Дело 2-42/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года п. Глазуновка Орловской области 

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Сухова Ю.Т.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Тамарковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства администрации Свердловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Глазуновский районный суд Орловской области с иском к ФИО2 и Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства администрации Свердловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

В обосновании исковых требований указал, что является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который был предоставлен истцу в 

<

ДД.ММ.ГГГГ> году Администрацией Змиевкого поселкового Совета народных депутатов Свердловского района Орловской области. В 

<

ДД.ММ.ГГГГ> году на земельном участке за собственные средства истец построил жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В последствии на объект недвижимого имущества – жилой дом была изготовлена техническая документация – технический паспорт, объект поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый 

<

№>. В начале 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года истец вместе со своей семьей вселился в жилой дом, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрировался по месту жительства в данном жилом помещении. С момента вселения истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет жилым домом. Имущество из его владения никогда не выбывало, владеет жилым домом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, обрабатывает по назначению земельный участок, находящийся в собственности истца. В жилом доме, кроме истца зарегистрирована ФИО2 – его супруга, которая не возражает, чтобы жилой дом был оформлен на его имя. В течение всего срока владения жилым домом претензий от других лиц к истцу не поступало, прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования имуществом отсутствуют. Объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре объектов муниципальной собственности Свердловского района Орловской области не значится, муниципальной собственностью Свердловского района Орловской области не является. Считает, что поскольку длительное время, более 20 лет владеет жилым домом, он приобрел право собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приобретательной давности. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, на удовлетворении настаивал, пояснив, что жилой дом им построен в 

<

ДД.ММ.ГГГГ> году на собственные денежные средства на земельном участке, выделенном ему на основании Постановления Главы администрации поселка Змиевка Свердловского района Орловской области 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> для строительства жилого индивидуального дома на праве личной собственности. С 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года по настоящее время он владеет жилым домом добросовестно, открыто. Владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Данным имуществом владеет как своим собственным. На протяжении длительного времени он (истец) несет расходы по содержанию жилого дома, производит необходимый ремонт, ухаживает и обрабатывает земельный участок. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, пояснив, что она вместе со своим супругом (истцом) ФИО1 с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года постоянно проживают и зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Они владеют домом как своим собственным имуществом, производят в нем текущий ремонт, обрабатывают земельный участок, оплачивают налоги и коммунальные платежи. На жилой дом никто иной никогда не претендовал и не претендует, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. 

Представитель ответчика Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства администрации Свердловского района Орловской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) 

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации поселка Змиевка Свердловского района Орловской области 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 выделен земельный участок для строительства жилого индивидуального дома на праве личной собственности за счет свободных земель поселка в бессрочное пользование по 

<

адрес> (л.д.73).

<

ДД.ММ.ГГГГ> Отдел коммунального хозяйства исполкома Свердловского городского Совета депутатов трудящихся в лице ФИО4 передал застройщику ФИО1 на праве бессрочного пользования земельный участок по 

<

адрес> для возведения жилого одноэтажного дома, что подтверждается договором о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный нотариусом Свердловской государственной нотариальной конторы ФИО5 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.72).

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.5).

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ> следует, что на земельном участке расположен жилой дом, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года постройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.74-77).

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, следует, что жилому дому 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года постройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м присвоен инвентарный номер 

<

№> (л.д.6-8).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости №

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 

<

№> (л.д.23).

Истец ФИО1 вместе со своей семьей с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время постоянно проживает и зарегистрирован в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается домовой книгой для регистрации граждан (л.д.9-11) и штампом «о регистрации по месту жительства» в паспорте гражданина РФ (л.д.14-15), оплачивает коммунальные платежи и налоги за жилой дом и земельный участок, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.78-83).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области №

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.12) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.23).

По сообщению Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью Свердловского района и в Реестре объектов муниципальной собственности Свердловского района Орловской области не значится (л.д. 13).

Исходя из вышеизложенного следует, что истец ФИО1 в период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года по настоящее время, т.е. в течение 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, оплачивает все коммунальные платежи, налоги, производит необходимый текущий ремонт дома.

Таким образом, учитывая, что сведения о других лицах, заявляющих о своих правах на данное недвижимое имущество отсутствуют, ответчик ФИО2 признает исковые требования, суд полагает, что ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом по праву приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства администрации Свердловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Т. Сухов