» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу АО «Жилкомплекс» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2021 года по 31 августа 2023 года в размере 53662 руб. 13 коп., пени в размере 22645 руб. 18 коп., судебные расходы в сумме 3010 руб. 17 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 06.03.2025 г.

Судья М.С. Шульпенкова