№ 2-695/2020

24RS0012-01-2020-000694-46 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием истца – Украинец А А,

при секретаре – Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Украинец А А к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на земельный участок № 19 с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м., расположенный в 

<

адрес> садовое общество «

<

данные изъяты>», в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что она приобрела земельный участок 01.11.2014 года у ФИО5, которая в свою очередь приобрела его у ФИО3, а последняя у ФИО4 Земельный участок в 1978 году был выделен местным комитетом ЖЭК ФИО4, которая продала его ФИО3 Она и другие давностные владельцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Она за свой счет провела межевание земельного участка и поставила его на кадастровый учет. Иных лиц оспаривающих права истца не имеется. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: в 

<

адрес>, в садовом товариществе «

<

данные изъяты>» участок № в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истце ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным. При этом, как следует из представленного суду отзыва, представитель администрации г. Дивногорска полагает, что право собственности ФИО1 на спорный земельный участок не может быть признано в силу приобретательной давности, так как данный земельный участок является муниципальной собственностью. Кроме того, истцом не представлено доказательств правомерного владения земельным участком в садоводстве.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ в ст. 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер. 

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, площадью № кв.м., по адресу Российская федерация, 

<

адрес>, земельный массив с условным названием «

<

данные изъяты>», участок № №, является муниципальной собственностью муниципального образования 

<

адрес> края на основании распоряжения администрации г. Дивногорска Красноярского края от 12.04.2016г. №р. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2016 года, запись регистрации №.

Следовательно, спорный земельный участок имеет собственника – муниципальное образование г. Дивногорск Красноярского края.

Судом установлено, что спорный земельный участок, которым пользуется истец ФИО1, прошел процедуру межевания, поставлен на кадастровый учет, то есть сформирован как объект недвижимости. 

Решением исполнительного комитета Дивногорского городского Совета народных депутатов № № от 20.04.1978 года принято решение об отводе земельного участка площадью 1,0 га под коллективные сады с восточной стороны существующей границы садов 

<

данные изъяты> для ЖКХ 

<

адрес>.

Кроме того, решением исполнительного комитета Дивногорского городского Совета народных депутатов № от 27.09.90 г. принято решение отвести дополнительно земельный участок площадью 12 га под коллективное садоводство обществу «Ромашка». 

Из справки, выданной руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Дивногорска от 05.11.2001 года следует, что ФИО4 внесена в списки, как землепользователь участка № в земельном массиве с условным названием «

<

данные изъяты>» расположенного в зоне ЛЭП в районе 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 01.11.2014 года ФИО5 продала, а ФИО2 (Украинец) купила земельный участок с имеющимися на нем садовым домом, беседкой, баней, сараем, туалетом, теплицей, насаждениями, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, садовое товарищество «

<

данные изъяты>», участок №. Указанный участок принадлежит продавцу на основании расписки от 14.10.2012г. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество – земельный участок не осуществлена.

Из расписки от 01.11.2014 года следует, ФИО5 получила от ФИО2 (Украинец) за указанный в вышеуказанном договоре купли-продажи земельный участок денежные средства в размере 240000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственность.

Вместе с тем, возникновение права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, так как на земельные участки такое право возникает в порядке, установленном земельным законодательством, который не предусматривает возможность возникновения прав на земельные участки на указанных выше основаниях (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Ссылка истца на давностное владение земельным участком несостоятельна, так как он не является ни сингулярным, ни универсальным правопреемником предыдущих владельцев земельного участка. 

Вместе с тем, как указано в иске и подтверждено в судебном заседании истцом, последняя владеет и пользуется спорным земельным участком с 01.11.2014 года, в суд ФИО1 с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности обратилась 20.08.2020 г., то есть прошло менее 15 лет.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Каких-либо данных о том, что собственник от спорного земельного участка отказался суду не представлено, напротив после начала владения земельным участком истцом в 2014 году, муниципальное образование г. Дивногосрк в 2016 году оформило свое право собственности на спорный земельный участок, то есть осуществило государственную регистрацию права.

Указанные в ст. 234 ГК РФ условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности обязательны и равнозначны, и отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности, а в данном случае необходимая совокупность обязательных условий приобретения права собственности отсутствует.

Один факт пользования земельным участком истцом не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании п. 1, 2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено.

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9,10 и и 11 настоящего Кодекса.

Проанализировав действующее законодательство, установив, что испрашиваемый истцом земельный участок находится в муниципальной собственности, суд приходит к выводу о том, что основания для признания права собственности ФИО1 на земельный участок в силу приобретательной давности не имеется.

Исходя из приведенных положений, доводы истца о том, что факт пользования им спорным земельным участком на протяжении более 15 лет является достаточным основанием для признания права собственности на земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ, основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Доказательств тому, что испрашиваемый истцом земельный участок в настоящее время является частной собственностью, не представлено.

Таким образом, достаточных и допустимых доказательств наличия совокупности оснований, свидетельствующих о возможности применения положений ст. 234 ГК РФ к спорным правоотношениям истцом не представлено, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Украинец А А к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2020г.