№ 2-568/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.10.2018 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права на объект незавершенного строительством и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании отсутствующим права на объект незавершенного строительством и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, указывая на то, что в .... г. ответчик по договору купли-продажи приобрел у истца земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства. В последующем, ответчик право собственности на земельный участок оформил без объекта незавершенного строительства. До настоящего времени объект незавершенного строительства значится за истцом. Учитывая, что истец не является собственником указанного объекта, то просит признать отсутствующим право на объект незавершенного строительства. 

В судебном заседании ФИО1 уточнила требования, просит признать отсутствующим право на объект незавершенного строительством и снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде жилого дома незавершенного строительством.

Ответчик ФИО2 иск признает, пояснив, что объект незавершенного строительства не стал оформлять в собственность, т.к. возвел жилой дом, на который и оформил свое право.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от .... ФИО3 приобрел у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером .... с размещенным на нем объектом недвижимости в виде целого домовладения незаконченного строительством.

Указанный объект недвижимости в виде целого домовладения незаконченного строительством передан сторонами по акту передачи от .....

Право собственности на земельный участок, в последующем, зарегистрировано за ФИО4, в то время как жилой дом незавершенный строительством значится в собственности ФИО1

При этом, ФИО2 пояснил, что приобретенное у ФИО1 недостроенное домовладение, в дальнейшем, завершено строительством и оформлено право собственности на основании акта приемки в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими сведениями.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

При этом согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от .... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, основания прекращения или возникновения права собственности на объект недвижимого имущества предшествуют акту регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Законом о регистрации прав установлен заявительный порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона N 218-ФЗ данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Пункт 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ предусматривает исчерпывающий перечень случаев, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

В силу подпункта 7 п. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от .... в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 7 ст. 40 Закона о регистрации при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машиноместа в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Суду предоставлено достаточно доказательств, в связи с наличием которых заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером .....

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом незавершенный строительством, кадастровый №, расположенный в .... ...., Азовского немецкого национального района .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан