Дело № 2-2675/2025

УИД 25RS0003-01-2025-001719-25

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.06.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владивосток 16 июня 2025 года 

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Дубина В.А., 

при секретаре судебного заседания Кучинской А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «Арго» к ФИО4, ФИО5 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Арго» обратилось в суд с данным иском указав, что Общество является управляющей компанией многоквартирного дома (далее - МКД) № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения № по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в связи с аварийной ситуацией, установлением течи, отключено горячее водоснабжение по стояку, где расположена квартира ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «ВладСтрой», являющейся подрядной организацией по техническому обслуживанию названного МКД, составлен акт об отказе собственника в предоставлении доступа в квартиру для осмотра и выявления течи. Собственнику неоднократно направлялись уведомления о предоставлении сотрудникам ООО «ВладСтрой» доступа в жилое помещение № с целью устранения течи, однако доступ до настоящего времени не предоставлен. На основании изложенного, просит суд обязать ФИО2 и ФИО3 предоставить специалистам ООО УК «Арго» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с целью проведения осмотра общедомовых сетей ГВС и устранения течи, взыскать с ответчиков неустойку в размере 1 000 рублей с каждого ответчика за каждый день неисполнения решения суда, с момента вступления решения в законную силу и до фактического исполнения обязанностей, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по известному месту регистрации. 

В силу ст.ст. 20, 1651 ГК РФ, ст. ст. 113, 233 ГПК РФ, отсутствия возражений со стороны истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Арго» оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Ответчики являются собственниками жилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора на передачу помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВладСтрой», являющееся подрядной организацией по техническому обслуживанию МКД, направило в адрес собственников 

<

адрес> уведомление № об обеспечении свободного доступа к общему имуществу в МКД – стояку ГВС, расположенному в квартире ответчиков, с целью устранения течи. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВладСтрой» составлен акт об отказе собственников в предоставлении доступа в 

<

адрес> для осмотра и выявления течи. Вместе с тем, в связи с аварийной ситуацией с ДД.ММ.ГГГГ отключено ГВС по стояку квартир. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВладСтрой» направило в адрес собственников 

<

адрес> предписание № об обеспечении свободного доступа к общему имуществу в МКД – стояку ГВС, расположенному в квартире ответчиков, с целью устранения течи. Предписание не исполнено. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВладСтрой» составлен повторный акт об отказе собственников ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении доступа в 

<

адрес> для осмотра и выявления течи и составлена докладная на имя директора ООО УК «Арго». 

Таким образом, истцом предоставлены доказательства того, что ими неоднократно предпринимались попытки получить доступ в жилое помещение для осмотра квартиры ответчиков для устранения течи.

Согласно ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно статье 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункта 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 1572 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В силу положений п. 1 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил № 354).

В соответствии с пп. в, з п. 5.8.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: в том числе проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. (п. 5)

Вместе с тем, несмотря на неоднократные попытки истца обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, обязанность по обеспечению работоспособности которых лежит на управляющей организации многоквартирного дома, ответчики препятствуют проведению осмотра общедомовых сетей ГВС и устранению течи, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих или создающих 

С учётом изложенных обстоятельств дела, суд полагает необходимым обязать ответчиков предоставить специалистам ООО УК «Арго» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 3083 ГК РФ - в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 ст. 3083 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 3083 ГК РФ).

Учитывая последствия нарушения обязательств, срок, в течение которого истец не может получить доступ в квартиру ответчиков для исполнения своих обязательств, исходя из обстоятельств настоящего дела, общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения обеих сторон, суд пришёл к выводу о взыскании с каждого ответчика судебной неустойки в размере 500 рублей в день начиная со дня вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 10 000 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233 - 236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить специалистам общества с ограниченной ответственностью УК «Арго» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с целью проведения осмотра общедомовых сетей горячего водоснабжения и устранения течи.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Арго» (№) неустойку 500 рублей в день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения обязанностей по предоставлению доступа в жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, с целью проведения осмотра общедомовых сетей горячего водоснабжения и устранения течи.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Арго» (№) неустойку 500 рублей в день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения обязанностей по предоставлению доступа в жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, с целью проведения осмотра общедомовых сетей горячего водоснабжения и устранения течи.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Арго» (№) расходы по оплате государственной пошлины 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Арго» (№) расходы по оплате государственной пошлины 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Дубин