Дело № 2-418/2025 Изготовлено 19 февраля 2025 года 

УИД: 76RS0017-01-2024-003335-31 

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Мишеневой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

16 января 2025 года

гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратились в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, в котором просят:

Обязать ФИО1 с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № от хозяйственных построек;

Обязать ФИО1 с момента вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству, путем подписания акта приема-передачи (возврата). 

В обоснование иска ссылается на то, что между администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №87 от 28 февраля 2020 года на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для огородничества. На основании п. 2.1 срок действия договора установлен с 11 апреля 2020 года по 10 апреля 2023 года. Договор аренды был в установленном порядке зарегистрирован в ЕГРН, номер регистрации: №. Договор аренды расторгнут 10 апреля 2023 года в связи с окончанием срока действия договора. Как следует из акта обследования объекта земельных отношений от 03 мая 2023 года на земельном участке с кадастровым номером № находятся разрушенные хозяйственные постройки. Расположенные на земельном участке хозяйственные постройки нарушают права истца, поскольку при последующем распоряжении данным земельным участком он должен быть освобожден от любого имущества третьих лиц. В адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении (прекращении) договора аренды № от 28 февраля 2020 года о необходимости возвратить земельный участок по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он был получен. Ответ от арендатора не поступил.

Представитель истца МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам. 

Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.3 ст.1, п.5 ст.10 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Положениями ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в т.ч., арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу изменений, внесенных в Земельный кодекс РФ ФЗ от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ, с 01.01.2017 г. полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, переданы, по общему правилу, органу местного самоуправления муниципального района.

Полномочия арендодателя земельных участков в границах ЯМР осуществляет истец - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», что определено Уставом учреждения.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, 28 февраля 2020 года между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №87 с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора аренды земельного участка установлен с 11 апреля 2020 года по 10 апреля 2023 года. 

В силу положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи, с чем арендодателем ЗУ132 является Ярославский муниципальный район Ярославской области, в лице МКУ «ЦЗР ЯМР» на основании Устава.

Из выписки из ЕГРН в отношении № следует, что в настоящее время какие-либо права в отношении земельного участка, ограничения в части аренды не зарегистрированы.

Судом установлено, что в адрес ответчика 25.09.2023 направлено уведомление № 3826 об окончании срока действия и прекращении договора аренды земельного участка № 87 от 28.02.2020. До настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи истцу возвращен не был. 

Из акта обследования объекта земельных отношений от 03.05.2023 на земельном участке с кадастровым номером № расположены разрешенные хозяйственные постройки, также установлен факт зарастания травой, кустарниковой, древесной растительностью, участок захламлен мусором.. 

Согласно положений ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Таким образом, ответчик обязана возвратить истцу земельный участок по акту-приема-передачи, с освобождением участка от хозяйственных построек. В силу положений ч.2 ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок исполнения решения – 3 месяца со дня вступления в законную силу.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 

<

***>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение огородничества, с подписанием акта приема-передачи (возврата) земельного участка, освободив указанный участок от хозяйственных построек, в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько