Гр.дело № 2-263/2025

УИД 39RS0008-01-2025-000118-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Гусев 

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г. 

при секретаре судебного заседания Новодворской О.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 принадлежит на праве собственности ? доля квартиры 

<

адрес> и автомобиль марки Пежо 408 с государственным регистрационным знаком 

<

...>.

1 июня 2023 года ФИО2 заключил со ФИО1 предварительный договор купли-продажи указанных ? доли квартиры и автомобиля. Общая стоимость имущества согласована сторонами в 1 200 000 рублей.

Ссылаясь на исполнение обязательств по предварительному договору со своей стороны и уклонение ФИО2 от заключения основного договора купли-продажи и передачи имущества в установленные предварительным договором сроки, истец ФИО1 с учетом уточненных исковых требований просит обязать ФИО2 заключить основной договор купли-продажи ? доли квартиры с кадастровым номером 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и автомобиля марки Пежо 408, идентификационный номер 

<

...>, год изготовления 2013, цвет белый, на условиях предварительного договора купли-продажи от 1 июня 2023 года, признать право собственности ФИО1 на указанное имущество, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании, указывая на уклонение ответчика от заключения основного договора купли-продажи, поясняла, что денежные средства за спорное имущество истцом ответчику переданы в полном объеме. Поддерживала заявленные требования истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании, не оспаривая заключение сторонами предварительного договора купли-продажи и получение ответчиком от истца денежных средств полном объеме, возражала против удовлетворения заявленных требований. Указывала, что ответчик в настоящее время не желает заключать основной договор, хочет вернуть денежные средства истцу, оставив спорное имущество себе.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив согласие с заявленными ФИО1 требованиями. В предыдущем судебном заседании пояснил, что является сособственником спорного жилого помещения. Ранее ФИО2 обращался к нему с предложением продать принадлежащую ему (ФИО2) долю квартиры, на что он (ФИО6) отказался. Позже ФИО2 заключил со ФИО1 предварительный договор купли-продажи доли квартиры и машины, о чем ему (ФИО6) было известно. В настоящее время, зная, что ФИО2 уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, требования ФИО1 поддерживает, намереваясь в дальнейшем продать ему свою долю квартиры.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,4 кв.м, с кадастровым номером 

<

...> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 и Кортушову А..Е. (по ? доли у каждого) (л.д. 48-50).

ФИО2 является собственником транспортного средства – автомобиля марки Пежо 408 с государственным регистрационным знаком 

<

...> (л.д. 19-20,109).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено, что 1 июня 2023 года между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи ? доли квартиры и автомобиля № 1 (далее – Договор) (л.д. 36-38).

Согласно п. 1.1 Договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи ? доли квартиры с кадастровым номером 

<

...>, находящейся на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,4 кв.м, и автомобиля марки Пежо 408, идентификационный номер 

<

...>, год изготовления 2013, модель/номер двигателя 

<

...>, цвет белый (свидетельство о регистрации 

<

...>, паспорт транспортного средства – 

<

адрес>), основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

В п. 1.2 Договора стороны согласовали заключение основного договора не позднее 10 октября 2024 года.

При заключении настоящего предварительного договора стороны пришли к соглашению о том, что общая стоимость имущества составляет 1 200 000 рублей (стоимость ? доли квартиры составляет 800 000 рублей, автомобиля – 400 000 рублей). Стоимость имущества будет оплачиваться покупателем ФИО1 в следующем порядке: 600 000 рублей при подписании настоящего предварительного договора купли-продажи в качестве аванса, остальная сумма в размере 600 000 рублей будет перечислена/оплачена наличными денежными средствами не позднее 1 октября 2024 года (п.п. 2.4, 2.6, 2.6.1, 2.6.2 Договора).Предварительный договор подписан обеими сторонами.

Заключение предварительного договора на указанных условиях и его подписание в судебном заседании сторонами не оспаривалось. 

С учетом изложенного, суд находит, что предварительный договор купли-продажи спорного имущества заключен сторонами в надлежащей форме, содержит все условия позволяющие установить предмет, а также условия основного договора.

Согласно распискам, ФИО2 получил от ФИО1 в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи 1 июня 2023 года 600 000 рублей, 10 декабря 2023 года – 300 000 рублей, 10 августа 2024 года – 300 000 рублей (л.д. 23-25,39, 61-63).

Получение указанных денежных средств ФИО2 от ФИО1 в судебном заседании никем не оспаривалось. 

Однако, несмотря на заключение предварительного договора купли-продажи и получение ФИО2 денежных средств по нему в полном объеме, до настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен. От подписания основного договора ответчик ФИО2 уклоняется.

Указанное подтверждалось представителем ответчика ФИО4 в судебном заседании, пояснявшей, что ответчик ФИО2 изыскивает возможность возврата истцу денежных средств, не желая отдавать спорное имущество и подписывать основной договор. 

Изложенная позиция также подтверждается и скриншотом переписки сторон (л.д. 102).

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования по существу, суд учитывает установленные в судебном заседании обстоятельства, свидетельствующие о наличии между ФИО2 и ФИО1 обязательства по заключению договора купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру и на автомобиль, возникшего на основании заключенного 1 июня 2023 года сторонами предварительного договора, от выполнения которого ответчик ФИО2 уклоняется. 

Принимая во внимание согласие ответчика ФИО6 с заявленными истцом требованиями, а также соответствие предварительного договора положениям ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

В связи с необходимостью обращения в суд истцом ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 000 рублей (л.д. 3).

Учитывая удовлетворение заявленных требований и положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 надлежит взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи на условиях предварительного договора купли-продажи от 1 июня 2023 года удовлетворить.

Изложить условия договора купли-продажи в следующей редакции:

ФИО2, родившийся 

<

данные изъяты>, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО1, родившийся 

<

данные изъяты>, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

В соответствии с настоящим договором продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить ? долю квартиры 

<

адрес> области, общей площадью 58,4 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, и автомобиль марки Пежо 408, идентификационный номер 

<

...>, год изготовления 2013, модель/номер двигателя 

<

...>, цвет белый, государственный регистрационный знак 

<

...> (далее – Имущество).

? доля квартиры 

<

адрес> принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 17 апреля 2024 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 20 августа 2021 года, удостоверенного нотариусом Гусевского нотариального округа ФИО5

Автомобиль марки Пежо 408, идентификационный номер 

<

...>, государственный регистрационный знак 

<

...> на основании договора купли-продажи от 09 декабря 2020 года (свидетельство о регистрации транспортного средства 99 22 397449, паспорт транспортного средства – 

<

адрес>).

Общая стоимость имущества составляет 1 200 000 рублей, из которых стоимость ? доли квартиры составляет 800 000 рублей, автомобиля 400 000 рублей.

Указанная сумма Покупателем выплачена Продавцу в полном объеме.

Договор является заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры 

<

адрес>, общей площадью 58,4 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, и автомобиль марки Пежо 408, идентификационный номер 

<

...>, год изготовления 2013, модель/номер двигателя 

<

...>, цвет белый, государственный регистрационный знак 

<

...>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Г.Г. Стригунова

Мотивированное решение составлено 4 сентября 2025 года.