УИД31RS0020-01-2025-003461-53 Дело №2-3104/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Остапенко М.С.,

в отсутствие представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация», просившего рассмотреть дело в его отсутствии, ответчика ФИО1, извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о досудебном порядке урегулирования спора,

УСТАНОВИЛ:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором ссылаясь на нарушение ответчиком условий соглашения о досудебном порядке урегулирования спора, просило суд взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 2806786 рублей 05 копеек, из которых: 1194000 рублей – оставшаяся часть стоимости участка в соответствии с п. 2.3 договора, 175000 рублей – затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п.5.6 договора, 797133 рубля 84 копейки – проценты в соответствии с п.5.5. договора, 350000 рублей – штраф в соответствии с п.5.5 договора, 60000 рублей – штраф в соответствии с п.5.9 договора, 230652 рубля 21 копейка – проценты за нарушение срока оплаты согласно ст. 317.1 ГК РФ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 43068 рублей. 

В судебное заседание представитель истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явился в суд, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явился в суд, письменной позиции по делу не представил.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом в порядке заочного производства.

Исследовав доводы, приведенные истцом в заявлении, представленные им доказательства в совокупности и в их взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 10.09.2009 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец (АО «Белгородская ипотечная корпорация» обязуется передать в собственность покупателя (ФИО1) земельный участок из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а покупатель (ФИО1) принять этот участок и уплатить за него цену, предусмотренную договором и в течении 5лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нём жилой дом, пригодный для постоянного проживания. Цена участка составила: 1482000 рублей. 

25.11.2014 года между истцом и ответчиком заключено дополнительного соглашение от 25.11.2014 года, согласно которого в договор купли-продажи земельного участка от 10.09.2009 года внесены изменения, а именно: до 20.12.2015 года построить на земельном участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания и оплатить задолженность в сумме 490434 рубля 75 копеек. 

27.12.2016 года между истом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, по условиям которого стороны договорились в срок до 18.09.2017 года ответчику необходимо построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес> индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания и оплатить задолженность в размере 851238 рублей.

03.11.2017 года между АО «БИК» и ФИО1 заключено Соглашение № о досудебном порядке урегулирования спора, согласно условиям которого ответчик признал задолженность по договору № купли-продажи земельного участка от 10.09.2009 г. в размере 2 591 133 руб. 84 коп., в том числе: 1 194 000 руб. - оставшаяся часть стоимости участка в соответствии с п. 2.3 Договора; 175 000 руб. - затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п. 5.6 договора, 812 133 руб. 84 коп. - проценты в соответствии с п. 5.5 Договора, 350 000 руб. - штраф в соответствии с п. 5.5 договора, 60 000 руб. - штраф в соответствии с п. 5.9 Договора.

26.08.2024 года между истцом и ответчиком заключено очередное дополнительное соглашение к соглашению, по условиям которого ответчик обязуется оплатить истцу оставшуюся часть задолженности в размере 2 576 133 руб. 84 коп., в том числе: 1 194 000 руб. - оставшаяся часть стоимости участка в соответствии с п. 2.3 договора; 175 000 рублей - затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п. 5.6 договора, 797 133 руб. 84 коп. - проценты в соответствии с п. 5.5 договора, 350 000 руб. — штраф в соответствии с п. 5.5 договора, 60000 руб. - штраф в соответствии с п. 5.9 договора в срок до 31 января 2025 г. (п. 1.2.2 соглашения).

Согласно п. 4 соглашения, часть задолженности, указанной в п. 1.2.2 соглашенияпрощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель в срок до31 января 2025 года завершит строительство на земельном участке №, 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и местоположением:

<

адрес>отдельно стоящего индивидуального жилого дома, с закрытымконтуром, установленными окнами и дверьми, предназначенного для проживанияодной семьи, соответствующего требованиям строительных норм и правил,предъявляемых к данному типу домов, пригодного для постоянного проживания,площадью не менее 

<

данные изъяты> кв.м., и в установленном порядке оформит на него правособственности.

Актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 02.04.2025, составленного главным специалистом отдела контроля АО «БИК», установлено: коробка строение (ОНС). До настоящего времени документы, подтверждающие исполнение указанного соглашения в АО «Белгородская ипотечная корпорация» ответчиком не предоставлены. 

Ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, нарушил условия дополнительного соглашения. 

Согласно п. 8 соглашения в случае нарушения покупателем срока и/или размера оплаты задолженности по договору, покупатель оплачивает продавцу проценты, предусмотренные ст. 317.1 ГК РФ. 

За ФИО1 числится общая задолженность в размере 2806786 рублей 05 копеек, из которых: 1194000 рублей – оставшаяся часть стоимости участка в соответствии с п. 2.3 договора, 175000 рублей – затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п.5.6 договора, 797133 рубля 84 копейки – проценты в соответствии с п.5.5. договора, 350000 рублей – штраф в соответствии с п.5.5 договора, 60000 рублей – штраф в соответствии с п.5.9 договора, 230652 рубля 21 копейка – проценты за нарушение срока оплаты согласно ст. 317.1 ГК РФ.

Расчет истца о сумме задолженности представлен в письменном виде, проверен судом, полностью соответствует требованиям ч.1 ст.809 ГК РФ.

Истцом 07.04.2025 исх. № ответчику было направлено требование об оплате задолженности в срок до 05.05.2025 в размере 2668027 рублей 84 копейки, однако, до настоящего времени данное требование ответчик не исполнил.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 43068 рублей (платежное поручение № от 15.07.2025).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о досудебном порядке урегулирования спора, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН №) денежные средства в размере 2806786 рублей 05 копеек, из которых: 1194000 рублей – оставшаяся часть стоимости участка, 175000 рублей – затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей), 797133 рубля 84 копейки – проценты, 350000 рублей – штраф, 60000 рублей – штраф, 230652 рубля 21 копейка – проценты за нарушение срока оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 43068 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 16 сентября 2025 года.

Судья Д.В. Степанов