Дело №№2-1101/2025

№

Решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года 

<

адрес>

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бесоловой А.С., при секретаре Титовой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (№) к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания (ОГРН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее Управление Росреестра по РСО-Алания) о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 18%, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> «д».

В обоснование иска указано, что истец обратился в АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания с заявлением о предоставлении ему земельного участка.Постановлением АМС Моздокского городского поселения, истцу, как участнику СВО был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 740,0 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.Договором аренды земельного участка, истцу предоставлено право аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства сроком на 11 месяцев.По истечении срока аренды был заключен новый договор аренды № Ж№ сроком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.На основании уведомления о соответствии планируемого строительства от ДД.ММ.ГГГГ № истец начал строительство жилого дома в 2024 году.Однако участие в СВО не позволило завершить строительство до окончания срока аренды.Истец обращался за регистрацией объекта незавершенного строительства в упрощенном порядке в МФЦ. Однако в устной форме было рекомендовано обратиться в суд за признанием права в судебном порядке и регистрации.Срок действия аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в письменном заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения - ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, до судебного заседания, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, о слушании дела уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Учитывая изложенное, суд полагает, что неявка участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не препятствует рассмотрению дела по существу.

Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Истец ФИО1, является военнослужащим в/ч 43057 и участником специальной военной операции на территории Донецкой и Луганской Народных Республик, что подтверждается справкой в/ч 43057 № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления АМС Моздокского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № истцу как участнику СВО был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 740,0 кв.м. по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «д» для индивидуального жилищного строительства.

Договорами аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ и № № ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства сроком на 11 месяцев было закреплено за истцом и продлен на основании заявления истца по истечении срока аренды, до ДД.ММ.ГГГГ. Истец начал строительство жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году, согласно уведомлению о соответствии планируемого строительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Наличие спорного объекта незавершенного строительства, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и его технические характеристики определены техническим планом объекта незавершенного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. со степенью готовности 18%.

По ходатайству представителя истца ФИО2 определением Моздокского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которого было поручено эксперту-оценщику ФИО4

Из выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной экспертом ФИО4, следует, что объект незавершенного строительства, со степенью готовности 18%, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «д», соответствует градостроительным нормам и правилам, сохранение объекта недвижимости и дальнейшая его эксплуатация права и законные интересы третьих лиц не нарушает.

Разрешая спорные правоотношения, суд принимает во внимание, что в соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм и обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что незавершенный строительством объект построен истцом на арендованном истцом земельном участке, объект незавершенного строительств безопасен для эксплуатации и не нарушает строительных норм и правил, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания (ОГРН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>) на объект незавершенного строительства, со степенью готовности 18%, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> «д».

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства со степенью готовности 18%, площадью застройки 163,4 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 740,0 кв.м, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «д» и регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияправа собственности на объект незавершенного строительства, со степенью готовности 18%, площадью застройки 163,4 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 740,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> «д».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.С.Бесолова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 25.11.2025

Судья А.С.Бесолова