Дело № 2-660/2023 год 

УИД 48RS0018-01-2023-000755-60 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пироговой М.В.,

при секретаре Шестаковой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды, указав на то, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 230 000 кв.м. 26.05.2020 между сторонами был заключен договор аренды указанного земельного участка, по условиям которого ФИО3 обязалась вносить арендную плату в размере 5000 руб. в год. Однако с момента заключения договора аренды и по настоящее время ответчик арендную плату не уплачивает. Общая сумма задолженности составляет 15000 руб. Кроме того, ответчик с момента заключения договора не использует земельный участок по целевому назначению. Истцам также стало известно, что ответчик заключила с ООО «Ягодные поля» договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и договор поручения, по которым она возложила на ООО «Ягодные поля» обязанности по исполнению договора аренды земельного участка от 26.05.2020. Однако своего согласия на заключение указанных договоров истцы не давали. Досудебная претензия истцов о расторжении договора и погашении задолженности ответчиком оставлена без внимания.

В этой связи, истцы просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 230 000 кв.м. от 26.05.2020, взыскать со ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 7500 руб. в пользу каждого.

Истица ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного разбирательства не просила.

Истец ФИО1, представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, об отложении судебного разбирательства не просила. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5, действующая также в интересах третьего лица ООО «Ягодные поля», в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что после получения от истцов досудебной претензии ФИО3 направила в их адрес ответ о согласии выплаты арендной платы, однако, истцы намеренно уклонились от получения письма. С целью обработки земельного участка ФИО3 обратилась в ООО «Ягодные поля», которое выразило готовность принять от нее спорный земельный участок по договору переуступки прав и обязанностей. 08.09.2022 ФИО3 заключила с ООО «Ягодные поля» договор поручения, на основании которого 18.11.2022 общество внесло на депозитный счет нотариуса денежные средства в счет оплаты по договору аренды, поэтому обязательство считается исполненным. Поскольку истцами не представлено доказательств неиспользования спорного земельного участка по целевому назначению, просила в иске отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 26.05.2020 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 230000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 договора). Данный земельный участок передается арендатору для сельскохозяйственного использования (п.1.2 договора. Срок договора аренды определен сторонами с 26.05.2020 по 10.06.2025 (п.2.1 договора). Размер арендной платы составляет 5000 руб. в год (п.3.1 договора).

Согласно п.4.1 договора аренды арендодатели вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке, в том числе: в случае использования земельного участка не по целевому назначению, использования участка, приводящего к его порче, невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Арендодатели вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца (п. 4.1.2 договора).

В соответствии с п.п. 4.4.2, 4.4.3 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество 05.06.2020.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости местоположение земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 230000 кв.м., было уточнено: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, с. Медовка; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Из объяснений истца следует, что ответчиком по договору аренды земельного участка не была внесена арендная плата за период с 26.05.2020 по 25.05.2023 в общей сумме 15000 руб.

06.07.2022 истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, погашении задолженности по арендной плате и возмещении убытков из-за ухудшения качества земли. 

В ответе на досудебную претензию ФИО3 выразила согласие погасить задолженность по арендной плате и досрочно расторгнуть договор аренды. При этом возместить убытки отказалась, ссылаясь на то. что сельскохозяйственной производство на арендованном земельном участке не было начато по независящим от нее причинам (неполучение гранта).

Однако, несмотря на согласие оплатить задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды, ФИО3 никаких действий по урегулированию спора не предприняла. В досудебном порядке соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка заключено не было.

По настоящему делу требования истцов не признавались, на протяжении всего времени рассмотрения дела каким-либо образом разрешить возникший спор ответчик не предлагал, намерений закончить дело миром стороны не высказывали.

Ответчик по условиям договора аренды земельного участка, исходя из его буквального толкования, должна была уплачивать арендную плату в размере 5000 руб. в год или 416,66 руб. в месяц.

Невнесение арендной платы более чем за 3 месяца дает арендатору право на досрочное расторжение договора аренды.

В данном случае ответчик не вносила арендную плату на протяжении более двух лет, не погасила задолженность по арендной плате и при рассмотрении дела в суде.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО3 заключила договор поручения с ООО «Ягодные поля», по которому на депозит нотариуса были внесены денежные средства в счет оплаты задолженности по арендной плате, не могут быть приняты во внимание.

Из представленных нотариусом нотариального округа Усманского района Липецкой области материалов усматривается, что ООО «Ягодные поля» в заявлении от 17.11.2022 просит принять в депозит деньги в сумме 5000 руб. для выдачи ФИО2 в счет уплаты по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.09.2022. Основанием для внесения в депозит данной денежной суммы является уклонение кредитора от принятия исполнения обязательства. Аналогичное заявление было подано и в отношении ФИО1

Вышеуказанное обстоятельство не свидетельствует об исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы, поскольку истцы своего согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам не давали, тогда как п.4.3.2 договора аренды земельного участка требует такого согласия. В связи с отсутствием согласия арендодателей на уступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, договор о передаче (уступке) прав от 08.09.2022, заключенный между ФИО3 и ООО «Ягодные поля», не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах оснований полагать о том, что ФИО3 действовала добросовестно в части исполнения обязательств по внесению арендной платы, у суда не имеется.

Кроме того, согласно объяснениям истца и его представителя, спорный земельный участок с момента заключения договора аренды ответчиком не используется по его целевому назначению. Земельный участок зарос деревьями и кустарниками, многолетней сорной растительностью, признаков ручной либо механической обработки земли не имеется, что подтверждается также представленными истцом фото-видео- материалами. 

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. 

Более того, из содержания ответа ФИО3 на досудебную претензию следует, что сельскохозяйственное производство на арендованном земельном участке ею не ведется по причине неполучения гранта, что свидетельствует об утрате ее интереса к использованию арендуемого земельного участка. 

Однако, несмотря на это, ответчик каких-либо конкретных действий к расторжению договора аренды в досудебном порядке не предпринял, возражая при этом против расторжения договора и в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание невнесение ответчиком арендной платы более чем за 3 месяца, неиспользование ответчиком земельного участка по целевому назначению, чем нарушены существенные условия договора, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды от 26 мая 2020 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 230 000 кв.м., заключенный между сторонами, и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 26.05.2020 по 25.05.2023 в размере 7500 рублей в пользу каждого истца, что составляет в общей сложности 15000 руб.

.В силу ч.1 ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом ФИО1 были понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 800 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить: 

Расторгнуть договор аренды от 26 мая 2020 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 230 000 кв.м., заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Взыскать со ФИО3 (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с 26.05.2020 по 25.05.2023 в размере 7500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 800 рублей.

Взыскать со ФИО3 (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с 26.05.2020 по 25.05.2023 в размере 7500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Усманский районный суд.

Председательствующий: М.В. Пирогова

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2023 года

Судья: М.В. Пирогова