УИД №

№ 2-758/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 22 мая 2019 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Манушиной М.Е.

при секретаре судебного заседания Богатыревой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском к ФИО4, ФИО5, указав, что она купила у А. земельный участок по адресу: 

<

адрес>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ А. обратился с товарищество с заявлением об исключении его из товарищества в связи с продажей земельного участка, а истец на основании заявления была принята в члены с/т «Садовод», как лицо, приобретшее земельный участок. 

В связи с тем, что у А. отсутствовали правоустанавливающие документы, переход права собственности на указанный земельный участок в установленном порядке не переоформлялся. С указанного периода истец пользуется земельным участком, несет бремя его содержания.

В 2018 году истец решила оформить земельный участок в собственность, и выяснила, что в 

<

данные изъяты> земельный участок значится в собственности А., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после его смерти являются супруга ФИО4 и сын ФИО5 По прежнему месту жительства ФИО4 проживают другие люди, в связи с чем связь с наследниками установить не удалось. Поэтому она лишена возможности оформить право собственности в установленном законом порядке, что нарушает ее права, как покупателя земельного участка.

Истец, с учетом уточненных требований, просит признать прекращенным право собственности А. на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, участок №, и исключить его из состава наследственной массы, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежаще. Ее представитель ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ФИО6 произвел отчуждение земельного участка, соответственно, его право собственности прекратилось. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, не сообщил о причине неявки, письменных возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Ответчик ФИО4 извещалась судом по адресу места жительства, указанному в исковом заявлении, совпадающему в адресом регистрации, согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ. Судебные извещения возвращены в суд без получения их адресатами с отметкой «истец срок хранения».

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, отметка "истек срок хранения" свидетельствует о неявке адресата за почтовым отправлением в отделение почтовой связи после доставки адресату первичного/вторичного извещений, что может быть вызвано, в том числе, и уклонением в получении корреспонденции.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст.6 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в уполномоченный орган с заявлением о регистрации по месту жительства или по месту пребывания.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, учитывая, что судом предприняты все возможные меры по извещению ответчика, суд признает ФИО4 извещенной о времени и месте судебного заседания. 

Представитель третьего лица с/т «Садовод» ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований не возражала. Подтвердила, что ФИО3 владеет участком на протяжении длительного времени, прежнего собственника она ни разу не видела. ФИО3 ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, ее семья периодически живет там. 

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

По смыслу положений ст.ст.454, 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 ГК РФ).

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> оформлено Свидетельство о праве собственности на землю №-с на имя А., проживающего по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство выдано о праве собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный в 

<

адрес> по 

<

адрес>, участок №, на основании решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. 

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ А. получил от ФИО3 деньги сумме 

<

данные изъяты> за земельный участок № по 

<

адрес>.

В материалах дела имеется заявление А. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное председателю с/т «Садовод», в котором он просит исключить его из садового общества по причине продажи участка №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подано на имя председателя с/т Садовод заявление, в котором она просит принять ее в члены садового товарищества, поскольку она приобрела земельный участок № по 

<

адрес> в с/т «Садовод».

Согласно членской книжке на земельный участок № по 

<

адрес> (заменена в 2010 году), ФИО3 принята в члены товарищества ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что волеизъявление А. и ФИО3 было направлено на заключение договора купли-продажи земельного участка, влекущего прекращение прав пользования, владения и распоряжения земельным участком А. и на возникновение таких прав у ФИО3. 

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ содержит указание на предмет договора купли-продажи – земельный участок № по 

<

адрес> и на цену договора – 

<

данные изъяты>. Волеизъявление сторон фактически реализовано в полном объеме: земельный участок передан покупателю, денежные средства переданы продавцу. Однако, в установленном законом порядке сделка купли-продажи не оформлена.

По справке председателя СНТ «Садовод» К., с 1999 года ФИО3 является членом СНТ. Является пользователем земельного участка № по 

<

адрес>.

Из квитанций к приходным кассовым ордерам следует, что ФИО3 были оплачены следующие членские взносы:

-ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ в размере 2500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 200 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 2500 рублей;

-ДД.ММ.ГГГГ в размере 3300 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 3300 рублей.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство лишает истца возможности оформить договор и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Требования истца о прекращении права собственности А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью. Соответственно, с момента смерти А. все его права прекратились в силу прямого указания закона. Дополнительного принятия судебного решения по данному вопросу не требуется. Документальным основанием для прекращения права собственности является свидетельство о смерти.

Из наследственного дела №, заведенного после смерти А., следует, что наследниками его имущества являются жена ФИО4 и сын ФИО5 Спорный земельный участок в составе наследственного имущества не заявлен. 

Из изложенного следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у А. указанный земельный участок, сумму по договору купли-продажи оплатила в полном объеме, наследники продавца указанные обстоятельства не оспаривают и права на указанный земельный участок в порядке наследования не заявляют. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании ее права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить в части.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № в с/т «Садовод», с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 29.05.2019 г.

Судья М.Е. Манушина