УИД: 74RS0032-01-2023-002339-27

Дело № 2-2364/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2023 года г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой А.Ю.,

при секретаре Щукиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Миасского городского округа об отмене регистрации и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа об отмене государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, произведенной Бюро технической инвентаризации г. Миасса в реестровой книге, НОМЕР стр.НОМЕР, за ФИО1 и ФИО3, о признании за ФИО3 и ФИО2 права собственности на ... долю в праве собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м. в порядке приватизации, о признании за ФИО3 права собственности на ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО1

В обоснование иска истцы указали, что ДАТА, ФИО3 и ФИО1 по договору на передачу и продажу квартиры серия НОМЕР НОМЕР была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. В указанном договоре их сын ФИО2 указан как член семьи, имеющий право на законную долю в указанной квартире. ДАТА умер ФИО1 После его смерти при обращении к нотариусу стало известно, что право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано в органах технической инвентаризации только на ФИО1, ФИО3, в связи с чем, в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на имущество после смерти ФИО1 При указанных обстоятельствах обратились в суд.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа, представитель третьего лица ОГУП «Обл.ЦТИ» в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения истцов, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В случае, если граждане по каким-либо причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, тем самым нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (часть 1 Закона о приватизации).

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (часть 2 Закона о приватизации).

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со статьями 28 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов (пункт 7).

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ДАТА между ФИО1, ФИО3 и Уральским автомобильным заводом был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан серия НОМЕР НОМЕР, согласно условиям которого, Уральский автомобильный завод передает в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. (л.д. 7).

Пунктом 2 договора установлено, что Уральский автомобильный завод передал в собственность граждан безвозмездно указанную квартиру на членов семьи, в том числе ФИО2. 

При этом, как следует из заявления об оформлении документов для приватизации указанной квартиры, заявление было подано на трех членов семьи, в том числе несовершеннолетнего ФИО2 (л.д. 36).

Материалы приватизационного дела не содержат заявлений об отказе от приватизации от законных представителей несовершеннолетнего ребенка ФИО1 и ФИО3

Также судом установлено, подтверждается доказательствами по делу и не оспаривалось ответчиком, что ФИО2 с момента рождения проживал и пользовался спорным жилым помещением, являлся членом семьи нанимателя жилого помещения – своих родителей.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 2 Закона о приватизации, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 права на участие в приватизации жилого помещения.

ДАТА право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации - книга ФИО7, НОМЕР стр.НОМЕР (л.д. 39).

Указанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет в ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области, присвоен кадастровый НОМЕР (л.д. 48). 

Поскольку в настоящее время истцы не могут произвести регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную квартиру, в том числе после смерти ФИО1, то они обратились в суд с настоящими требованиями.

Учитывая, что в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру на всех членов семьи на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) собственность граждан серии НОМЕР НОМЕР от ДАТА истцы не имеют возможности в связи с тем, что в договоре ФИО2 указан как лицо, участвующее в приватизации, при этом при регистрации в Бюро технической инвентаризации он не был указан в качестве сособственника спорной квартиры, отсутствием сведений о зарегистрированном праве на спорное жилое помещение за иными лицами, то истцы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке. Суд считает, что право истца ФИО2 не может быть ограничено формальными основаниями.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ФИО1 умер ДАТА (л.д. 10).

После его смерти заведено наследственное дело по заявлению супруги наследодателя – ФИО3 Сын наследодателя – ФИО2 написал заявление об отказе от наследства. На имя ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 31).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за ФИО3 и ФИО2 права собственности по ... доле в праве за каждым на жилое помещение – 2-комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР в порядке приватизации, а также о признании за ФИО3 права собственности на ... долю в праве на жилое помещение – 2-комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, возникшее в порядке наследования после смерти ФИО1

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным отменить государственную регистрацию права собственности за ФИО3 и ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, произведенную Бюро технической инвентаризации г. Миасса книга НОМЕР, НОМЕР, стр. НОМЕР.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Отменить государственную регистрацию права собственности ФИО3 и ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, произведенную Бюро технической инвентаризации г. Миасса (по договору: реестровая книга, НОМЕР стр.НОМЕР по справке ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА: книга НОМЕР, НОМЕР стр.НОМЕР).

Признать за ФИО3 (СНИЛС НОМЕР), ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) право собственности в порядке приватизации по ... (...) доли в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР.

Признать за ФИО3 (СНИЛС НОМЕР) право собственности на ... (...) долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, возникшее в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДАТА.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья А.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение суда составлено 11.07.2023 года