К делу № 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

город Сочи ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ЗАО «Универсал» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Универсал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением закрытому акционерному обществу «Универсал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда, в котором просила суд взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 912 116,72 рублей; штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом, за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 80 000,00 рублей. 

В судебном заседании ФИО1 исковое заявление поддержала и мотивировала его тем, что между ФИО3, являющейся её матерью (далее - Участник) и ЗАО «Универсал» (далее - Застройщик) заключены Договора участия в долевом строительстве №В-011-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которые зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (регистрационный округ №), запись регистрации № (далее - Договора). Договора заключены согласно Закону №№-ФЗ. На основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих наследодателю, переходят Участнику Договора участия в долевом строительстве (наследнику ФИО1). Данные права зарегистрированы дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., принадлежащих наследодателю, переходят Участнику Договора участия в долевом строительстве (наследнику ФИО1). Данные права зарегистрированы дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью договоров участия в долевом строительстве №В-011-ДУ от ДД.ММ.ГГГГг. и №В-010-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента подписания и в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ применяется к отношению Сторон с ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 1.3 Договоров объектами являются квартиры: - №, общей площадью 64,9 кв.м., на 19 этаже жилого корпуса литера «В», стоимость по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей; - №, общей площадью 64,9 кв.м., на 19 этаже жилого корпуса литера «В», стоимость по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом, что подтверждается справками от застройщика б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.1 Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до (ДД.ММ.ГГГГ).

Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на лень исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда.

Также у истца имеются основания требовать компенсации морального вреда. 

Статья 1099 ГК РФ устанавливает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Такая возможность предусмотрена Законом РФ «О защите прав потребителей» (ст.15): моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований, стали причиной того, что истец в течение длительного времени испытывала сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе.

Представитель ответчика ЗАО «Универсал» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования в части взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда не признала, полагая указанные истцом суммы чрезмерно завышенными, при этом в случае удовлетворения данных требований просила суд применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер взыскиваемых денежных средств до разумных пределов.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, между ФИО3, являющейся её матерью (далее - Участник) и ЗАО «Универсал» (далее - Застройщик) заключены Договора участия в долевом строительстве №ДУ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которые зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (регистрационный округ №), запись регистрации № (далее - Договора). Договора заключены согласно Закону №№-ФЗ. На основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих наследодателю, переходят Участнику Договора участия в долевом строительстве (наследнику ФИО1). Данные права зарегистрированы дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., принадлежащих наследодателю, переходят Участнику Договора участия в долевом строительстве (наследнику ФИО1). Данные права зарегистрированы дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. и № от ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента подписания и в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ применяется к отношению Сторон с ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 1.3 Договоров объектами являются квартиры: - №, общей площадью 64,9 кв.м., на 19 этаже жилого корпуса литера «В», стоимость по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей; - №, общей площадью 64,9 кв.м., на 19 этаже жилого корпуса литера «В», стоимость по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом, что подтверждается справками от застройщика б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.1 Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до (ДД.ММ.ГГГГ).

До настоящего времени ответчик своих обязательств по договору в установленный срок не выполнил.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что до указанного в договоре времени (до ДД.ММ.ГГГГ) ответчик не исполнил условия договора.

В судебном заседании стороной ответчика данные обстоятельства подтвердились.

Согласно ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан /платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Суд, в соответствии с условиями договора, требованиями ч.9 ст.4, ч.1, ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ, ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом нарушения застройщиком сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, возникновением в связи с этим обязанности по уплате процентов и штрафа. 

С расчетом процентов, представленным истцом, суд соглашается, поскольку произведенный расчет соответствует нормам законодательства ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ и правилам арифметического вычисления. 

Вместе с тем при взыскании суммы процентов суд учитывает, что в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В судебном заседании стороной ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Оценив все обстоятельства, суд полагает возможным и разумным с учетом положений ст.333 Гражданского кодекса РФ снизить размер взыскиваемых с ответчика процентов до 100 000 рублей.

В силу ст.10 Закона об участии в долевом строительстве от 

<

адрес>. №№-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве от 

<

адрес>. №№-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных чужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

адрес>. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Статьей 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О защите прав потребителей» истец просит за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

ФИО1 направлена претензия с целью урегулирования спора в досудебном, добровольном порядке и погасить возникшую неустойку, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оценив все обстоятельства, с учетом применения положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд полагает возможным и разумным взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 рублей.

Истцом заявлена сумма 80 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, как подлежащая взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В разъяснениях, содержащихся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» (далее – Постановление Пленума ВС РФ №), указывается, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Из разъяснений п.1 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что вопросы компенсации морального вреда регулируются рядом законодательных актов, введенных в действие в разные сроки, в целях обеспечения правильного и своевременного разрешения возникшего спора необходимо по каждому делу выяснять характер взаимоотношений сторон и какими правовыми нормами они регулируются, допускает ли законодательство возможность компенсации морального вреда по данному виду правоотношений и, если такая ответственность установлена, когда вступил в силу законодательный акт, предусматривающий условия и порядок компенсации вреда в этих случаях, а также когда были совершены действия, повлекшие причинение морального вреда. Суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Каких-либо письменных доказательств в обоснование своих доводов о причинении действиями ответчика морального вреда суду не представлено.

Суд, с учетом принципа разумности и справедливости, в целях соблюдения положений ч.3 ст.17 Конституции РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ в виду того, что истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета в размере 4 200,00 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Универсал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Универсал» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000,00 (сто тысяч) рублей; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ЗАО «Универсал» в пользу соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 4 200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального 

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов