дело № 2-491/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ревякиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности и прекращения право общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру. 

В обоснование требования указала, что домовладение 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 62/86 доли в праве, ФИО2 – 24/86 доли в праве. Земельный участок площадью 561 кв.м., на котором расположено указанное домовладение, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. 

В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением. 

В пользовании ФИО1 находится изолированная квартира №1, являющаяся частью жилого дома, имеющая отдельный вход, в состав которой входит: комната № площадью 7,3 кв.м., комната № площадью 7,9 кв.м., комната № площадью 7,0 кв.м., комната № площадью 6,8 кв.м., комната № площадью 17,2 кв.м., комната № площадью 7,2 кв.м., комната № площадью 6,6 кв.м.

Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцу доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным. 

ФИО1 просит выделить в натуре в собственность ФИО1, принадлежащие ей 62/86 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., состоящую из: комнаты № площадью 7,3 кв.м., комнаты № площадью 7,9 кв.м., комнаты № площадью 7,0 кв.м., комнаты № площадью 6,8 кв.м., комнаты № площадью 17,2 кв.м., комнаты № площадью 7,2 кв.м., комнаты № площадью 6,6 кв.м., площадью 60 кв.м., расположенным на земельном участке общей площадью 561 кв.м. с кадастровым номером №, прекратить право долевой собственности ФИО1 на 62/86 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, при этом уточняла исковые требования, просила суд выделить в натуре в собственность ФИО1, принадлежащие ей 62/86 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес>, расположенном на земельном участке общей площадью 561 кв.м. с кадастровым номером №, помещение общей площадью 60 кв.м., состоящее из:

комнаты № площадью 7,3 кв.м., комнаты № площадью 7,9 кв.м., комнаты № площадью 7,0 кв.м., комнаты № площадью 6,8 кв.м., комнаты № площадью 17,2 кв.м., комнаты № площадью 7,2 кв.м., комнаты № площадью 6,6 кв.м. с кадастровым номером №, прекратить право долевой собственности ФИО1 на 62/86 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признала в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 года N 682-О-О, законоположения статьи 252 указанного Кодекса о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 561 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома и домовладение 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 62/86 доли, ФИО2 – 24/86 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 9.06.2012, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

В судебном заседании установлено и не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Согласно техническому плану помещения 

<

адрес> составленному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости составляет 60 кв.м. 

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. ФИО1 занимает часть жилого дома, которой соответствуют помещения: комната № площадью 7,3 кв.м., комната № площадью 7,9 кв.м., комната № площадью 7,0 кв.м., комната № площадью 6,8 кв.м., комната № площадью 17,2 кв.м., комната № площадью 7,2 кв.м., комната № площадью 6,6 кв.м.

Сложившийся порядок пользования спорным домовладением между сторонами, в судебном заседании, не оспаривался.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

С учетом данных разъяснений следует прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности и прекращения право общей долевой собственности удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> натуре.

Выделить в собственность ФИО1, принадлежащие ей 62/86 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес>, помещения: комната № площадью 7,3 кв.м., комната № площадью 7,9 кв.м., комната № площадью 7,0 кв.м., комната № площадью 6,8 кв.м., комната № площадью 17,2 кв.м., комната № площадью 7,2 кв.м., комната № площадью 6,6 кв.м. (согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ) на земельном участке с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 62/86 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0031420:0014.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение тридцати дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 4 июня 2019г.

Судья О.В. Авраменко.