Дело № 2-1002/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.

при секретаре Ивановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о передаче прав и обязанностей по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ФИО2 о предаче прав и обязаннстей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленного требования указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ним и ФИО2 был заключен брак, который ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес>. Определением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение о разделе совместно нажитого с ответчиком имущества. Согласно соглашения ему было выделено имущество, в том числе гараж площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>, гаражный кооператив №, гараж 25. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал указанный гараж в Едином государственном реестре недвижимости, произведена запись №. Указывает, что гараж располагается на земельном участке с кадастровым номером № предоставленном на землях населенных пунктов в аренду ответчику ФИО2 для индивидуального гаражного строительства, с последней, администрацией 

<

адрес> заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды ответчиком зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Добровольно уступить право по договору аренды ответчик отказался.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО3.

Представитель ФИО1, по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала, по тем же основаниям что и в иске. 

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, посредставом телефонной связи просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований в отношении предмета спора - Администрация МО 

<

адрес>, в лице представителя действующего по доверенности ФИО4, не возражала против удовлетворения требований ФИО1, пояснила, что договор аренды земельного участка имеющего кадастровый №, действительно заключался с ФИО2, в настоящее время гараж расположенный на арендуемом земельном участке ФИО2 отчужден, в связи с чем у нее отпали основания в пользовании данным участком.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в отношении предмета спора, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Материалами дела установлено, что истцу ФИО1 на основании определения Норильского городского суда в районе 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утвержении мирового соглашения, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности гараж площадью 24,1 кв.м. расположеный по адресу :

<

адрес>, Гаражный кооператив №, гараж 25.

Указанный гараж ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена запись №, что подтверждается представленной на обозрение суда выпиской из указаннного реестра.

Гараж № в гаражном кооперативе № в 

<

адрес> располагается на земельном участке с кадастровым номером №. Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ФИО2 на основании договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, место положение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : 

<

адрес>, гаражный кооператив № гараж №, с разрешенным использованием – индивидуальное гаражное строительство. Срок ареды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г., т.е. на 49 лет. 

Нормой ч. 5 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено право арендатора земельного участка, передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу,...

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Пункт 2 статьи 615 ГК РФ не устанавливает порядок и форму согласия арендодателя на совершение арендатором сделки по уступке прав и обязанностей по договору аренды.

Согласие не потребуется при перенайме земельного участка, арендованного на срок более пяти лет, в указанном случае достаточно лишь уведомления арендатора об осуществлении уступки прав и обязанностей по договору аренды (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Из п.4.3.2 представленного суду договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатор имеет право сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе передавать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка, без согласия собственника- арендодателя земельного участка при условии его уведомления.

Согласно п.2.1 названного договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. т.е. на 49 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что согласия арендодателя на передачу прав и обязанностей по указанному выше договору арендатору не требуется.

В обоснование заявленных требований, истец ФИО1, его представитель ФИО3, указывают на добровольный отказ ответчика ФИО2 уступить права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Администрации МО 

<

адрес>, ФИО4, суду пояснила, что поскольку в настоящее время гараж расположенный на арендуемом земельном участке ФИО2 отчужден, в связи с чем у нее нет оснований для пользования арендуемым земельным участком. Полагает целесообразным передать права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному администрацией Вязниковского айона 

<

адрес> с ФИО2, на тех же условиях и в том же объеме ФИО1, что не противоречит заключенному договору. 

В силу п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Однако, положения о свободе договора не могут быть в полной мере применены к аренде, объектом которой является земельный участок, на котором распологается недвижимое имущество будущего арендатора. Собственник объектов недвижимости вправе требовать заключения с ним договора аренды земельного участка, находящегося под зданием (строением) и необходимого для его использования. Данный вывод суда следует из ст.39.20 ЗК РФ, в соответствии с которой договор аренды земельного участка должен быть заключен с собственником построенного на нем здания.

Согласно п.п.1,3 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания (строения сооружения) находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Такое право осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством.

Исходя из требований ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Однако, арендатор ФИО2 принявшая во временное пользование, сроком на 49 лет, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – индивидуальное гаражное строительство, в настоящее время не является собственником гаража №, расположенниого на данном земельном участке, собственником гаража являетсяФИО1. Таким образом, указанный земельный участок, в силу его целевого назначения не может быть использован ответчиком для иных нужд.

Суд считает, что при переходе прав на объект недвижимости в виде гаража № расположенного по адресу : 

<

адрес>, гаражный кооператив №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № не принадлежащем ответчику ФИО1 на праве собственности, новый собственник гаража приобрел право пользования земельным участком в пределах части, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования, на тех же условиях, что и ФИО2 по договру аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о передаче прав и обязанностей по договору аренды – удовлетворить.

Права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному администрацией 

<

адрес> с ФИО2 передать на тех же условиях и в том же объеме ФИО1.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Константинова Н.В.