Дело № 2-3104/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 декабря 2017 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

с участием представителя истца

ФИО2

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Артель» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО4 обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Артель» (далее по тексту ООО «Артель») с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 253 964 рубля 70 копеек; убытки по договору № от (дата) в размере 46 000 рублей; убытки по договору № от (дата) в размере 9 054 рубля; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом. 

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и ООО «Артель» заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № в доме №, подъезд № на (иные данные) этаже, расположенный по адресу: (адрес) а истец в свою очередь обязалась оплатить стоимость квартиры в размере (иные данные) рублей. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объёме. В свою очередь, со стороны ответчика обязательства были нарушены, так ответчик должен был обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее (дата). До настоящего времени акт приёма-передачи не подписан, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без внимания. Кроме того, (дата) между истцом и (иные данные)» заключен договор № о приобретении жилого помещения посредством вложения денежных средств в строительство. Согласно пункту № договора, в порядке исполнения членских обязанностей член партнёрства единовременно в срок до (дата) вносит на расчётный счёт партнёрства вступительный членский взнос в сумме (иные данные) рублей. Так же, (дата) заключен договор страхования ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №, согласно которому страховая премия составила (иные данные) рубля. Истец, считая, что данные затраты относятся к убыткам, связанным с приобретением объекта по договору № от (дата), просит взыскать их с ответчика. Поскольку, по мнению истца, в данном случае ответчиком допущено нарушение её прав как потребителя, следовательно, взысканию подлежит и компенсация морального вреда.

Истец просит дело рассмотреть в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. 

ООО «Артель» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, по неуважительной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ООО «Артель» (застройщик) и ФИО4 (участник) заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого многоквартирного дома (пункт №.). 

Согласно пункту № договора, объектом долевого строительства является жилая однокомнатная квартира № с одним балконом на (иные данные) этаже 14-ти этажного дома и общее имущество в многоквартирном доме, расположенная на земельном участке по адресу: (адрес). 

В соответствии с пунктом № договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет (иные данные) рублей. 

Пунктом № договора предусмотрено, что при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по договору, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее (дата). 

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что истец исполнила в установленный срок условия договора, оплатив ответчику денежные средства в сумме (иные данные) рублей.

В соответствии со статьёй 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ РФ № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (часть 1), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Пунктом 1 статьи 12 ФЗ РФ № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку ответчиком обязанность по передаче объекта недвижимости истцу не была исполнена в установленный договором срок, то истец имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости. 

Размер неустойки составляет 246 495 рублей 15 копеек, из расчёта: (иные данные) рублей (стоимость квартиры) х 8,25% / 300 х 2 х (иные данные) (период просрочки с (дата) по (дата)).

В соответствии со статьёй 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300 - I «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потребитель освобождён от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя при исполнении договора долевого участия в строительстве, суд с учётом требований разумности и справедливости, считает возможным определить размер компенсации морального вреда истцу в размере 5 000 рублей. 

Кроме того, в силу императивных предписаний пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, у суда возникает обязанность взыскать с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 125 747 рублей 58 копеек.

Также судом установлено, что (дата) между некоммерческим партнёрством «Наш дом» (партнёрство) и ФИО4 (член партнёрства) заключен договор № о приобретении жилого и нежилого помещения посредством вложения денежных средств в строительство. 

Согласно пункту № договора в порядке исполнения членских обязанностей член партнёрства единовременно в срок до (дата) вносит на расчётный счёт партнёрства вступительный членский взнос в сумме (иные данные) рублей.

В судебном заседании представитель истца, ссылаясь на то, что заключение договора долевого участия в строительстве было обусловлено заключением договора с (иные данные), в связи с чем, просит взыскать с ответчика понесённые убытки в размере (иные данные) рублей.

Согласно статье 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причинённые потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объёме.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований так и возражений.

Из представленных по делу доказательств, следует, что заключение договора с некоммерческим партнёрством «Наш дом» было осуществлено исключительно по добровольному волеизъявлению истца, выраженному письменно. Обязательность заключения данного договора условиями договора долевого участия в строительстве не предусмотрена.

В части убытков, по договору № заключенному (дата) между обществом с ограниченной ответственностью «(иные данные)» (страховщик) и ООО «Артель» суд отмечает, что истец стороной по указанному договору не являлась, доказательств несения убытков в размере (иные данные) рубля не представила.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании убытков в размере (иные данные) рублей и (иные данные) рубля.

В силу статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

С учётом требований разумности и справедливости, сложности гражданского дела, степени занятости и объёме, совершённых представителем действий по делу, суд находит обоснованным и разумным размер понесённых ФИО4 представительских расходов в размере 10 000 рублей.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 964 рубля 95 копеек (5 664,95+300) из расчёта удовлетворённых исковых требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артель» в пользу ФИО4 неустойку в размере 246 495 рублей 15 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 125 747 рублей 58 копеек и 10 000 рублей в возмещение понесённых расходов по оплате услуг представителя, всего взыскать 387 242 (триста восемьдесят семь тысяч двести сорок два) рубля 73 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артель» в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск государственную пошлину в размере 5 964 (пять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись