УИД 23RS0042-01-2023-005519-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. 

при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-317/2024 по иску 

<

ФИО2 к 

<

ФИО1 о взыскании неустойки по договору и убытков, 

У С Т А Н О В И Л :

<

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит с учетом уточнения взыскать с 

<

ФИО1 неустойки по договору 157 230 рублей и убытки в сумме 1 190 280 рублей. 

В обоснование требований 

<

ФИО2 в иске указал, что 6.12.2021 года она заключила с 

<

ФИО1 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Она полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости указанного имущества. 8.12.2021 года осуществлена государственная регистрация ее права собственности на земельный участок и жилой дом. Согласно п.3.6. договора ответчик обязалась передать ей объекты недвижимости и подписать акт приема-передачи не позднее 1.06.2022 года. Жилой дом имеет многочисленные недоделки, которые ответчица обязалась устранить. До настоящего времени ответчица не устранила существенные недостатки и жилой дом не передала. В связи с чем, с 27 августа 2022 года она вынужден снимать аналогичный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Плата по договору найма ежемесячно составляет 30 000 рублей. С 27.08.2022 года по 29.12.2023 года она заплатила 480 000 рублей. Неустойка за неисполнение обязательств по договору с 1 июня 2022 года по 29 сентября 2023 года составляет в сумме 157 230 рублей. Чтобы ускорить приведение дома в пригодное для проживания состояние, она самостоятельно заключить договор с ПАО «Россети Кубань» от 29.08.2023 года о технологическом присоединении электросетей и в соответствии с договором оплатил в ПАО «Россети Кубань» 59 258 рублей. Ответчик обязалась за свой счет произвести подключение к электросетям, поэтому этот платеж также является убытками. Кроме этого, к своим убыткам она относит расходы на выплату процентов по кредитному договору в размере 651 021 рубль.

<

ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

<

ФИО1 в судебное заседание не явилась, от получения судебной повестки уклонилась. 

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 458 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 4 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи, в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из представленных суду документов видно, что 6.12.2021 года стороны заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости указанного в договоре имущества. 

8.12.2021 года осуществлена государственная регистрация права собственности истца на земельный участок и жилой дом. 

Согласно п.3.6. договора ответчик обязалась передать истцу объекты недвижимости и подписать акт приема-передачи не позднее 1.06.2022 года. 

Жилой дом имеет многочисленные недоделки, которые ответчица обязалась устранить. До настоящего времени недостатки не устранены, жилой дом истцу не передан. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения в установленный договором срок в сумме 157 230 рублей, рассчитанной за период с 1 июня 2022 года по 29 сентября 2023 года с применением ставки ключевой ставкой Банка России, следует признать обоснованным. 

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Таким образом по смыслу статьи 15 ГК РФ лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность поведения причинителя вреда, наличие и размер убытков, причинно-следственную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками. При этом отсутствие одного из перечисленных условий влечет отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.

27.08.2022 года истец заключила договор найма жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Плата по договору найма ежемесячно составляет 30 000 рублей. 

С 27.08.2022 года по 29.12.2023 года расходы истца по оплате найма жилого дома составили 480 000 рублей. 

Кроме этого, для ускорения приведения дома в пригодное для проживания состояние, 29.08.2023 года истец заключил с ПАО «Россети Кубань» договор о технологическом присоединении к электрическим сетям, по которому произвел оплату в сумме 59 258 рублей. 

Общая сумма убытков составляет 480 000 + 59 259 = 539 259 рублей. 

Расходы в сумме 651 021 рубль понесены истцом в рамках исполнения обязательства по оплате текущих платежей по кредитному договору. Эти расходы не связаны с просрочкой ответчика по договору купли-продажи недвижимого имущества и не могут быть отнесены к убыткам, подлежащим возмещению за его счет. 

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Исходя из этого, требование истца о взыскании убытков подлежит удовлетворению частично 539 259 - 157 230 = 382 029 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск 

<

ФИО2 удовлетворить частично:

- взыскать в его пользу с 

<

ФИО1 неустойки по договору 157 230 рублей и убытки 382 029 рублей, всего 485 259 (четыреста восемьдесят пять тысяч двести пятьдесят девять) рублей, 

- в части, превышающей присужденную сумму, в удовлетворении иска отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Литвинов