Гр.д. № 2(1)-921/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области 

в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю., 

при секретаре Бондаренко К.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Бугурусланского района о признании права собственности, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском указывая на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он купил у колхоза «Урал» двухкомнатную квартиру 

<

адрес>. Расчет за квартиру произведен при подписании договора, фактическая передача квартиры произошла. Однако право собственности на квартиру не возникло, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО2 фактически является собственником квартиры, но в связи с тем, что колхоз «Урал» ликвидирован, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. 

Просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 47,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала.

Представитель ответчика, администрации Бугурусланского района, в судебное заседание не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, решение вопроса оставили за судом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции РФ, Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Урал» продал ФИО2 по договору купли-продажи квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Как видно из выписки из похозяйственной книги №5 администрации Советского сельсовета Бугурусланского района от 04 апреля 2016 года, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира №, расположенная на первом этаже 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., имеет кадастровый №. 

При указанных обстоятельствах, суд находит иск ФИО2 о признании права собственности подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 47,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: Р.Ю.Афонькин.