КОПИЯ

Дело № 2-124/2019

Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре Живалевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска об обязании утвердить местоположение земельного участка, схему расположения земельного участка, предоставить в собственность земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска об обязании утвердить местоположение земельного участка, схему расположения земельного участка, предоставить в собственность земельный участок, указав следующее.

Он является собственником служебного строения (назначение: нежилое здание) общей площадью ... кв.м., здания (назначение: нежилое здание) общей площадью ... кв.м., гаража (назначение: нежилое здание) общей площадью ... кв.м. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: .... Основанием возникновения права собственности на объекты недвижимости является определение Федерального суда общей юрисдикции Дзержинского района г. Новосибирска, от ДД.ММ.ГГГГ, решение Федерального суда общей юрисдикции Дзержинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности на указанные выше объекты капитального строительства предполагает возникновения права собственности на земельный участок, расположенный под ними, с учетом территории, необходимой для эксплуатации зданий, пожарного проезда.

Он обратился в Мэрию г. Новосибирска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по .... В соответствии с ответом на вышеуказанное заявление Мэрия г. Новосибирска отказала в предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации нежилых зданий, расположенных по адресу: ....

Для возможности предоставления земельного участка в собственность в пределах его границ по его заданию была выполнена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой утверждены границы земельного участка общей площадью ... кв.м.

В силу указанных обстоятельств, основываясь на положениях пп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20, п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», считает, что он обладает исключительным правом на приобретение земельного участка под принадлежащими ему на праве собственности строениями.

В настоящее время границы спорного земельного участка не утверждены, кадастровая стоимость не установлена, которая определяется государственными бюджетными учреждениями Российской Федерации.

Появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта возможно при определении границ земельного участка, без которых последний не является индивидуально-определенной вещью и не может рассматриваться как самостоятельный объект земельно-правовых отношений.

Более того процедура межевания земельного участка установлена с ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в Земельном кодексе Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ). Он зарегистрировал право собственности на объекты недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ, а именно ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, законодательством, действующим на момент регистрации права собственности на объекты капитального строительства, не предусмотрено обязательной процедуры межевания земельного участка, а тем более невозможность получения земельного участка по таким обстоятельствам.

Считает, что действия ответчика нарушают его конституционные права, выраженные в наличии права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также положение о невозможности быть лишенным своего имущества иначе как по решению суда, закрепленные в ст. 35 Конституции Российской Федерации.

На основании изложенного, истец просит:

- обязать Мэрию города Новосибирска утвердить местоположение земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории со следующими координатами:

Точка границы

Координаты

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

- обязать Мэрию города Новосибирска утвердить схему расположения земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., на кадастровом плане территории, поставив его на государственный кадастровый учет в следующих границах:

Точка границы

Координаты

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

- обязать Мэрию города Новосибирска предоставить ему в собственность земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, при этом им представлены письменные возражения на иск, согласно которым просит в удовлетворении иска отказать, поскольку спорный земельный участок расположен в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Представитель третьего лица администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, при этом им представлен письменный отзыв на иск, согласно которому просит в удовлетворении иска отказать, поскольку спорный земельный участок расположен в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: служебное строение, назначение: нежилое здание, площадью ... кв.м.; гараж, назначение: нежилое здание, площадью ... кв.м., здание, назначение: нежилое здание, площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., д. ...

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Мэрии г. Новосибирска ... ФИО1 в предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации нежилых зданий по адресу: ..., ... отказано, поскольку схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена, так как земельный участок расположен в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории постановлением Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... «О проекте межевания территории квартала ... в границах проекта планировки территории, ограниченной ...».

В силу п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 39.14 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в порядке, включающем в себя, в том числе:

1) подготовку схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подачу в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с подпунктом 1 пункта 8 ст. 39.15 ЗК РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 5 пункта 16 ст. 11.10 ЗК РФ, основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Так, постановлением Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... утвержден проект межевания территории квартала ..., в котором расположены принадлежащие ФИО1 объекты недвижимости, в границах проекта планировки территории, ограниченной ..., ....

Более того, постановлением Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... постановление Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... признано утратившим силу в связи с утверждением проекта межевания территории квартала ... в границах планировки территории, прилегающей к парку культуры и отдыха «Березовая роща», в ...

Таким образом, вопреки доводам истца ФИО1, основания в предварительном согласовании предоставления ему земельного участка для эксплуатации нежилых зданий по адресу: ... у Мэрии г. Новосибирска отсутствовали.

Довод истца ФИО1 о том, что процедура межевания земельного участка установлена с ДД.ММ.ГГГГ, а он зарегистрировал право собственности на объекты недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельным, поскольку о праве на предоставление земельного участка им заявлено после указанной даты.

В связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска об обязании утвердить местоположение земельного участка, схему расположения земельного участка и предоставить в собственность земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска об обязании утвердить местоположение земельного участка, схему расположения земельного участка, предоставить в собственность земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28.02.2019 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь А.К. Живалева

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-124/2019 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.