Дело № 2-551/2021

89RS0007-01-2021-001199-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

12 июля 2021 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д., 

при секретаре судебного заседания Агеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551/2021 по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к ФИО1 об изъятии незавершенного объекта незавершенного строительством у собственника путем продаж с публичных торгов, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее – Департамент) обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, указав, что ему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, на срок с 30.04.2017 по 29.04.2017 для строительства индивидуального жилого дома. После окончания срока договора 30.11.2017 сторонами заключен договор аренды этого же земельного участка для завершения индивидуального жилого дома на срок с 01.11.2017 по 31.10.2020. Право собственности на незавершенный строительством объект за ответчиком зарегистрировано 10.10.2017. До настоящего времени строительство объекта не завершено. На основании ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации просит изъять у ответчика объект незавершенного строительства с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание стороны не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Дело рассматривается в отсутствии сторон в прядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

На основании пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи (пп.1- п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ). 

Так, согласно п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности, на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. 

12.11.2015 Администрацией МО п. Ханымей ответчику был предоставлен в аренду земельный участок №, для строительства индивидуального жилого дома на срок с 30.04.2014 по 29.04.2017 (л.д. 64-69).

10.10.2017 ответчик зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером № (л.д. 22-24).

31.10.2020 Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района для завершения строительства индивидуального жилого дома вновь был предоставлен спорный земельный участок на срок с 01.11.2017 до 31.10.2020 и заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14).

Пунктами 5.1, 5.2, 5.3 договора аренды предусмотрено, что земельный участок предоставлен арендатору однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительством. При невыполнении данного условия арендатор земельного участка не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов. Стороны договора определили, что использование арендатором земельного участка после окончания срока аренды недопустимо, а равно и недопустимо применение норм п. 2 ст. 621 ГК РФ. 

Из акта осмотра земельного участка от 25.03.2021, фототаблицы, схемы расположения земельного участка следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: №, расположены: два строения обшитые металлом, опора электроснабжения и воздушная сеть электроснабжения 0,4 кВ, три границы земельного участка, земельный участок не огорожен (л.д. 23, 26-27, 28). 

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

В силу п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В судебном заседании установлено, что срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного ответчику для завершения строительства объекта незавершенного строительства, истек, при этом строительство объекта ответчиком не завершено. 

Согласно п. 3 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств наличия таких обстоятельств. 

На основании изложенного, суд приходит выводу о том, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № подлежит изъятию у ответчика путем продажи с публичных торгов, потому как ответчик воспользовался своим правом на однократное заключение договора аренды земельного участка в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, однако строительство объекта не завершил, в связи с чем оснований для предоставления ему в аренду земельного участка не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района об изъятии незавершенного объекта незавершенного строительством у собственника путем продаж с публичных торгов удовлетворить.

Изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 16 июля 2021 года. 

Председательствующий Л.Д. Пасенко