Дело № 2-2479/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 29 июля 2019 года

Советский районный суд г. Владикавказа, РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Урумова С.М., 

при секретаре Чеджемовой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Надежда» к ФИО1 Наталье Владимировне о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Надежда» (далее-ТСЖ «Надежда», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 Н.В. о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов. В обоснование иска истец указал, что ФИО1 Н.В. с 20 ноября 2017 года по 23 мая 2018 года являлась собственником жилого помещения - квартиры № 12, общей площадью – 70,5 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме №41, корпус №2, по адресу: 

<

адрес> бывший собственник указанной квартиры на ней лежит обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Обязанность по внесению платежей ФИО1 Н.В. не исполнялось, в связи с чем за ней образовалась задолженность за техническое обслуживание многоквартирного дома в размере 59 069 рублей 10 копеек. На образовавшуюся задолженность мировым судьей судебного участка № 31 Советского судебного района, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 29 Советского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 Н.В. задолженности по вышеуказанным платежам. После получения копии судебного приказа ответчица представила в мировой суд возражения, после чего 12 февраля 2019 года он был отменён. Однако, несмотря на то, что судебный приказ был отменен, ответчица свою задолженность не погасила и

оплачивать отказалась, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 10 января 2019 года, требования ТСЖ «Надежда» поддержала, сославшись на обстоятельства и доводы, указанные в исковом заявлении. На этих основаниях, просила взыскать с ответчицы в пользу ТСЖ «Надежда» сумму задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2014 года по 01 июня 2018 года и пени с 11 октября 2014 года по 01 апреля 2019 года в размере 59 069 рублей 10 копеек, из них: 44 067 рублей 42 копейки-сумму долга за соднржание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; 10 001 рубль 11 копеек-за техническое обслуживание лифта; 5 000 рублей 57 копеек-вывоз мусора, а также судебные расходы состоящие: оплату запросов ГУП «Аланиятеинвентаризация» РСО-Алания-2 000 рублей, выписки ЕГРП-200 рублей, 6 000-услуг представителя и по уплате госпошлины - 1 972 рубля, а всего: 69 241 рубль 10 копеек. 

Ответчик ФИО1 Н.В. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суду не сообщила. В судебном заседании от 11 июля 2019 года сообщила, что ТСЖ «Надежда» не проводила никакие работы по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в котором она ранее проживала. Указала, что несмотря на то, что 20 июля 1994 года договор купли-продажи спорной квартиры был аннулирован она в ней проживала, права оформила только в ноябре 2017 года, а в настоящее время собственником 

<

адрес>, корпус №2, не является, продала её в мае 2018 года ФИО3 Сообщила, что в случае если суд посчитает требования истца законными и удовлетворит иск, она просила применить к данным правоотношениям по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного последствия пропуска сроков исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Надежда» к ФИО1 Н.В. о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность возникает, в данном случае у собственника жилого помещения, с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату коммунальных услуг и вносить соответствующую плату за их предоставление.

В п. 1 Правил, указано, что они регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен в письменной форме или путём совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (п.6 Правил). 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 05 апреля 2019 года, выданной Кадастровой палатой по РСО-Алания следует, что ФИО4 с 20 ноября 2017 года являлась собственником квартиры №12, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, корпус №2, а после 23 мая 2018 года согласно договора купли-продажи продала её ФИО3 

В исковом заявлении истец ставит вопрос о взыскании с ответчицы задолженности по оплате за техническое обслуживание многоквартирного дома и пени, в котором она ранее проживала и пени. 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственниками помещений в многоквартирном доме №41, корпус № 2по 

<

адрес> в качестве обслуживающей организации избрано ТСЖ «Надежда». 

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. п. 3, 49 Правил предоставления коммунальных услуг, в зависимости от выбранного в порядке, предусмотренном ст. 161 ЖК РФ, способа управления многоквартирным домом исполнителем могут быть: управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Следовательно, истец имеет право требования с собственников помещений задолженности за техническое обслуживание общего имущества, в том числе, вывоз мусора и другой задолженности, образовавшейся в результате оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, право требования вышеуказанной задолженности принадлежит истцу. 

Частями 3, 4 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вышеуказанная обязанность собственника помещения в многоквартирном доме установлена также п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, из которой следует, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Из расчёта задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг многоквартирного жилого дома №41,корпус №2, кв. № 12, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая сумма задолженности ФИО1 Н.В. с 01 сентября 2014 года по 01 июня 2018 года и пени за период с 01 сентября 2014 года по 01 июня 2018 года, составляет 59 069 рублей 10 копеек.

В судебном заседании ФИО1 Н.В. заявляла ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям, оспаривая тем самым представленный истцом расчёт задолженности за период с 01 сентября 2014 года по 01 июня 2018 года.

Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации," если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.ст. 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 ГК РФ об исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года, а в силу п. 2 ст.199 названного Кодекса, истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из ст.203 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Также, согласно постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015года № 43 «О некоторых вопросах связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», суд приходит к выводу, что ходатайство ФИО1 Н.В. о применении последствий пропуска сроков исковой давности, предусмотренных ст.196 ГК РФ, в отношении задолженности, образовавшейся перед истцом, подлежит удовлетворению. Поэтому, списанию подлежит задолженность по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2014 года по 31 июля 2015 года и пени в размере 14 776 рублей 84 копеек

При таких обстоятельствах, суд полагает, что иск ТСЖ «Надежда» к ФИО1 Н.В. подлежит частичному удовлетворению, с ответчицы в пользу истца должна быть взыскана задолженность по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2015 года по 01 июня 2018 года и пени в размере 44 292 рублей 26 копеек. 

Таким образом, судом установлен факт неуплаты ответчицей суммы задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома за период с 01 августа 2015 года по 01 июня 2018 года, то есть ею не были выполнены его условия на основании чего указанная задолженность и пени подлежит частично взысканию с ответчицы в пользу истца. 

Довод ФИО1 Н.В. о том, что ТСЖ «Надежда» не проводила никакие работы по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в котором она ранее проживала, суд считает его недостаточным для того, чтобы отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку о ненадлежащим исполнение своих обязанностей ТСЖ «Надежда» ответчицей документально не подтверждено. 

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

На основании ч.2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст.195 (часть 1) ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (часть 2 названной статьи).

В соответствии с ч.1 ст.196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, которыми руководствовался суд, должны быть указаны в мотивировочной части решения суда (ч.4 ст.198 ГПК РФ).

В силу ч.4 ст.67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства опровергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии с ч.5 ст.198 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, государственную пошлину с ответчицы в пользу истца необходимо взыскать пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а именно, из суммы 44 292 рублей 84 копеек, госпошлина составляет 1 528 рублей 77 копеек, которая подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

В судебном заседании интересы истца представляла ФИО2 на основании доверенности. К делу приложен договор об оказании юридических услуг и расходный кассовый ордер № от 15 мая 2019 года о получении денежных средств в размере 6 000 рублей. При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвоката, продолжительность рассмотрения и сложность дела. Решением Адвокатской палаты РСО-Алания, утвержденным Советом Адвокатской Палаты РСО-Алания, рекомендованы расценки при оказании гражданам юридических услуг.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учётом принципа разумности и справедливости, характера спорного правоотношения, фактического участия представителя в судебных заседаниях, с учётом того обстоятельства, что требования истца правомерны, удовлетворены частично, её интересы представляла по доверенности ФИО2 с ФИО1 Н.В. в пользу ТСЖ «Надежда» следует взыскать представительские расходы - 6 000 рублей. 

Также подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца расходы по оплате сведений из ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания и выписки из ЕГРП Кадастровой палаты РСО-Алания в размере 2 000 рублей и 200 рублей соответственно, что подтверждается документально.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении», решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда» к ФИО1 Наталье Владимировне о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, пени и судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 Натальи Владимировны в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда» задолженность по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2015 года по 01 июня 2018 года и пени в размере 44 292 (сорока четырёх тысяч двухсот девяносто двух) рублей 26 копеек, а в удовлетворении остальной части этого требования – 14 776 (четырнадцать тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 84 копейки–отказать. 

Взыскать с ФИО1 Натальи Владимировны в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда» судебные расходы, состоящие из расходов по оплате справок ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания в размере 2 000 (двух тысяч) рублей, по оплате выписки из ЕГРП Кадастровой палаты РСО-Алания -200 (двести) рублей, по оплате услуг представителя в размере 6 000 (шести тысяч) рублей и сумму уплаченной госпошлины –1 528 (одну тысячу пятьсот двадцать восемь) рублей 77 копеек, а в удовлетворении остальной части этого требования – 443 (четыреста сорок три) рубля 23 копейки-отказать. 

Обязать Товарищества собственников жилья «Надежда» списать с ФИО1 Натальи Владимировны, проживавшей по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>,корпус№2, квартира №12, оставшуюся задолженность по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2014 года по 31 июля 2015 года и пени в размере 14 776 (четырнадцати тысяч семисот семидесяти шести) рублей 84 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательной виде.

Судья Урумов С.М.