Дело № 2-1897/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 14 июля 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., 

при секретаре Картуновой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обосновании иска указано, что бабушке истца принадлежал жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок по адресу: 

<

адрес> После смерти бабушки с 2008 года истец стал постоянно проживать в 

<

адрес>. Поскольку бабушкин дом был в ветхом состоянии, то в 

<

данные изъяты> году истец его снес и на его месте выстроил другой жилой дом без соответствующих разрешений. Позднее истцу стало известно, что дом и земельный участок завещан сестре Г.С.А. В 2014 году ООО «Центр земельных отношений» был изготовлен технический отчет на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Линдовский сельсовет, д. Остреево, 

<

адрес>. Согласно данному отчету общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая - 

<

данные изъяты>.м. Поскольку жилой дом был перестроен истцом на свои личные средства и своими силами, то ДД.ММ.ГГГГ сестра Г.С.А. истцу подарила жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м (такая площадь дома была по документам до его перестройки) и земельный участок, на котором расположен жилой дом площадью 

<

данные изъяты>.м. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ истцу перешел в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью 154 кв.м, расположенные по указанному выше адресу зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку истец произвел строительство жилого дома без соответствующего разрешения, считает, что за ним должно быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Строительство дома было проведено в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, не нарушающих прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция и перепланировка дома в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными, так как были произведены без получения необходимых разрешений.

В настоящее время фактически истец является собственником данного недвижимого имущества.

Поскольку указанная перепланировка жилого дома являлась самовольной, зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. 

В ходе рассмотрение дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Г.С.А., П.Т.А., М.Н.К., Линдовский территориальный отдел Администрации городского округа 

<

адрес>, которые являются правообладателями земельных участков, границы которого проходят по границам земельного участка ФИО1, на котором расположен спорный жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом вести дело через представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика –администрации городского округа 

<

адрес> ФИО3 по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно спора, П.Т.А., М.Н.К., Г.С.А., в судебное заседание не явились, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них поступили заявления, согласно которых с исковыми требованиями ФИО1 они согласны и не возражают против признания за ним права собственности на указанный жилой дом.

Третье лицо: Линдовский территориальный отдел Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившихся истца, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктами 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство - создание зданий, строений, сооружений, то есть нового объекта капитального строительства (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что согласно договору дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Г.С.А. подарила ФИО1 земельный участок, кадастровый №, площадью 121 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.(л.д. 6-7).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на жилой дом, площадью 46,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> д. Остреево 

<

адрес>.(л.д. 9)

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Г.С.А., ФИО1 перешел в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> сельсовет д. Остреево участок 46А. (л.д. 8)

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> сельсовет д. Остреево участок 46А. (л.д. 10)

Как следует из пояснений представителя истца в 2010 г. истцом был снесен старый дом и на его месте выстроен новый дом без соответствующих разрешений. 

Согласно техническому отчету общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.11-17).

Согласно техническому заключению ООО «Волжский проектный институт «ПРОЕКТВЕРФЬ» строительные, градостроительные, противопожарные нормы при строительстве жилого, 

<

адрес> литера Б, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, город областного значения Бор, Линдовекий с/с, 

<

адрес>, не нарушены.

Обследуемый жилой 

<

адрес> литера Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, город областного значения Бор, Линдовекий с/с, 

<

адрес>, представляет собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующих надземные объемы. Здание имеет вполне определенное функциональное назначение - использование для постоянного проживания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома литера Б в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное, что позволяет осуществить оформление жилого дома литера Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, город областного значения Бор, Линдовекий с/с, 

<

адрес>, в собственность.(л.д.19-23).

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, согласованы с правообладателями смежных земельных участков.

Правообладатели смежных с истцом земельных участков Г.С.А., П.Т.А., М.Н.К. в судебном заседании не участвовали, просили дело рассмотреть в их отсутствии и не возражали против удовлетворения требований истца. 

Спорный жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведенный объект недвижимости находится в границах земельного участка, ответчик не направил в суд своих возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.А.Рыжова