Дело № 2-989/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года город Ирбит 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания кудиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Ирбит о признании права собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Мобиль» по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что гаражи в гаражно-строительном кооперативе «Мобиль» были выстроены в 1990-х годах, в администрации МО г.Ирбит хранится список участников гаражно-строительного кооператива «Мобиль», в котором он значится под номером №. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию МО г.Ирбит с заявлением о выделении земельного участка под гаражом. ДД.ММ.ГГГГ было издано постановление № 848 об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, выдана схема расположения земельного участка на КПТ и ситуационный план. В дальнейшем администрация Мо г.Ирбит направила ему письмо, где разъяснила необходимость предоставления правоустанавливающих документов на гараж для оформления права на земельный участок под гаражом. Поскольку надлежащим образом право собственности на гараж не оформлено, в связи с чем он инициировал иск в суд. Согласно технического плана площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.м., гараж соответствует строительным нормам и правилам. 

Дело в порядке ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, его представителя ФИО2, предоставившего ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя (л.д. 92), а также в отсутствие представителя ответчика администрации МО г.Ирбит ФИО3, предоставившей в суд соответствующее заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, принятие решения оставляет на усмотрение суда (л.д. 90, 91).

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании положений ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Пункты 1,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы МО г.Ирбит № 848 от 16.06.2016 года утверждена схема расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20). 

В результате проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, указанному земельному участку присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием – обслуживание автотранспорта (л.д. 26-27). 

Согласно ситуационного плана расположения земельного участка усматривается, что в блоке № расположен гараж № (л.д. 21). Согласно списка правообладателей гаражей по вышеуказанному адресу собственником данного гаража значится ФИО1 (л.д. 18-19). Право собственности ни на гараж № 

<

адрес>, ни на земельный участок по данному адресу ни за кем не зарегистрировано (л.д. 24, 25).

Наличие возведенного гаража № по адресу 

<

данные изъяты> подтверждается техническим планом здания, изготовленного кадастровым инженером Л. согласно которому по адресу 

<

адрес>, расположено нежилое здание – гараж под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 7-17).

В результате проведенного ООО «МежрегиоНИК» обследования, оценки технического состояния и надежности нежилого здания, строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сделаны следующие выводы: общее техническое состояние гаражного бокса можно оценить как работоспособное; несущие конструкции гаражного бокса являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность; требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, пожарной безопасности при строительстве не нарушены; рассматриваемый объект может быть рекомендован для узаконения как объект, построенный в соответствии со строительными нормами и правилами (л.д. 64-78).

Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает сомнения. В материалах дела имеется свидетельство с приложением о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.80).

Владение и пользование истцом ФИО1 гаражом № по вышеуказанному адресу никем не оспаривается. 

На обращение ФИО1 о дальнейшем предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> администрация МО г.Ирбит сообщила о необходимости предоставления документов, подтверждающих право собственности на гараж (л.д. 23). 

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исследовав представленные доказательства о техническом состоянии возведённого строения, отсутствия нарушений строительно-технических, противопожарных норм, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, принятия мер к легализации объекта строительства, его возведение в месте допустимом для строительства гаражей в общем капитальном гаражном массиве, соответствия постройки правилам землепользования и застройки, отсутствие возражений со стороны органа местного самоуправления, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования иску ФИО1 к администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на гараж, – удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1 на капитальный гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> 

Данное решение является для Межмуниципального отдела по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу. 

Судья Л.В. Гаева

Секретарь Е.В. Кудина