Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего А.

При секретаре Ч. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 16.07.2019 года в городе Новокузнецке дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный дом» к Т. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный дом» обратились в суд с иском к Т. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что Т. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный дом» предоставляет услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> оборудован общедомовым счетчиком на потребление тепла, а также поквартирными счетами горячего и холодного водоснабжения, счетчиками потребления электроэнергии. Собственникам дома начисляется плата за тепло, обслуживание и управление домом (согласно утвержденным тарифам). Иные начисления выставляются жильцам по мере потребления, а именно: горячее, холодное водоснабжение, электроэнергия, лифт, вывоз ТБО с момента заселения, даже, если между управляющей компанией и собственником не заключен договор а обслуживание многоквартирного дома, так как собственники данными услугами пользуются в натуре. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Т. перед Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный дом» сложилась задолженность с учетом пени, предусмотренной п.14 ст. 155 ЖК РФ в размере 123314,89 рублей. Т. неоднократно уведомлялась об имеющейся задолженности путем направления уведомлений. Однако в добровольном порядке от погашения задолженности уклоняется. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный дом» обратились к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении Т. Однако, ДД.ММ.ГГГГ заявление было возвращено. Позднее Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный дом» обратились в суд с исковым заявлением. ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было возвращено. ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный дом» повторно обратились с заявлением о вынесении судебного приказа. Однако, ДД.ММ.ГГГГ было отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа. За юридическую консультацию о взыскании задолженности, составление и направление искового заявления в суд Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный дом» оплачено 6000 рублей.

Просят взыскать с Т. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный дом» сумму задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106588,58 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16726 рублей, по оплате юридических услуг 6000 рублей, по оплате госпошлины 3666,3 рублей.

Уточнили требования - просили взыскать с Т. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный дом» сумму задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49535,57 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33965,64 рублей, по оплате юридических услуг 6000 рублей, по оплате госпошлины 3666,3 рублей.

Определением Центрального районного суда города от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «Стройком» (

<

адрес>).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный дом» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на уточненных требованиях настаивали. Указали, что Т. уклоняется от подписания акта приема – передачи квартиры в связи с чем не оплачивает оказанные Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный дом» услуги по содержанию и управлению многоквартирным домом. 

Т. в судебном заседании требования не признала, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась до подписания ею акта о передаче квартиры. После подписания акта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 87568,23 рублей ею погашена. От подписания акта передачи квартиры не уклонялась.

ООО «Стройком» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1, пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройком» и Т. заключен договора участия долевом строительстве, по которому ООО «Стройком» обязались построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> стр., в состав которого входит объект долевого строительства – двухкомнатная квартира студия строительный № на 13 этаже в осях 6-8 и А.- Г общей площадью по проекту 81,51 м2, в том числе жилой 53,11 м2, квартира с лоджией (балконом), площадь которой 6,96 м2. Планируемый срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта IV квартал 2015 года.

По сведениям ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Т.

ДД.ММ.ГГГГ Т. подписан акт о передаче квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Отказывая в удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный дом» к Т. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг суд учитывает, что обязанность по оплате требуемых коммунальных платежей в связи возникновением права собственности ввиду фактического выбытия квартиры из владения застройщика и ее передачи Т. до подписания передаточного акта - не подтверждает наличие у Т. обязанности по внесению таких платежей, поскольку, в силу прямого указания закона только передача дольщику жилого помещения по передаточному акту влечет возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача жилого помещения по акту приема-передачи предоставляет участнику долевого строительства право фактически владеть и пользоваться объектом долевого строительства, а после государственной регистрации права собственности - распоряжаться данным объектом. В связи с чем обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает только после подписания передаточного акта и государственной регистрации права собственности либо после подписания передаточного акта.

Доводы Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный дом» о том, что Т. уклонялась от подписания акт приема – передачи квартиры в судебном заседании не нашли своего подтверждения, ничем кроме пояснений представителя истца не подтверждены, кроме того, опровергнуты пояснениями Т. Иных доказательств в подтверждение своих доводов истцом не представлено. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что в удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный дом» к Т. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг следует отказать.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Отказать в удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный дом» к Т. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 535 рублей 57 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья- А.