Дело 2-1972/2019

УИД 27RS0004-01-2019-001960-73

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Казак М.П., при секретаре судебного заседания Ковтун Т.А., с участием:

истца ФИО3, ее представителя ФИО4, действующей по устному заявлению

ответчика ФИО5, его представителя ФИО6, действующего по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, УК ООО «Амурсантехмонтаж», ПАО«ДЭК», АО «ДГК». НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка внесения платы за коммунальные услуги, за жилое помещение и ремонт общего имущества

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, при участии заинтересованных лиц УК ООО «Амурсантехмонтаж», ПАО «ДЭК», АО «ДГК», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка внесения платы за коммунальные услуги, за жилое помещение и ремонт общего имущества.

Требования истицы мотивированы тем, что она и ответчик проживают в 

<

адрес>. Общее хозяйство не ведут, бюджет раздельный. 2/3 доли в праве общей долевой собственности данного жилого помещения принадлежит истцу, 1/3 – ответчику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении права собственности.

Квартира общей площадью 44,2 кв. м, состоит из двух изолированных комнат - площадью 15,2 кв.м., из которой имеется выход на балкон и комнаты 12,2 кв.м, кухни - 5,5 кв.м, раздельно расположенного туалете и ванной, коридора.

На протяжении трех лет истец занимает комнату меньшую по площади, без балкона, выращивает цветы, рассаду, которые ранее размещала возле балкона, а в летнее время на балконе. С 2017 года ответчик повесил на дверь занимаемой им комнаты замок, ограничив доступ к балкону и цветам, лишив ее возможности ухаживать за цветами, выходить на балкон. Обращения истца к ответчику об изменении сложившегося порядка пользования жилым помещением остались ответчиком без удовлетворения в связи с чем возникла и существует длящаяся годами конфликтная ситуация. Возникший порядок пользования жилым помещение сложился без учета мнения и согласия истца. Достичь соглашения о порядке пользования не удается. Ответчик, таким образом, чинит препятствия в осуществлении права истца владеть и пользоваться своим имуществом.

Фактически сложившийся порядок пользования жилплощадью значительно не соответствует принадлежащей истцу доли в праве собственности.

Предлагаемый истцом порядок пользования жилплощадью - предоставление истцу во владение и пользование комнаты размером 15,2 кв.м с балконом не нарушает каких-либо прав собственников и охраняемых законом интересов других лиц. Полезная жилая площадь квартиры составляет 27,4 кв.м. На долю истца (2/3) приходится 18,3 кв.м. ( 15,2 кв.м + 12,2 кв.м.):3 * 2), на долю ответчика (1/3) приходится 9,2 кв.м.

Ссылаясь на изложенные доводы, нормы гражданского и жилищного кодексов РФ, истец просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, предоставив истцу во владение и пользование комнату размером 15,2 кв.м., ответчику - комнату размером 12.2 кв.м. Кухню, ванную, санузел, прихожую закрепить в общее владение и пользование за всеми собственниками; Обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании вышеназванным жилым помещением; установить порядок внесения платы собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым плата за содержание и ремонт общего имущества дома, а также коммунальные услуги вносится истцом и ответчиком пропорционально принадлежащим им долям; возложить на управляющую организацию, НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», обязанность заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения, определяющие порядок и размер внесения платы и выдать в отношении собственников отдельные платежные документы.

Определением суда от 21.05.2019 г. УК ООО «Амурсантехмонтаж», ПАО«ДЭК», АО «ДГК», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» были привлечены к участию в деле ответчиками.

В судебном заседание истец ФИО3, ее представитель ФИО4, каждый в отдельности исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Из пояснений истца следует, что ранее она занимала комнату большей площади с балконом, а ответчик – маленькую комнату. Когда ответчик женился он переехал жить к супруге, перевезя к ней мебель из своей комнаты. В период отсутствия ответчика, она в маленькой комнате обустроила для себя спальную комнату, приобрела в большую комнату мебель. После расторжения брака ответчик снова переехал и без ее ведома и согласия занял большую комнату. Поскольку препятствий в пользовании балконом и подоконником большой комнаты ей не оказывалось ответчиком, сложившийся порядок пользования жилым помещением, она не оспаривала. Ответчик участия в оплате коммунальных платежей не принимает, все платежи производятся ею единолично. Однако в ДД.ММ.ГГГГ ответчик установил на занимаемую им комнату замок и стал чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением – большой комнатой, вынес в ее комнату все находившееся в комнате ответчика цветы, препятствует ей в пользовании балконом. Она пенсионер, преимущественно находится дома и лишена возможности пользоваться балконом, чем ущемлены ее права. 

Ответчик ФИО5, его представитель ФИО6, каждый в отдельности, заявленный иск не признали. Просили иск в части предложенного порядка пользования жилым помещением отказать, остальные требования оставили на разрешение по усмотрению суда.

Из пояснений ФИО5 в судебном заседании следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г. по предложению истца он переехал в большую комнату, в которой сделал ремонт с учетом своих потребностей. В 2010 г. он переехал в другое место жительства, и истец стала использовать его комнату как зал. После того как он возвратился, он стал проживать в большой комнате, у них стали возникать конфликты, так как цветы и рассада имели специфический запах и он просил цветы убрать с его комнаты. Когда он находится дома, он позволяет истцу пользоваться балконом, но когда уходит из дома, закрывает свою комнату на замок, т.к. истец иногда забывает закрыть входную дверь и он беспокоится за свое имущество. Коммунальные услуги он не оплачивает, но ранее в квартире производил за свой счет ремонт. Так же просил учесть, что комната истца оборудована кладовой, которой она единолично пользуется. Возражений против выставления ему отдельных платежных документов не имеет.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что истец и ответчик проживают совместно в квартире № д.

<

адрес>. Он принимал участие в ремонте указанной квартиры, ему известно что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ г. стал проживать в большой комнате с балконом, до этого жил в маленькой комнате. Оплачивает ли ФИО5 коммунальные услуги ему не известно.

Из показаний свидетеля ФИО следует, что она приходится родной сестрой истца, ответчик ее племянник. Она часто бывает у сестры дома и знает, что ответчик ранее проживал в маленькой комнате, истец в комнате с балконом, потом ответчик съехал и в квартире какое-то время не проживал. В это время истец в комнате, которую ранее занимал ответчик, оборудовала себе спальню, а большая комната ею использовалась как зал, где истцом была приобретена стенка, телевизор, диван. Когда ответчик вернулся проживать домой, он стал проживать в комнате с балконом, а затем привел в квартиру сожительницу и запретил истцу пользоваться балконом, установил на двери большой комнату замок. Со слов истца ей известно, что ответчик коммунальные услуги не оплачивает, когда в квартире производился ремонт, для ремонта отделочные материалы покупала истец, а работу оплачивал ответчик. Со слов сестры ей известно, что общего хозяйства истец и ответчик не ведут. 

Из показаний свидетеля ФИО1 в судебном заседании следует, что она является соседкой истца и ответчика, которые проживают в квартире № д.

<

адрес>. Она часто бывает в гостях у истицы и ей известно, что всегда истица проживала в комнате с балконом, а ответчик в маленькой комнате. Потом ФИО5 выехал, а когда стал снова проживать с матерью, он стал проживать в большой комнате. Однажды она была свидетелем как ответчик с большой комнаты переставил в маленькую всю рассаду, которую выращивала истица. С слов истицы коммунальные услуги она оплачивает одна, есть ли между истцом и ответчиком какие споры о порядке пользования квартирой, ей не известно. 

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что она сожительствует с ответчиком, с конца 2015 года они с ответчиком проживают в комнате с балконом. Данная комната оборудована замком и когда их нет дома, комнату они закрывают. Ни между ней, ни между ответчиком с истцом никаких споров о порядке пользования жилым помещением нет. Она лично коммунальные услуги не оплачивает, эти вопросы решает ответчик. Так же указала, что у нее с ответчиком есть совместный ребенок, который с ними не проживает, в квартире она проживает с согласия собственников, истец возражений против ее проживания в квартире не высказывала. 

Ответчики УК ООО «Амурсантехмонтаж», ПАО«ДЭК», АО «ДГК», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца, ответчика, их представителей, свидетелей исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что квартира №, дома 

<

адрес> находится в долевой собственности истца и ответчика. Истцу принадлежит 2/3 доли в праве собственности, ответчику – 1/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение согласно техническому паспорту жилого помещения состоит из двух изолированных жилых комнат, площадями 12,2 кв.м. и 15,2 кв.м., кухни, коридора, кладовой, ванной, туалета.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают истец и ответчик. 

Согласно ст. 209 ч. 1, ч. 2 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. 288 ч. 1, ч. 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения имеет право пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом. ч.4 ст. 30 ЖК РФ обязывает собственников жилого помещения соблюдать права и законные интересы соседей.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, 153, 155, 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей, участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию, сохранению, ремонту, путем внесения платы, соразмерно своей доли, вносимой на основании платежных документов.

Разрешая исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников владение и пользование имуществом, приходящимся на его долю с соответствующей компенсацией.

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 

Положения ГК РФ, не исключают права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок пользования квартирой, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, суд полагает, что закрепление за истцом комнаты размером 15,2 кв.м. не ущемляет права ответчика, поскольку предоставление в пользование участника долевой собственности конкретной части общего имущества не означает приобретения им права на данную долю имущества, поскольку ему по-прежнему принадлежит доля в праве собственности на все имущество в целом. При этом суд учитывает пенсионный возраст истицы, что она преимущественно находится дома, что в период отсутствия ответчика в дневное время она лишена возможности пользоваться помещением балкона, поскольку ответчик закрывает комнату на ключ, тем самым нарушаются ее права. Наличие иска свидетельствует об отсутствии соглашения всех участников долевой собственности о порядке владения и пользования долевым имуществом, а приведенные доводы не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, суд полагает необходимым определить следующий порядок пользования жилым помещением: в пользование истца выделить комнату № площадью 15,2 кв.м., в пользование ответчика выделить комнату № площадью 12,2 кв.м., остальные помещения в квартире оставить в совместном пользовании сторон, определив местами общего пользования.

Поскольку кроме пользования балконом иных препятствий в пользовании спорным жилым помещением в ходе судебного заседания не установлено, требования истицы о возложении на ответчика обязанности не препятствовать ей в пользовании помещениями общего пользования являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат. В этой части истцу надлежит отказать.

Разрешая вопрос о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, суд приходит к следующим выводам. 

Как видно из квитанций об оплате коммунальных платежей жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, получателями платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, является ООО «Амурсантехмонтаж», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта». 

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно положениям ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями ч.4 названной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Нормы жилищного законодательства не препятствуют возможности заключения отдельного соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому требование истца об определении размера участия истца и ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся доли общей площади жилого помещения, возложении на УК ООО «Амурсантехмонтаж», ПАО «ДЭК», АО «ДГК», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» обязанности заключить со сторонами соответствующее соглашение и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Поскольку установлены доли собственников жилого помещения, а также учитывая, что соглашения между ними по оплате за жилье и коммунальные услуги по настоящее время не достигнуто, суд приходит к выводу, что исковые требования об определении порядка участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг обоснованы, в связи, с чем полагает необходимым определить порядок внесения платы за жилое помещение и за коммунальные услуги по квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: за истцом в размере 2/3 доли, за ответчиком - в размере 1/3 доли общей площади жилого помещения, с возложением обязанности на УК ООО «Амурсантехмонтаж», ПАО«ДЭК», АО «ДГК», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а так же отчисления на капитальный ремонт, с выдачей каждому собственнику отдельных платежных документов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № в 

<

адрес>, выделив в пользование (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ):

- ФИО3 - жилую комнату площадью 15,2 м,

- ФИО5 - жилую комнату площадью 12,2 м2,

Остальные помещения (кухню, ванную, туалет, кладовую, коридор, а так же балкон) оставить в совместном пользовании сторон, определив их местами общего пользования.

Установить порядок оплаты по содержанию жилого помещения, предоставляемым коммунальным услугам по квартире № д.

<

адрес>, а так же содержанию общедомового имущества и оплате за капитальный ремонт следующим образом: 

- отдельно на ФИО3 из расчета 2/3 доли зарегистрированного права собственности на жилое помещение;

- отдельно на ФИО5 из расчета 1/3 доли зарегистрированного права собственности на жилое помещение.

Обязанность по выдаче отдельных платежных документов ФИО3, ФИО5 в части предоставляемых услуг возложить на УК ООО «Амурсантехмонтаж», ПАО «ДЭК», АО «ДГК», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта».

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный/суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.П. Казак

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2019 г.