Дело НОМЕР

УИД 52MS0НОМЕР-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2024 года Нижегородский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Визировой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Гармония» о перерасчете платы на содержание и ремонт жилья, капитального ремонта и коммунальных услуг, зачете излишне уплаченных сумм, взыскании неустойки и штрафа, 

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Гармония» о перерасчете платы на содержание и ремонт жилья, капитального ремонта и коммунальных услуг, зачете излишне уплаченных сумм, взыскании неустойки и штрафа, указав, что она является собственником 

<

адрес>, П8, П28, в 

<

адрес>.

Управление и обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Гармония». 

Ежемесячно ТСЖ «Гармония» выставляет квитанции об оплате жилищных и коммунальных услуг по трем помещениям: квартире и двум машиноместам. Машиноместо, именуемое в квитанции как «автопарковка НОМЕР» (лицевой счет НОМЕР) - это П18 (20,6 кв.м.), «автопарковка НОМЕР» (лицевой счет НОМЕР) - это П28 (42,4 кв.м.). 

Истцом в адрес ТСЖ «Гармония» был направлен запрос об ознакомлении с документами, являющимися основаниями начислений платы за ЖКУ. 

Из представленных ТСЖ «Гармония» документов следует, что:

- протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (вопросом 4) утвержден размер ставки на техническое обслуживание (видимо, ставки на содержание и ремонт жилья) в размере 22 рубля/1 кв.м.

Это значит, что при общей площади парковок 62,8 кв.м. (20,6 + 42,2) начисление за содержание и ремонт жилья в месяц должно составлять 62,8 х 22 = 1 381,6 рубль до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

- протоколом НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (вопросом 4, 5) утвержден размер ставки на техническое обслуживание (видимо, ставки на содержание и ремонт жилья) в размере 28 рублей/1 кв.м.

- протоколом НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (вопросом 3) утвержден размер вступительного взноса в члены ТСЖ – 1 рубль/1 кв.м., а также размер постоянных членских взносов членов ТСЖ – 1 рубль/1 кв.м.

Данным протоколом утвержден вступительный взнос в размере 1 рубль/1 кв.м. (что с учетом принадлежащей собственнику площади составляет 141,6 рубль), который предполагается жилищным законодательством (п. 1 ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса РФ). 

Также утвержден «размер постоянных членских взносов членов ТСЖ.

Жилищное законодательство в качестве членских взносов подразумевает обязательные платежи, то есть плату за жилищные и коммунальные услуги («содержание и ремонт жилья»). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом решений Региональной службы по тарифам 

<

адрес>, когда как ставка на содержание и ремонт жилья (=членский взнос) утверждается общим собранием членов ТСЖ. 

То есть общее собрание в 2017 году утвердили ставку 22 рубля/1 кв.м., в 2019 году – 28 рублей/1 кв.м., а в апреле 2022 года (до сентября 2022 года) – 1 рубль/1 кв.м. 

Получается, что общее собрание членов ТСЖ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, установило ставку на содержание и ремонт жилья в размере 1 рубль/1 кв.м. с оплатой один раз в год. 

Оплата по парковкам ставки на содержание и ремонт жилья в таком случае составляет 62,8 кв.м. х 1 рубль = 62,8 рубля в месяц.

За период май-август 2022 года начисление по парковкам должны составлять не 28 рублей х 4 месяца х 62,8 кв.м. = 7 033,6 рубля, а 1 рубль х 4 х 62,8 кв.м. = 251 рубль. Соответственно, излишне начисленная сумма составляет 7 033,6 рубля – 251 рубль = 6 782,4 рубля.

Соответственно, начисление «постоянных членских взносов членов ТСЖ» не только неправомерно, но и понимается с точки зрения жилищного законодательства как ставка на содержание и ремонт жилья («членский взнос»).

Протоколом НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (вопросами 4 и 5 соответственно) утверждены ставка на содержание и ремонт жилья в размере 28 рублей/1 кв.м. и целевой взнос «на финансирование расходов, не предусмотренных сметой доходов и расходов на 2022-2023 годы, в том числе на текущий ремонт» в размере 7 рублей/1 кв.м.

В отношении взноса в размере 7 рублей/1 кв.м. – целевые взносы утверждаются на конкретные виды работ, которые не были утверждены в смете на содержание и ремонт жилья, а также не являются работами, входящими в минимальный перечень услуг по содержанию и ремонту. Соответственно, сборы денег на «расходы, не предусмотренные сметой» не могут быть целевыми, как и текущий ремонт, плата за который начисляется в составе платы за содержание и ремонт жилья (членский взнос). 

Также, истцу представлен протокол правления от ДД.ММ.ГГГГ, в котором правление ТСЖ «Гармония» (а судя по подписям – единолично председатель ФИО4) самостоятельно решают начислять собственникам парковочных мест (гаражных боксов) дополнительную плату вне ставки на ремонт и содержание за систему автоматической пожарной сигнализации и оповещения. 

Начисление 133 рубля/1 кв.м. в данном случае также неправомерно, ставки на содержание и ремонт жилья в ТСЖ «Гармония» между собственниками жилых и нежилых помещений в разном размере утверждены общим собранием членов не были, разность ставок не обосновывалась, как и другие строки квитанции, плата по которым начислена сверх ставки на содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг (сверх 28 рублей/1 кв.м.).

В соответствии с п. 155(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, в случае нарушения исполнителем (в данном случае – ТСЖ), в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с Правилами.

С учетом изложенного, истец считает, что начисления по следующим строкам ТСЖ «Гармония» также неправомерно: 

- ремонт шлагбаума;

- установка металлических ограждений;

- сбор на видеорегистратор;

- сбор на видеокамеры;

- контроль подземной парковки;

- сбор на монтаж систем;

- проект пожарной сигнализации;

- взнос на формирование фонда.

В целом истцом за период декабрь 2021 года - декабрь 2022 года по парковкам оплачена сумма в размере 19 588,4 рублей + 36 217,01 рублей = 55 805,41 рублей

Истец обращался в ТСЖ «Гармония» с досудебной претензией с целью произвести перерасчет платы по парковкам за жилищные услуги за период с декабря 2021 года по декабрь 2022 года включительно, однако ответа не получил.

Сумма, подлежащая перерасчету в квитанции 48 090,35 рублей. Излишне оплаченная сумма 7 501,19 рубль + 7 978,64 рублей = 15 479,83 рублей (подлежит зачету в счет будущих периодов по абз. 1 п. 61 Правил НОМЕР). В соответствии с пп. «ж» п. 69 Правил НОМЕР ТСЖ «Гармония» обязано указать в платежном документе сведения о размере перерасчета (минус 48 090,35 рублей, как необоснованно начисленные, и 15 479,83 рублей – переплата). 

Штраф 50% от излишне начисленной суммы, которая была оплачена истцом, составляет 7 739,9 рублей (15 479,83 рублей х 50% = 7 739,9 рублей). Неустойка по ст. 395 ГК РФ по парковке 14 - 795,69 рублей, по парковке 24 – 1 089,9 рублей, всего: 1 885,59 рублей.

Истец просит суд: 

Обязать ТСЖ «Гармония» исключить из финансовых лицевых счетов 

<

***> и 

<

***> соответственно (сделать перерасчет) по автопарковке НОМЕР (П18) и автопарковке НОМЕР (П28), открытых на имя ФИО2, сумму в размере 48 090,35 рублей, начисленную за период с декабря 2021 года по декабрь 2022 года включительно сверх ставки на содержание и ремонт жилья, капитального ремонта и коммунальных услуг. 

Обязать ТСЖ «Гармония» исключить из финансовых лицевых счетов 

<

***> и 

<

***> соответственно (сделать перерасчет) по автопарковке НОМЕР (П18) и автопарковке НОМЕР (П28), открытых на имя ФИО2, сумму в размере 6 782,4 рубля, начисленную за период с мая 2022 года по август 2022 года включительно за содержание и ремонт помещения. 

Учесть излишне оплаченную сумму в размере 15 479,83 рублей в счет будущих периодов по финансовым лицевым счетам 

<

***> и 

<

***>.

Взыскать с ТСЖ «Гармония» сумму штрафа по ч. 6 ст. 157 Жилищного кодекса РФ в размере 7 739,9 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Гармония» сумму неустойки по ст. 395 ГК РФ в размере 1 885,59 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Гармония» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Гармония» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2 483 рубля (т. 1 л.д. 3-8).

Впоследствии истец ФИО2, в порядке ст. 39 ГПК РФ, увеличила исковые требования, на день рассмотрения дела просит суд:

Обязать ТСЖ «Гармония» исключить из финансовых лицевых счетов 

<

***> и 

<

***> соответственно (сделать перерасчет) по автопарковке НОМЕР (П18) и автопарковке НОМЕР (П28), открытых на имя ФИО2, сумму в размере 48 996,75 рублей, начисленную за период с декабря 2021 года по декабрь 2022 года включительно сверх ставки на содержание и ремонт жилья, капитального ремонта и коммунальных услуг (из финансового лицевого счета 

<

***> – 16 681,26 рубль, из финансового лицевого счета 

<

***> – 32 315,49 рублей).

Учесть излишне оплаченную сумму в размере 19 862,57 рублей в счет будущих периодов по финансовым лицевым счетам 

<

***> и 

<

***>.

Взыскать с ТСЖ «Гармония» сумму штрафа по ч. 6 ст. 157 Жилищного кодекса РФ в размере 9 931,23 рубль 19 862,56 рубля х 50%).

Взыскать с ТСЖ «Гармония» сумму неустойки по ст. 395 ГК РФ в размере 1 055,98 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Гармония» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Гармония» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2 483 рубля (т. 1 л.д. 141-145).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности (т. 1 л.д. 108), исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ТСЖ «Гармония» - ФИО6, действующий на основании доверенности (т. 2 л.д. 18), возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на иск, приобщенном к материалам дела (т. 1 л.д. 151-153; т. 2 л.д. 19).

Истец ФИО2, третье лицо Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (т. 2 л.д. 32-35), в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (т. 2 л.д. 35, 108).

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии. 

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку нежилые помещения, принадлежащие истцу, находятся в жилом доме, и законом для такого помещения особый порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг не предусмотрен, то в силу ст. 6 ГК РФ, ст. 7 Жилищного кодекса РФ к данным правоотношениям возможно применение положений Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ «2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива».

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ «8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива».

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ «1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6. Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственнику жилого помещения, или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами…».

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ «1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт…».

Таким образом, из приведенных положений ГК РФ, Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес>, П8, П28, в 

<

адрес> (т. 1 л.д. 25-27).

Судом установлено, что деятельность по управлению и содержанию многоквартирного 

<

адрес> осуществляет товарищество собственников жилья «Гармония» (т. 1 л.д. 28-34).

Ежемесячно ТСЖ «Гармония» выставляет истцу квитанции об оплате жилищных и коммунальных услуг по трем помещениям: квартире и двум машиноместам (т. 1 л.д. 58-85). 

Истцом в адрес ТСЖ «Гармония» был направлен запрос об ознакомлении с документами, являющимися основаниями начислений платы за ЖКУ (т. 1 л.д. 35). 

Из представленных ТСЖ «Гармония» документов следует, что:

- протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ставки за техническое обслуживание 22 рубля/кв.м.;

Кроме того, на собрании от собственников поступило предложение: «на дополнительные, необходимые, незапланированные работы сверх утвержденных в бюджете денежных средств утвердить разовые сборы, отразить их в квитанциях, перечислять на расчетный счет ТСЖ «Гармония». Чтобы данные сборы не вошли в привычку и не были ежемесячными, данные суммы и цель их использования должны быть утверждены на правлении ТСЖ «Гармония»». 

Собственники приняли решение утвердить разовые сборы на необходимые, непредвиденные, незапланированные работы, целевое назначение и сумма утверждается правлением (т. 1 л.д. 38-40, 111-112).

- протоколом НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ставки на техническое обслуживание 28 рублей/кв.м. (т. 1 л.д. 41-45);

- протоколом от ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ «Гармония» принято решение включить в квитанции за декабрь 2021 года разовый сбор по статье «содержание контейнерной площадки» для всех собственников 2,77 рублей с 1 кв.м. (т. 1 л.д. 112 оборот);

- протоколом от ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ «Гармония» принято решение включить в квитанции за декабрь 2021 года авансовый сбор с владельцев гаражных боксов в размере 50 рублей с 1 кв.м. на ремонт шлагбаума по 

<

адрес> (т. 1 л.д. 143);

- протоколом от ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ «Гармония» принято решение заключить договор на установку видеонаблюдения под ключ с ООО Нижегородское предприятие «Вектор-С» на сумму 164 000 рублей и начисления за систему видеонаблюдения отразить в квитанциях за 4 месяца: февраль, март, апрель, май 2022 года по 50 рублей с одного кв.м. гаражных боксов (т. 1 л.д. 114);

- протоколом от ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ «Гармония» принято решение установить ставку на второй квартал 2022 года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) для нежилых помещений-гаражей: на техническое облуживание и содержание 28 рублей/кв.м. Другие работы, услуги по охране, связанные с обеспечением внутренней хозяйственной деятельности (охрана и другие виды работ) определяют собственники гаражных боксов и обеспечивают финансирование этих затрат – 44 рубля/кв.м.; 

- протоколом НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер вступительного взноса в члены ТСЖ – 1 рубль/1 кв.м., а также размер постоянных членских взносов членов ТСЖ – 1 рубль/1 кв.м один раз в год (т. 1 л.д. 46-52);

- протоколом от ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ «Гармония» принято решение заключить договор с ООО «Центр Комплексной Безопасности НН» на разработку проектной документации по системе автоматического водяного пожаротушения в поземной парковке, системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей при пожаре в подземной парковке в соответствии с предписанием пожарного надзора на сумму 110 000 рублей (затраты с 1 кв.м. собственников гаражных боксов составят 133 рубля/1 кв.м.) и произвести взимание данной суммы до ДД.ММ.ГГГГ путем включения в квитанции за июль 2022 года целевого сбора (т. 1 л.д. 116);

- протоколом НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ принято решение утвердить статью в смете «целевые взносы» на финансирование расходов, не предусмотренных сметой доходов и расходов на 2022-2023 годы, в том числе на текущий ремонт – 7 рублей/ кв.м. для формирования резервного фонда для текущего ремонта (т. 1 л.д. 116-118).

Поскольку указанные протоколы в установленный законом срок никем не оспорены и незаконными не признаны, все начисления произведены на их основании, то требования истца о возложении на ТСЖ «Гармония» обязанности исключить из финансовых лицевых счетов 

<

***> и 

<

***> сумму в размере 48 996,75 рублей; учесть излишне оплаченную сумму в размере 19 862,57 рублей в счет будущих периодов, удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом не установлено нарушение ответчиком порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшее необоснованное увеличение размера такой платы, то требования истца о взыскании с ответчика штрафа и неустойки, удовлетворению не подлежит.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, то оснований для возмещения понесенных истцом судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт 

<

...>) к ТСЖ «Гармония» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о перерасчете платы на содержание и ремонт жилья, капитального ремонта и коммунальных услуг, зачете излишне уплаченных сумм, взыскании неустойки и штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л. Абрамова