УИД 66RS0024-01-2024-000125-34

Дело № 2-725/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года г.Верхняя Пышма

Верхнепышминский городской суд Свердловский области в составе: 

председательствующего Рзаевой О.В., 

при помощнике судьи Вейкшис Т.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее – ПАО «БАНК УРАЛСИБ», банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 30 марта 2022 года в размере 4238494 руб. 06 коп., в том числе: сумма основного долга –4137841 руб. 16 коп., сумма процентов –94546 руб. 84 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 3274 руб. 97 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заёмными средствами – 2831 руб. 09 коп.; об обращении взыскании на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги 5049600 руб. Также просило взыскать с ответчика в свою пользу в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 35392 руб. 47 коп., расходов на проведение оценки заложенного имущества – 1500 руб.

В обоснование указало, 30 марта 2022 года между ПАО «Банк УРАЛСИБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит 4250981 руб., под 6% годовых, сроком по 30 марта 2045 года, для приобретения квартиры в собственность, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Кредит ответчик обязался возвращать ежемесячными платежами 28529 руб., а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом. Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является ипотека в силу закона, согласно которому в залог передана указанная квартира. Ответчики не исполняли условия кредитного договора, в связи с чем, образовалась кредитная задолженность.

Представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не приняли, извещены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено и следует из материалов дела, 30 марта 2022 года между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1, заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит для приобретения в собственность квартиры, на земельном участке, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем участия в долевом строительстве по договору № от 30 марта 2022 года, заключенного с ООО Специализированный застройщик «ЮИТ Балтым» и ФИО2, сумма кредита 4250981 руб., под 6% годовых. Процентная ставка может быть изменена. В зависимости от выполнения заемщиком обязательств, предусмотренных условиями договора, без заключения дополнительных соглашений к кредитному договору. Срок кредита 276 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Погашение должно производиться ежемесячно аннуитетными платежами по 28529 руб., за исключением первого платежа 04 мая 2022 года, размер которого составил 29227 руб.29 коп., и последнего платежа 30 марта 2045 года –2413 руб.15 коп. При нарушении сроков возврата кредита / уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени 20% от суммы просроченного платежа / по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (л.д.14-26).

После заключения договора № участия в долевом строительстве от 21 августа 2013 года с ООО Специализированный застройщик «ЮИТ Балтым»и ФИО2, 02 ноября 2022 года зарегистрирована ипотека в силу закона. Права первоначального залогодержателя (банка) по договору удостоверены закладной. Право собственности ФИО2 на недвижимое имущество и договор участия в долевом строительстве зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 ноября 2022 года (л.д.27-30). 

ОАО «БАНК УРАЛСИБ» принятые на себя обязательства по указанному кредитному договору исполнило в полном объеме, перечислив на счет заемщика денежные средства 4250981 руб. (л.д.8).

В нарушение условий кредитного договора обязанность по погашению кредита и уплате процентов заемщик исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Требования банка о досрочном погашении задолженности от 16 марта 2023 года оставлены ФИО2 без исполнения (л.д.31-33). 

Из представленного банком расчета следует, что общая задолженность ФИО2 по кредитному договору № от 30 марта 2022 года по состоянию на 16 ноября 2023 года составила 4238494 руб. 06 коп., в том числе: сумма основного долга –4137841 руб. 16 коп., сумма процентов –94546 руб. 84 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 3274 руб. 97 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заёмными средствами – 2831 руб. 09 коп. (л.д.6, 7).

В соответствии с отчетом № от 31 октября 2016 года оценщика ООО «АПЭКС ГРУП» ФИО5 рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> на дату оценки составила 6312000 руб. (л.д.36-56).

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ). Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.

Как усматривается из положений п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст.334 ГК РФ).

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Разрешая заявленные требования, оценив все представленные в дело доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов по кредиту, банк вправе требовать возврата оставшейся суммы кредита, взыскания процентов за пользование кредитом, неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитами с заемщика.

Определяя размер подлежащих взысканию неустойки, суд, с учетом положений ст.333 ГК РФ, не находит оснований для снижения его размера, поскольку заявленная истцом к взысканию неустойка отвечает признаку соразмерности последствиям нарушения обязательства.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд устанавливает способ его реализации – на публичных торгах, и, руководствуясь положениями ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену этого имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете №№ от 31 октября 2016 года оценщика ООО «АПЭКС ГРУП». Стоимость квартиры в судебном заседании не оспаривалась, доказательств иной стоимости лицами, участвующими в деле, не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как установлено ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 35392 руб. 47 коп., который подлежат взысканию с ответчика, а также расходы на проведение оценки заложенного имущества – 1500 руб. (л.д.57, 58).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по кредитному договору № от 30 марта 2022 года в размере 4238494 руб. 06 коп., в том числе: сумма основного долга –4137841 руб. 16 коп., сумма процентов –94546 руб. 84 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 3274 руб. 97 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заёмными средствами – 2831 руб. 09 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги 5049600 руб.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН 

<

***>) в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 35392 руб. 47 коп., расходов на проведение оценки заложенного имущества – 1500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2024 года.