Дело № 2-277/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Молчанова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Фуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованием к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на гараж, площадью 31,32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым он пользуется более 15 лет.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО3, которая требования доверителя поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик Администрация городского округа Серебряные Пруды Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области ФИО5 просила рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований не представила.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 более 15 лет имеет в пользовании гараж, построенный на отведённом для этой цели земельном участке, что нашло подтверждение при проведении в 2013 году инвентаризации объектов нежилого строительства (гаражей) комиссией администрации сельского поселения Успенское Серебряно-Прудского района Московской области, по результатам которой установлено, что на 

<

адрес> находится гараж, владельцем которого является ФИО2.

В списке личных гаражей центральной усадьбы совхоза «Серебряные Пруды» от 1990 года под порядковым номером 166 имеется запись о владельце гаража под номером 166 – ФИО2.

Архивной копией постановления главы администрации совхозного сельского Совета Серебряно-Прудского района Московской области от 14 июля 1993 года подтверждается, что ФИО2 был выделен земельный участок для строительства гаража из земель Совхозного сельского Совета.

В соответствии с декларацией об объекте недвижимости, спорный гараж представляет собой здание, имеет общую площадь помещения 31,32 кв.м. и расположен по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому плану, гараж имеет общую внутреннюю площадь 31,32 кв.м.

Рыночная стоимость спорного гаража по заключению ИП ФИО1 составляет 223100 рублей. Гараж расположен в пределах зоны гаражно-хозяйственной застройки в кадастровом квартале КН №, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание из кирпича и газосиликатного блока, на ленточном бутовом фундаменте, имеет бетонный пол, крышу из плит ЖБИ, к зданию подведено электричество.

Выводы оценщика подтверждаются представленными фотографиями гаража.

По сведениям Луховицкого филиала ГУП МО «МОБТИ», по 

<

адрес> проводилась техническая инвентаризация гаражей и помещений без адресной привязки, в связи с чем, идентифицировать гараж истца не представляется возможным. По сведениям филиала Федерального БТИ по ЦФО, сам ФИО2 в бюро технической инвентаризации не обращался.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорный гараж является объектом недвижимости в силу прямого указания закона. Его прочная связь с землёй, как один из основных признаков недвижимости не подлежит сомнению, поскольку, хотя гараж и является самостоятельным объектом, но его разделение с земельным участком не может быть произведено без несоразмерного ущерба для здания.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец ФИО2 более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, что подтверждается копией постановления о выделении земельного участка для строительства гаража от 1993 года, проведённой в 2013 году инвентаризацией объектов нежилого строительства (гаражей) комиссией администрации сельского поселения Успенское Серебряно-Прудского района Московской области, списком владельцев гаражей от 1990 года. В течение всего срока владения ФИО2 спорным гаражом претензии по этому факту от кого-либо к нему не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом нет. Сведений о государственной регистрации права собственности на спорный гараж в суд не представлено.

На основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное нежилое здание – гараж, так как в ходе судебного разбирательства представлены доказательства тому, что истец в течение более 15 лет пользуется гаражом, несёт бремя его содержания, и желает оформить свои права в соответствии с действующим законодательством. При этом ответчик доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, не представил, против удовлетворения исковых требований не возражал, права истца на владение спорным гаражом и земельным участком под ним не оспаривал.

Руководствуясь статьями 12, 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 31,32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения сведений о праве собственности истца на указанный объект недвижимости в Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий судья А.Г. Молчанов