Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А., 

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма,

Установил:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения - комнаты по адресу 

<

адрес>, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 21 июля 2010 года. С 29.03.2016 года в жилом помещении зарегистрирован ответчик в качестве мужа его дочери ФИО4, однако с 14.06.2018 года брак между ними был расторгнут. Ответчик выехал на другое место жительства (о котором ничего не сообщил), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. О снятии с регистрации ответчик предупрежден, но отделывается молчанием, на звонки не отвечает. Просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой по адресу 

<

адрес>.

Впоследствии истец ФИО1 исковые требования уточнил, мотивируя тем, что ответчик пользовался спорным жилым помещением на основании договора найма жилого помещения от 26.03.2018 года, заключенного с ФИО1. В соответствии с разделом 3 указанного договора месячная оплата за использование помещения составляет 50 (пятьдесят) рублей. Электроэнергию оплачивает наниматель (то есть ФИО2). 26.06.2018 года ФИО2 выехал в другое место жительства, о котором ничего не сообщил, вывез все свои вещи, пользоваться жилым помещением перестал. Также перестал вносить плату за использование помещения и оплачивать электроэнергию. В соответствии с пунктом 4.2 договора досрочное прекращение найма и расторжение данного договора возможно в случаях нарушения наймодателем или нанимателем своих обязательств. О подаче искового заявления о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и о расторжении договора найма жилого помещения ответчик предупреждался более чем за месяц до подачи искового заявления. Окончательно просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 26.03.2018 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2; признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, в ходе рассмотрения дела пояснил, что он является собственником спорный комнаты, которую приобрел для дочери ФИО4. Дочь познакомилась с ответчиком около 10 лет назад, между ними был зарегистрирован брак в 2010 году, они проживали в спорной комнате. Дочь в спорной комнате зарегистрирована не была, в спорной комнате зарегистрирована супруга ФИО3. С ответчиком был заключен договор найма комнаты, он был в комнате зарегистрирован. В 2018 году брак между дочерью и ответчиком был расторгнут, дочь заявление о расторжении брака подала в марте 2018 года. С ответчиком был заключен договор найма сначала сроком на 2 года, потом на 1 год в марте 2018 года, так как требовалось разрешение на проживание на территории России. Фактически ответчик выехал из комнаты, снимает комнату где-то по 

<

адрес>. Последний раз видел ответчика в августе 2018 года, он приезжал к ним на дачу. Ответчик обещал выписаться из квартиры, о чем дал расписку, но с регистрационного учета не снялся.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку посредством регистрации по месту жительства ответчик определил исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, судебное извещение ответчику возвращено в адрес суда, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с вынесением по делу с согласия стороны истца заочного решения.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления МВД России по городу Дзержинску в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.05.2010 года истец ФИО1 является собственником комнаты общей площадью 12,4 кв. м, расположенной по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2010 года была сделана запись регистрации.

Согласно выписке из домовой книги на комнату, в ней состоят на постоянном регистрационном учете ФИО3 с 16.09.2010 года, и ответчик ФИО2 с 27.03.2018 года. 

Из материалов дела видно, что регистрация ответчика, являющегося иностранным гражданином, произведена отделом УФМС России по Нижегородской области в городском округе город Дзержинск на основании заявления собственника и договора найма, заключенного 26.03.2018 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 на срок с 27.03.2018 года по 27.03.2018 года. 

Согласно договору найма, наймодатель ФИО1 передал спорную комнату во временное владение и пользование нанимателю ФИО2 с обязанностью нанимателя использовать жилое помещение для проживания, производить плату за проживание в размере 50 рублей не позднее 30 числа каждого текущего месяца, оплачивать электроэнергию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ).

Статьей 687 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (пункт 1). 

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (пункт 2).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 3).

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По объяснениям участвующих в деле лиц, ответчик в спорной квартире не проживает, условия договора найма, включая оплату по договору, не исполняет с 26.06.2018 года, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора найма по требованию наймодателя. В связи с расторжением договора найма, право пользования жилым помещением ответчиком утрачивается. Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком судом не установлено. 

Так, согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

На основании части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и тому подобное, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из материалов дела видно, что ранее между дочерью истца ФИО4 и ответчиком ФИО2 был зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ. Решением мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут, о чем выдано свидетельство о расторжении брака с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с расторжением брака семейные отношения дочери истца и ответчика были прекращены, следовательно, было прекращено и право пользования спорным жилым помещением ответчиком как бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения.

В связи с указанными обстоятельствами, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 2 ГК РФ и части 3 статьи 4 ЖК РФ, правила, установленные гражданским и жилищным законодательством РФ, применяются к отношениям с участием иностранных граждан.

В силу части 1 статьи 15 Федерального закона от 18 июля 2006 года № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» основанием для регистрации иностранного гражданина по месту жительства является наличие у данного иностранного гражданина права пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации. 

Пунктом 2 части 1 статьи 19 Федерального закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» предусмотрено, что снятие иностранного гражданина с регистрации по месту жительства осуществляется в случае: прекращения у иностранного гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, расторжение договора найма и признание ответчика прекратившим право пользования спорной комнатой истца является основанием для его снятия с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу 

<

адрес> на комнату площадью 12,4 кв. м, заключенный 26.03.2018 года между ФИО1 и ФИО2.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой площадью 12,4 кв. м по адресу 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п.п. Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья: Н.А.Воробьева