К делу № 2-5255/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 3 сентября 2019 года 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А., 

при секретаре Бесштанных В.А., 

с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности № от 20.06.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО «Темпл Инк.» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения № 64А от 01.06.2017г. в размере 543 346 рублей 08 копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что между ООО «ЕкатеринодарРентРитей» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 01.06.2017г. был заключен Договор № 64А аренды нежилого помещения. 10.06.2017г. арендодатель и ответчик подписали акт допуска в помещение согласно условиям договора. 11.08.2017г. между арендодателем и ответчиком подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому арендодатель передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование нежилые помещения № 341/3, 341/9 (Секция С24а), общей площадью 54,9 кв.м, на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>. Согласно п. 5.1 договора - договор действует с момента его подписания по 30.04.2018г. 30.11.2017г., арендодатель и ответчик подписали Соглашение о расторжении договора № 64А от 01.06.2017г. Согласно п. 4 Соглашения о расторжении у ответчика имеется задолженность по постоянной части арендной платы, эксплуатационным услуга и маркетинговому взносу в размере 521 605,15 руб. Согласно п. 5 Соглашения о расторжении, ответчик обязался погасить задолженность по штрафам в размере 75 000,00 руб. Согласно п. 6 Соглашения о расторжении ответчиком внесен страховой депозит в размере 70 000,00 руб. Согласно п. 7 Соглашения о расторжении сумма страхового депозита засчитывается в счет штрафа, а оставшаяся сумма штрафа после списания страхового депозита составляет 5 000,00 руб. Согласно п. 10 Соглашения о расторжении, ответчик обязался погасить задолженность по переменной части арендной платы в размере 10 562,96 руб. Согласно п. 11 Соглашения о расторжении, ответчиком подтверждена задолженность по договору № 64А от 01.06.2017г. на общую сумму 674 505,95 руб. 30.11.2017г. Ответчик сдал Арендодателю, по акту возврата, нежилые помещения. 31.01.2019г. ООО «ЕкатеринодарРентРитейл» в соответствии в рамках Агентского договора № 3/Аг/110 от 06.02.2017г. передало дебиторскую задолженность по договору № 64А от 01.06.2017г. ЗАО «Темпл Инк.» в размере - 543 346,08 руб. 28.02.2019г. ООО «ЕкатеринодарРентРитейл» направил в адрес ответчика уведомление № 20 о передаче дебиторской задолженности по договору истцу. 28.02.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с исходящим № 22 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по договору. На дату подачи искового заявления у ответчика имеется задолженность в пользу истца в размере 543 346,08 руб. По настоящее время ответчиком не перечислено никаких денежных средств на расчетный счет истца, что указывает на уклонение обязанности по погашению задолженности. 19.09.2018г. в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности ответчиком в качестве индивидуального предпринимателя. Поскольку в добровольном порядке ответчиком задолженность по договору аренды нежилого помещения не погашена, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 настаивала на заявленных требованиях, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением телеграфа. Об уважительных причинах неявки суду не сообщено.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «ЕкатеринодарРентРитей» и ФИО3 01.06.2017г. был заключен Договор № аренды нежилого помещения.

10.06.2017г. ООО «ЕкатеринодарРентРитей» и ФИО3 подписали акт допуска в помещение согласно условиям договора. 

11.08.2017г. между ООО «ЕкатеринодарРентРитей» и ФИО3 подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому арендодатель передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование нежилые помещения № 341/3, 341/9 (Секция С24а), общей площадью 54,9 кв.м, на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 5.1 договора - договор действует с момента его подписания по 30.04.2018г. 

30.11.2017г. Арендодатель и ответчик подписали соглашение о расторжении договора № от 01.06.2017г. 

Согласно п. 4 соглашения о расторжении, у ответчика имеется задолженность по постоянной части арендной платы, эксплуатационным услугам и маркетинговому взносу в размере 521 605 рублей 15 копеек. 

Согласно п. 5 соглашения о расторжении, ответчик обязался погасить задолженность по штрафам в размере 75 000,00 руб. 

Согласно п. 6 Соглашения о расторжении, ответчиком внесен страховой депозит в размере 70 000,00 руб. 

Согласно п. 7 Соглашения о расторжении, сумма страхового засчитывается в счет штрафа, а оставшаяся сумма штрафа после списания страхового депозита составляет 5 000,00 руб. 

Согласно п. 10 Соглашения о расторжении ответчик обязался погасить задолженность по переменной части арендной платы в размере 10 562,96 руб.

Согласно п. 11 Соглашения о расторжении ответчиком подтверждена задолженность по договору № от 01.06.2017г. на общую сумму 674 505,95 руб. 

30.11.2017г. ответчик сдал Арендодателю по акту возврата нежилые помещения. 

31.01.2019г. ООО «ЕкатеринодарРентРитейл» в соответствии в рамках Агентского договора № от 06.02.2017г. передало дебиторскую задолженность по договору № от 01.06.2017г. ЗАО «Темпл Инк.» в размере 543 346,08 руб. 

28.02.2019г. ООО «ЕкатеринодарРентРитейл» направил в адрес ответчика уведомление № о передаче дебиторской задолженности по договору истцу. 

28.02.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с исходящим № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по договору. 

На дату подачи искового заявления у ответчика имеется задолженность в пользу истца в размере 543 346,08 руб. 

По настоящее время ответчиком не перечислено никаких денежных средств на расчетный счет истца, что указывает на уклонение обязанности по погашению задолженности. 

19.09.2018г. в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности ответчиком в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.13 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разъяснено, что с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве ИП, дела с участием указанных граждан, в том числе связанные с осуществлением ими ранее предпринимательской деятельности, подведомственны судам общей юрисдикции.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 543 346, 08 руб. с ответчика в пользу истца.

При подаче искового заявления истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 633 рубля. На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 633 рубля. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Темпл Инк.» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ЗАО «Темпл Инк.» сумму задолженности по арендной плате в размере 543 346 рублей 08 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 8 633 рубля, а всего 551 979 рублей 08 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 9.09.2019г. 

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов