Дело № 2-31/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Воскресенское 16 января 2020 года

Судья Воскресенского районного суда Нижегородской области Шмырина Г.В., при секретаре судебного заседания Колиной А.С., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Воскресенское Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 муниципального района 

<

адрес> о признании договора купли-продажи недействительным и ничтожным, о признании акта обследования жилого помещения незаконным 

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО4. В обоснование своих требований указала следующее. В обосновании своих требований указала что, суду был представлен договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Где имущество, являющееся предметом договора представляло собой: Лот №-склад для хранения пищевых продуктов, назначение: нежилое, общая площадь 165,1 кв. м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, пом. В период досудебной подготовки дела к судебному разбирательству в Воскресенский районный суд истец обратилась с встречным исковым заявлением о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении указала, что между ГП НО "Воскресенский лесхоз" в лице конкурсного управляющего ФИО9, действующего на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, являющимся продавцом, и ФИО3, являющимся покупателем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - склада для хранения пищевых продуктов, общей площадью 165,1 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>. истец казала, что она является собственником жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: 

<

адрес>., данное жилое помещение находится на втором этаже, над проданным ФИО3 нежилым помещении - складе для хранения пищевых продуктов, находящемся на первом этаже. ДД.ММ.ГГГГ году началась процедура банкротства ГП НО "Воскресенский лесхоз", и истец как работник данного предприятия приватизировала квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу, проживание в данном жилом помещении было невозможно без занятия части нежилого помещения - склада для хранения пищевых продуктов на первом этаже этого здания ввиду того, что нежилое помещение находилось в аварийном состоянии, т. к центральное отопление здания было отрезано. Техническая возможность монтажа индивидуального печного отопления на втором этаже, где находится квартира, отсутствует. Ввиду возникшей необходимости комиссией было разрешено соорудить печное отопление на первом этаже здания. Ввиду ветхости деревянных перекрытий сооружение печного отопления в квартире без размещения его основания на первом этаже невозможно, так как пол не выдержит такой массы. На имя главы ФИО4 муниципального района судьей было направлено заявление № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу возможности освобождения ФИО2 занимаемого у ФИО3 помещения. Межведомственная комиссия произвела обследование помещения по заявлению судьи и составила акт обследования помещения №-жд от ДД.ММ.ГГГГ Данным актом утверждено, что жилой 

<

адрес> - частная собственность. Двухэтажный деревянный жилой дом с нежилым помещением на первом этаже. Перекрытия - деревянные. Проведено визуальное обследование: отопление квартиры ФИО2, расположенной на 2-м этаже и нежилого помещения ФИО3, расположенного на 1-м этаже, - водяное от печи, находящейся на 1-м этаже дома, имеет общий замкнутый контур. Ранее помещения отапливались от рядом расположенной отдельно стоящей котельной. Общую систему отопления нежилого помещения, расположенную на первом этаже дома, и квартиры, расположенной на втором этаже над данным помещением, возможно разделить: при устройстве печи на 1-м и 2-м этаже на общем фундаменте, при сохранении печи для отопления помещения на 1-м этаже с прохождением дымохода через квартиру на 2-м этаже, и устройством отопления квартиры на 2-м этаже от водогрейного котла, при подключении автономных систем отопления от водяных котлов. Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры, которые необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания - произвести собственниками переустройство системы отопления. Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования помещения - жилое помещение пригодно для проживания на момент обследования. Этапы разделения замкнутой системы таковы: Собственником помещения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ разгерметизирована система отопления. ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание о демонтаже трубы дымохода. ДД.ММ.ГГГГ демонтирована печь. Отсутствие бойлерной в зимнее время выводит из строя систему подведения холодной воды. Квартира полностью лишена вариантов отопления, предложенных комиссией. На данный акт написана претензия главе ФИО4 муниципального района ДД.ММ.ГГГГ Газификация дома отсутствует по причине того, что дом является частной собственностью. Газификацией объектов, находящихся в частной собственности отдел капитального строительства и архитектуры не занимается. Ответ ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник помещения ФИО3 проживает в своей квартире по другому адресу. Акт обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был основанием принятия судебного решения по делу №. Длительное время квартира не отапливается - что недопустимо в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Фактическое основание этих требований - защита жилищных прав и законных интересов.

Просит суд признать недействительной и ничтожной сделку купли- продажи, признать акт обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и необоснованным. 

В судебном заседании истец иск поддержала.

ФИО4 муниципального района 

<

адрес> иск не признали. Просят истцу в иске отказать, применив срок исковой давности.

Выслушав истца, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ - Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ - Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ - Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

Решением ФИО6 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2 об освобождении принадлежащего ему нежилого помещения, и встречному иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки, постановлено: «Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об освобождении ФИО2 незаконно занимаемых ею помещений под № согласно инвентаризационному плану от ДД.ММ.ГГГГ, входящих в помещение под номером один, принадлежащее ему на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, расположенное на первом этаже двухэтажного дома под номером 

<

адрес>, удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течении месяца после вступления решения в законную силу освободить незаконно занимаемые ею нежилые помещения под № помещения № согласно инвентаризационного плана от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных на 1 этаже двухэтажного дома под номером 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ГП НО «Воскресенский лесхоз» в лице конкурсного управляющего ФИО9, действующего на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и ФИО3 нежилого помещения под № инвентарный №, в доме под номером 

<

адрес> и о применении последствий недействительности ничтожной сделки, отказать за необоснованностью». 

Из материалов гражданского дела № года от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметов встречного искового заявления было оспаривание договора купли-продажи, а именно признание недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ГП НО «Воскресенский лесхоз» в лице конкурсного управляющего ФИО9, действующего на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и ФИО3

Одним из доказательств был акт обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, который подробно исследовался в судебном заседании.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ решение ФИО6 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а жалоба ФИО2 без удовлетворения.

Следовательно, решение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ - Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Следовательно у суда нет оснований удовлетворять требования истца о признании договора купли-продажи недействительным и ничтожным, о признании акта обследования жилого помещения незаконным.

Кроме того, ответчиком заявлено требование об отказе истцу в иске на основании ст. 200 ГК РФ, в связи с истечением срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ - Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 202 ГК РФ - Течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); 2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение; 3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий); 4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение. Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности. Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ - Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ - В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ - Исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму"; (в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ); требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом.

Материалами дела установлено, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд со встречным исковым заявлением о восстановлении, как она считала своего нарушенного права, просила суд о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ГП НО «Воскресенский лесхоз» в лице конкурсного управляющего ФИО9, действующего на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и ФИО3 нежилого помещения под № инвентарный №, в доме под номером 

<

адрес> и о применении последствий недействительности ничтожной сделки, в чем её было отказано за необоснованностью.

В удовлетворении её требований отказано как районным судом, так и определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права, у суда нет оснований в отмене акта обследование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и в признании договора купли-продажи недействительным от ДД.ММ.ГГГГ. Нарушение срока исковой давности, перерыва срока исковой давности, в рамках рассматриваемого дела не усматривается. При этом, у истца в ДД.ММ.ГГГГ было право обжалования состоявшихся решений суда в порядке надзора, или отмене их же, по вновь открывшимся обстоятельствам, чем ФИО2 не воспользовалась.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ФИО4 муниципального района 

<

адрес> о признании договора купли-продажи недействительным и ничтожным, о признании акта обследования жилого помещения незаконным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Воскресенский районный суд Нижегородской области.

Судья: Г.В. Шмырина