РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2017 года г. Тула 

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Косых А.В.,

при секретаре Пономаренко Д.С.,

участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2565/17 по иску ФИО1 и ФИО2 к ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Перспектива» заключен договор № уступки прав требования, согласно которому ЗАО «Перспектива» уступила, а ФИО1 и ФИО2 приняли на себя в полном объеме права и обязанности ЗАО «Перспектива» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ЗАО «Перспектива» и ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой», для дальнейшего оформления в долевую собственность истцов по 

<

данные изъяты> доле в праве каждому, на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на двенадцатом этаже в первой секции жилого дома, расположенного по 

<

адрес>.

За уступку прав требования ФИО1 и ФИО2 выплатили ЗАО «Перспектива» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб. являются заемными.

Обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены истцами в полном объеме.

Согласно п. № Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» обязано было сдать объект недвижимости в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года и в течение ДД.ММ.ГГГГ месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого инвестирования. Таким образом, последним днем исполнения обязательства по передаче объекта является ДД.ММ.ГГГГ.

Каких либо процедур по изменению условий договора, касающихся сроков сдачи объекта в эксплуатацию, не предпринималось.

Согласно п.№ данного договора в случае изменения срока строительства жилого дома, застройщик-инвестор ставит об этом в известность участника долевого строительства не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией о взыскании суммы неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, однако ответ на данную претензию до настоящего времени не получен.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, на основании которого допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта в собственность, которая составила 

<

данные изъяты> дня.

Ссылаясь на п. 2 ст. 6, Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» полагают, что за несвоевременное исполнение обязательства по договору с Ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 

<

данные изъяты> руб., исходя из расчета (

<

данные изъяты> (сумма долга) х 

<

данные изъяты> (ставка рефинансирования): 

<

данные изъяты>

В силу ст.395 ГК РФ истцы просят взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты> руб. исходя из следующего. С момента передачи квартиры по акту с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составил 

<

данные изъяты> дня (

<

данные изъяты> (сумма долга) х 

<

данные изъяты> (ставка рефинансирования) х 

<

данные изъяты>количество дней): 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> коп. и до момента предъявления требований ДД.ММ.ГГГГ истек срок 

<

данные изъяты> дней, размер процентов за пользование чужими денежными средствами в указанный период составит 

<

данные изъяты> руб. Итого общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, просят суд взыскать с ответчика в пользу каждого: неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты> руб

<

данные изъяты> коп.; штраф за отказ от добровольного исполнения требования потребителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты> коп. 

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в адресованном суду отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку предприятие находится в трудном финансовой положении. В случае удовлетворения заявленных требований просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку заявленный размер неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «СПК Мосэнергострой».

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно требованиям действующего законодательства обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

Как указано ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ). 

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4). 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (№ 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительстве объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (№

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации № указанного закона).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах № Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СПК Мосэнергострой» и ЗАО «Перспектива» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому результатом инвестиционной деятельности застройщика – инвес тора будет многоквартирный, двухсекционный, четырнадцатиэтажный крупнопанельный жилой дом с наружными стенами из высокоэффективных теплоизоляционных полистиролбетонных блоков и керамического кирпича по строительному адресу: 

<

адрес> получения постановления на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик – инвестор передаст участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять для оформления в собственность объект долевого строительства (п№ договора).

Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на № этаже в первой секции в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с проектом и техническими условиями (п. № договора).

Согласно п. № договора размер денежных средств, подлежащий уплате участником долевого строительства в счет оплаты цены договора для строительства (создания) объекта долевого строительства соответствует стоимости квартиры на момент подписания настоящего договора и составляет 

<

данные изъяты> руб. Размер денежных средств, подлежащий уплате участником долевого строительства, рассчитан, исходя из стоимости 

<

данные изъяты> кв.м общей площади 

<

данные изъяты> руб. Стоимость 

<

данные изъяты> кв.м не подлежит изменению в одностороннем порядке.

Согласно п. № договора адрес объекта долевого строительства, его характеристики уточняются после окончания строительства многоквартирного жилого дома, в составе которого находится объект долевого строительства, согласно п.№. настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию согласно действующего законодательства. Площадь объекта долевого строительства устанавливается согласно проектной документации с учетом площадей лоджий и балконов и подлежит уточнению поданным технической инвентаризации на дату передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом № Договора застройщик – инвестор обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ года и в течение 

<

данные изъяты>х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. В случае изменения срока строительства жилого дома, застройщик-инвестор ставит об этом в известность участника долевого строительства не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору. Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки, при условии установления размера ответственности судебными актами (п. № договора).

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих полному или частичному исполнению обязательств по данному договору, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которых будут действовать такие обстоятельства.

Под обстоятельствами непреодолимой силы стороны понимают пожары, стихийные бедствия природного и техногенного характера, забастовки, военные действия, издание законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с моментом заключения договора.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств (№ договора).

Согласно п. № договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. Все изменения договора оформляются путем подписания сторонами соглашения в виде одного документа по числу сторон, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Перспектива» и истцами заключен Договор №/№ уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «СтройМосКомплект» уступает ФИО3 и ФИО2 право требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «СПК Мосэнергострой» и ЗАО «Перспектива», в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную на № этаже в первой секции в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а истцы обязуются оплатить и принять объект долевого строительства, для дальнейшего оформления в долевую собственность по 

<

данные изъяты> доли в праве каждому.

Договор уступки прав требования зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.№ истцы обязались принять права и обязанности, предусматривающие в дальнейшем получение и оформление в собственность квартиры, указанной п.№ настоящего договора, оплатить стоимость приобретаемых прав и обязанностей в порядке и на условиях определенных в п№ настоящего договора, не уступать права, передаваемые по настоящему договору, третьим лицам без согласия стороны 

<

данные изъяты> до полной оплаты стоимости квартиры.

Обязанность по оплате стоимости квартиры была исполнена ФИО1 и ФИО2 в полном объеме, истцы выплатили ЗАО «Перспектива» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб.

Исходя из условий договора, последним днем исполнения обязательств по передаче объекта является ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцами и ОАО «СПК Мосэнергострой» подписан акт приема-передачи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, который послужил основанием для регистрации за истцом права собственности на нее (свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ).

На претензию истцов в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой выплатить неустойку, ответа не последовало. 

Каких-либо данных, соответствующих названным процессуальным требованиям, указывающих на наличие достигнутого между сторонами соглашения об изменении условий договора в части сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его дольщику, как того требуют вышеназванные положения закона и договора, стороной ответчика суду не представлено. Обстоятельств, освобождающих застройщика (ответчика по делу) от ответственности за неисполнение своих обязательств, по делу также не установлено. 

Таким образом, застройщиком нарушены условия договора по передаче квартиры в установленный срок.

Обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за неисполнение своих обязательств, по делу не установлено. 

Суд приходит к выводу о доказанности нарушения прав истца в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, следовательно, в пользу истцом подлежит взысканию неустойка. 

Проверив представленный истцами расчет неустойки, суд находит его верным. 

Вместе с тем, разрешая ходатайство представителя ответчика о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд исходит из следующего. 

Исходя из буквального толкования ст. 333 ГК РФ ее применение является правом суда.

Согласно статье 333 ГК РФ уменьшение неустойки - определенной законом или договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, возможно судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Указанные нормы предоставляют суду право уменьшить подлежащую уплате кредитору неустойку при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В пункте 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ N № Конституционный Суд РФ указал, что положения статьи 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом приведенных выше норм, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, а также правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки является несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, суд считает необходимым снизить сумму неустойки до 

<

данные изъяты> руб. (по 

<

данные изъяты> рублей каждому истцу). При этом суд учитывает требования ч. 6 ст. 395 ГК РФ. 

Требование истцов о взыскании штрафа в размере 

<

данные изъяты> от присужденной им суммы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма штрафа составит 

<

данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета: (

<

данные изъяты>). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> руб. в пользу каждого. 

Разрешая требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда законом или договором предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку при просрочке исполнения обязательства, суду необходимо учитывать, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер.

Принимая во внимание, что законом (ч. № Федерального закона N №) предусмотрена обязанность застройщика уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и указанная неустойка взыскана судом, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в пользу истцов не имеется.

Кроме того, квартира истцам была передана с нарушением срока ДД.ММ.ГГГГ, что не лишало истцов сразу обратиться в суд за восстановлением их нарушенных прав. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного и исходя из положений под п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика полежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования г. Тула в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего взыскать 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего взыскать 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО2 отказать.

Взыскать с ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» госпошлину в доход бюджета муниципального образования г.Тула в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья