Дело № 2-555/2020

УИД №54RS0026-01-2020-000762-96 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Вейда Л.В., Поличко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.Е.А.-1, Б.Е.А.-2 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, исключении записи,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.Е.А.-1, Б.Е.А.-1, обратилась в Купинский районный суд 

<

...> с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от 

<

.....>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.Е.А.-1, Б.Е.А.-1, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> области 

<

.....>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Б.Е.А.-1, Б.Е.А.-1 на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый №, площадью 

<

......> кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> области аннулировать путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права общей долевой собственности №, №, № от 

<

.....>, на объект недвижимости в отношении ФИО1, Б.Е.А.-1, Б.Е.А.-1 

В обоснование иска указано, что 

<

.....> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, и зарегистрирован в Управлении Росреестра 

<

.....>, о чем в ЕГРН произведены соответствующие записи. Предметом договора является купля-продажа квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

...>.

В пунктах 3-3.3 договора определена цена квартиры в размере 461000 рублей, из которых сумма 440866,78 рублей за квартиру должна была быть оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала в установленные сроки, сумма в размере 20133,22 рубля оплачена до подписания договора.

Уведомлением № от 

<

.....> ФИО1 было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 

<

.....>, поскольку приобретенный дом был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Истец не обладала указанной информацией на момент заключения договора.

Поскольку, при заключении договора, истец рассчитывала улучшить свои жилищные условия и приобрести пригодную для проживания и дальнейшей эксплуатации квартиру, передача непригодной для проживания квартиры существенно нарушает права истца и условия договора, делает невозможным расчет за приобретенную квартиру за счет средств материнского (семейного) капитала. Истцу и ответчику причинен ущерб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Третье лицо Управление пенсионного фонда РФ в 

<

...> районе 

<

...> области (межрайонное) в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласны. 

Третье лицо отдел опеки и попечительства администрации 

<

...> района 

<

...> области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, согласно телефонограмме от 

<

.....> просят рассмотреть дело без участия представителя, не возражают удовлетворить исковые требования истцов. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 

<

.....> между ФИО2 и ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей Б.Е.А.-1, Б.Е.А.-1, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый №, площадью 

<

......> кв.м., в общую долевую собственность. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> 

<

.....>. 

Согласно п. 3.1 договора денежная сумма в размере 440866 руб. 78 коп. будет выплачена продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия 

<

......> № от 

<

.....>, выданного на имя ФИО1 на основании решения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в 

<

...> районе 

<

...> области № от 

<

.....>.

Согласно уведомлению № от 

<

.....> ФИО1 было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 

<

.....>, поскольку приобретенный дом был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Согласно ответа на заявление ФИО2 из администрации 

<

...> от 

<

.....>, в 

<

.....> году было проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Межведомственная комиссия по результатам обследования данного жилого дома приняла заключение № от 

<

.....> о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Квартира является непригодной для проживания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что продавцом существенно нарушены условия договора купли-продажи, так как квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, невозможно использовать по ее прямому, целевому назначению - в качестве жилой при наличии выявленных дефектов, так как квартира признается непригодной для проживания по основаниям, изложенным в «Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006), ввиду неудовлетворительного технического состояния

Заключая договор купли-продажи, ФИО1 была вправе рассчитывать на улучшение своих жилищных условий и приобретение пригодной для проживания и дальнейшей эксплуатации квартиры, передача ей непригодной для проживания квартиры существенно нарушает права истца и условия договора, делает невозможным расчет за приобретенную квартиру за счет средств материнского (семейного) капитала.

С учетом установленных судом обстоятельствах, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.Е.А.-1, Б.Е.А.-2 к ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 

<

.....>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.Е.А.-1, Б.Е.А.-2, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> области 

<

.....>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Б.Е.А.-1, Б.Е.А.-2 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый №, площадью 

<

......> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый №, площадью 

<

......> кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> области аннулировать путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права общей долевой собственности №, №, № от 

<

.....>, на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый №, площадью 

<

......> кв.м., в отношении ФИО1, Б.Е.А.-1, Б.Е.А.-2.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2020 года.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова