Дело №2-2159/2019

УИД 91RS0019-01-2019-002424-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Томащака А.С., 

при секретаре – Денисюк А.Л.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании договора действительным, государственной регистрации права собственности,

установил:

ФИО3, согласно уточненным исковым требованиям, обратился в суд с иском к администрации Симферопольского района Республики Крым, о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным, о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, нотариально удостоверенному, он приобрел у ФИО7 в собственность вышеуказанное имущество, однако в установленном законодательством ФИО2, действовавшем на момент оформления договора купли-продажи, ФИО3 своевременно не зарегистрировал свое право на указанный земельный участок. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за государственной регистрацией права собственности, ему было отказано в регистрации права в связи с тем, что право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано по украинскому законодательству. При этом ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников после ее смерти не имеется, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском. 

Протокольным определением суда от 02.07.2019 года ненадлежащий ответчик администрация Симферопольского района Республики Крым заменен надлежащим- администрацией Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым. 

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений против иска не предоставил.

С согласия представителя истца, руководствуясь статьями 233,234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенному нотариально, истец ФИО3 приобрел в собственность у ФИО7 жилой дом и земельный участок общей площадью 0,2500 га, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный договор прошел государственную регистрацию сделок, что подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок.

Согласно государственному акту о праве собственности на земельный участок, собственником земельного участка площадью 0,2500 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО7, отсутствует отметка о регистрации права собственности за истцом. 

Учитывая, что договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО7 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, возникновение права собственности на недвижимое имущество регулировалось законодательством Украины.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 334 ГК Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года № 671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договором, заключенным с администратором Реестра, проводили государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок, однако не зарегистрировал свое право в установленном законом порядке. 

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, при наличии у истца нотариально удостоверенного договора купли-продажи недвижимого имущества, прошедшего государственную регистрацию сделок, его право собственности подлежит государственной регистрации, в связи с чем исковые требования о государственной регистрации права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. 

При этом, заявленные исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным, удовлетворению не подлежат, поскольку указанный договор заключен в соответствующей форме, на основании действовавшего на момент заключения сделки законодательства, в связи с чем указанные требования заявлены излишне. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 к администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании договора действительным, государственной регистрации права собственности- удовлетворить частично. 

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 0,2500 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Ответчик вправе подать в Симферопольский районный суд Республики Крым заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 29 июля 2019 года) 

Судья А.С. Томащак