Дело 2-23/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2019 г. р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Еремеевское» о признании права собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что она с 23.09.1996 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. С этого времени открыто пользуется квартирой, выплачивает все налоги, производит ремонт и содержание квартиры.

Отсутствие юридически оформленных документов на право собственности на недвижимое имущество ущемляет её права по распоряжению этим имуществом.

Кроме неё, лиц, предъявляющих права на данное имущество, не имеется.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Ссылаясь на ст.234 ГК РФ просит установить её право собственности на названную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным обстоятельствам. Пояснила, что в квартире проживает практически с самого рождения. Квартира построена совхозом «Еремеевский» и была предоставлена её матери ФИО2, которая работала в совхозе дояркой. Она (истица) проживает в этой квартире по настоящее время, вдвоем с мужем. ФИО2 умерла, в наследство от неё она имеет на праве собственности земельный участок под данной квартирой. Полностью несёт бремя содержания квартиры, в настоящее время желает провести газ. 

Представители ответчика – ООО «Еремеевское», третьего лица – Межмуниципального Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не присутствовали, на иск не отозвались.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее (п.п.15,16):

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из справки администрации Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области от 15.01.2019 (л.д.11), а также копии паспорта истицы (л.д.6-7), ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, с 23.09.1996 по настоящее время.

Как следует из договора на передачу квартир, квартира по указанному адресу передана АО ЗТ «Еремеевское» ФИО1 в право собственности, данный договор зарегистрирован 18.07.1995 в администрации Еремеевского сельского поселения (л.д.16).

Таким образом, судом установлена добросовестность, открытость, непрерывность владения истицей более 15 лет указанной квартирой как своей собственной.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2018 (дл.д.12-15) и справке БУ Омской области «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации» от 04.06.2018 (л.д.8) сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру, а также об обременениях объекта отсутствуют. 

ФИО1 также принадлежит земельный участок под квартирой, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2018 (л.д.20).

Пункт 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, определяет, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Исходя из разъяснений указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья________________